據《新京報》報道，隨著(zhù)金融危機的發(fā)展，外資紛紛撤離中國地產(chǎn)業(yè)。為了穩定房市，國務(wù)院近日首次提出“為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)兼并重組提供融資和相關(guān)金融服務(wù)”。隨后，國辦發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（下稱(chēng)《意見(jiàn)》），第一次在中央政策層面提出要“合理調整房地產(chǎn)價(jià)格”。

　　過(guò)去的10年，被視為地產(chǎn)業(yè)的“黃金時(shí)代”，市場(chǎng)上存在數萬(wàn)家公司，個(gè)個(gè)活得都不錯，整個(gè)行業(yè)雖然發(fā)生過(guò)萬(wàn)科兼并浙江南都、路勁收購順馳這樣的大事件，但整體上缺乏大的區域性整合。地產(chǎn)公司們也分為“真正想做事”的公司和投機型公司兩類(lèi)，前者致力于生產(chǎn)技術(shù)和管理的提升，依靠規�；�、快速周轉產(chǎn)生利潤，后者則靠土地和房?jì)r(jià)自然上漲賺錢(qián)。后者的絕對多數導致住宅產(chǎn)業(yè)化、精裝修房這樣的行業(yè)規范化行為一直無(wú)法推進(jìn)，想做住宅產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)反倒成了孤獨的另類(lèi)；而在本輪經(jīng)濟下行周期中，后者也是在房?jì)r(jià)下降過(guò)程中一直呼吁“救市”的主體。
　　自從萬(wàn)科王石發(fā)出“拐點(diǎn)論”以來(lái)，正如上述公司的分化一樣，房地產(chǎn)商內部也產(chǎn)生了分歧，一部分像萬(wàn)科一樣光明正大地降價(jià)促銷(xiāo)，一部分認為絕對不能降價(jià)，在公開(kāi)場(chǎng)合絕對不能唱衰，即使降了也不能說(shuō)，只能做，目的是防止人們“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”。但事實(shí)上，一年多過(guò)去，我們看到房地產(chǎn)市場(chǎng)最有效促進(jìn)成交量的，就是降價(jià)，剛性需求在人們認可的價(jià)格水平上得到釋放，萬(wàn)科、保利、遠洋、中海等低價(jià)入市的公司占盡了先機，王石稱(chēng)萬(wàn)科的市場(chǎng)占有率在一年內上升了50%，遠洋收購了大連乾豪地產(chǎn)，行業(yè)的整合兼并實(shí)際上已經(jīng)開(kāi)始。
　　不可忽視的是，房地產(chǎn)價(jià)格調整過(guò)程中，伴隨著(zhù)各種斷供、退房的糾紛，對此《意見(jiàn)》也提出，要合理引導地產(chǎn)商和消費者在法律層面解決，避免發(fā)生激烈沖突。這也給地產(chǎn)商們吃下了一顆“定心丸”，一年來(lái)，多少想降不能降的項目就是為了怕得罪前期業(yè)主，而遮遮掩掩地賣(mài)房。萬(wàn)科因為公開(kāi)堅持不退房，冒了品牌價(jià)值流失的風(fēng)險，多次在公告中請求投資者諒解。
　　從長(cháng)遠來(lái)看，《意見(jiàn)》將成為未來(lái)主導中國房地產(chǎn)業(yè)洗牌和變局的重要文件，此中開(kāi)發(fā)信貸分類(lèi)、破產(chǎn)重整程序、融資品種和途徑、與地方政府利益分配等等，都還要細化。