住房和城鄉建設部副部長(cháng)齊驥日前在國新辦新聞發(fā)布會(huì )上表示，隨著(zhù)供求關(guān)系的變化，加上建筑成本的影響，開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )順應市場(chǎng)變化，主動(dòng)采取措施以合理價(jià)格促進(jìn)商品住房銷(xiāo)售，以釋放潛在的住房需求。

　　改革開(kāi)放三十年來(lái)，我國居民住房條件得到了極大改善，據統計，2007年，我國城鎮居民人均居住面積和農村居民人均住房面積分別達到22.6平方米和31.6平方米，比1978年增長(cháng)4.4倍和2.9倍，盡管如此，我國商品住房仍有潛在的巨大的需求�？赡茏尡姸嚅_(kāi)發(fā)商沒(méi)有料到的是：自2007年下半年以來(lái)，我國一些大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)相繼進(jìn)入交易冷清狀態(tài)，2008年房地產(chǎn)業(yè)成交量更是持續萎縮。有人說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)遭受近10年來(lái)的最大沖擊。房地產(chǎn)市場(chǎng)出現這種有價(jià)無(wú)市的局面，固然有世界金融危機的影響，但筆者認為，更主要是由于這幾年房?jì)r(jià)上漲過(guò)快。
　　2008年初，當全國一些重點(diǎn)城市相繼出現成交量急速下降，開(kāi)發(fā)商資金短缺等低迷行情時(shí)，為促使樓市回暖及恢復市場(chǎng)信心，不少地方政府紛紛以減稅、推行貨幣補貼及降低準入門(mén)檻等一系列積極的利好政策，以期市場(chǎng)重回健康軌道。然而，廣大百姓對地方政府出招救樓市的舉措并不買(mǎi)賬。2008年年底一項“打算買(mǎi)房人數比例創(chuàng )9年來(lái)新低”的調查結果就是有力證明。
　　另外，從房?jì)r(jià)收入比看出，國際公認的房?jì)r(jià)收入比為3-6，目前我國大部分城市都超過(guò)了這一比值，許多熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)收入比甚至超過(guò)了12：1，也就是說(shuō)，房?jì)r(jià)收入比過(guò)高，中低收入階層消費能力相對不足是導致樓市低迷的重要原因之一，而非住房需求減少。2008年10月，國家相關(guān)部門(mén)相繼出臺眾多措施，各地房?jì)r(jià)雖然出現一定回落，但與社會(huì )預期還有差距，仍高于普通居民支付能力。
　　相關(guān)專(zhuān)家日前也表示，中國房地產(chǎn)業(yè)當前最大矛盾仍是房?jì)r(jià)相對居民實(shí)際購買(mǎi)力之間的差距。對于現在絕大部分購房人來(lái)說(shuō)，他們的收入相對房?jì)r(jià)仍是偏低的�，F在房地產(chǎn)業(yè)要刺激真實(shí)需求的話(huà)，把價(jià)格降下來(lái)才是最重要的。這就意味著(zhù)，只有真正把“市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，政府的歸政府”，才能實(shí)現房市“軟著(zhù)陸”。也只有這樣才能實(shí)現政府、開(kāi)發(fā)商和消費者之間互惠共贏(yíng)。
　　因此，我們期待開(kāi)發(fā)商能主動(dòng)回應齊驥“開(kāi)發(fā)商主動(dòng)調整商品房?jì)r(jià)格”的表述，從“ 一個(gè)不會(huì )賺錢(qián)的企業(yè)家不是合格的企業(yè)家，一個(gè)只會(huì )賺錢(qián)、拋棄公眾利益的企業(yè)家絕不是真正的企業(yè)家，最終也會(huì )被消費者所拋棄”這一道理中吸取教訓，不斷加強管理，摒棄不正當競爭，使房?jì)r(jià)與當前經(jīng)濟發(fā)展形勢相適應。也只有這樣，才能迎來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新一輪發(fā)展春天。
　　同時(shí)，地方政府也應加強監管，進(jìn)行陽(yáng)光操作，摒棄土地財政觀(guān)念，并嚴懲土地腐敗行為。這既是執政為民的真實(shí)體現，也是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩定健康發(fā)展不可或缺的重要條件。