當年海南與北海的爛尾樓造成近千億銀行壞賬的場(chǎng)景，在2009年是否會(huì )重演？在任志強看來(lái)，這種可能性是存在的。但之于普通公眾，卻很難做出清晰判斷，因為查不到銀行關(guān)于房貸的權威數據。而就在1月6日上午，中國人民銀行金融市場(chǎng)司副司長(cháng)霍穎勵還說(shuō)，“即便去年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)了調整，價(jià)格發(fā)生了大的變化，住房貸款質(zhì)量仍然保持了很好的水平�！�

    個(gè)人房貸的質(zhì)量，未必能完全對應說(shuō)明爛尾樓所導致的銀行壞賬究竟如何，而任志強的嚇人言辭，更多的也是著(zhù)眼于2009年地產(chǎn)企業(yè)所面臨的前景,本質(zhì)上并無(wú)新意：假如政策不適時(shí)紓困，地產(chǎn)企業(yè)在2009年就有可能倒閉一批。
    原因自然是資金鏈的緊張。去年國泰君安證券研究所曾發(fā)布報告稱(chēng)，2008年房地產(chǎn)行業(yè)資金缺口達7100億元，平均下來(lái)，每家內資開(kāi)發(fā)商資金缺口達1201萬(wàn)元，相當于2007年年銷(xiāo)售收入的24%。
    資金鏈的緊張，實(shí)際意味著(zhù)中國地產(chǎn)業(yè)在2009年有可能進(jìn)行比較劇烈的調整，同樣，銀行的壞賬也會(huì )隨之增加。任志強勾畫(huà)的某些場(chǎng)景，看似滿(mǎn)含要挾，意在向國家要更多的救助政策，但他提到的危機的確是存在的。畢竟，連帶頭大哥萬(wàn)科2008年的銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比也分別下降了9.2%和8.6%，其他地產(chǎn)企業(yè)日子如何，實(shí)在不難揣測。
    當前的共識相對明確，成交量的回升必須要靠?jì)r(jià)格下降來(lái)實(shí)現。兩難之處在于，就企業(yè)來(lái)說(shuō)，降價(jià)如果引發(fā)虧損而導致企業(yè)倒閉，降價(jià)也就失去了意義。而就宏觀(guān)調控層面，降價(jià)最好不要演化成整個(gè)行業(yè)的劇烈動(dòng)蕩，地產(chǎn)業(yè)的硬著(zhù)陸，很容易引發(fā)相關(guān)行業(yè)的連鎖反應，從而放大整體的經(jīng)濟風(fēng)險。有分析認為，假如地產(chǎn)業(yè)因資金鏈斷裂而硬著(zhù)陸，可能意味著(zhù)中國固定投資的21%將消失，25%的全社會(huì )貸款將可能成為不良貸款。
    雖然這樣的結果也許不會(huì )出現，但并不意味著(zhù)地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有生死之憂(yōu)。國家對地產(chǎn)業(yè)的更多救助有理由期待，問(wèn)題是什么樣的企業(yè)值得救濟？顯然，是否有可能倒閉并不是救濟的當然理由�？赡艿膽獙σ苍S是：整合一批無(wú)法維持的企業(yè)，視市場(chǎng)發(fā)展陸續出臺相關(guān)的支持政策，以此幫助有更大承受力的企業(yè)度過(guò)困難期，同時(shí)也使這些企業(yè)承擔起穩定市場(chǎng)的使命，促使市場(chǎng)逐漸回暖。2009年會(huì )否是地產(chǎn)業(yè)的兇年？對某些企業(yè)來(lái)說(shuō)，也許是的。但對另外一些企業(yè)來(lái)說(shuō)，也許恰恰孕育了機遇。