東部省區房?jì)r(jià)下跌固然是房地產(chǎn)“大躍進(jìn)”之后的理性回歸，與此同時(shí)，中西部省區的房地產(chǎn)價(jià)格卻依然堅挺。從對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的采訪(fǎng)中，我們不難發(fā)現，中西部省區房?jì)r(jià)遲遲無(wú)法大幅度下降的原因，不在于城市的吸引力，而在于開(kāi)發(fā)商正處于被“倒逼”的尷尬中。
從根源上看，在國民經(jīng)濟的整體建構中，房地產(chǎn)是對應于投資的，因而在政策的指向上，削弱了住宅的消費屬性和應有的居住功能。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)必須由一個(gè)投資性的市場(chǎng)轉變?yōu)橄M性的市場(chǎng)，從而回歸房地產(chǎn)住宅的本質(zhì)屬性。
將住宅從投資市場(chǎng)回歸到消費市場(chǎng)，就能夠實(shí)現地方政府、各種與房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)的“利益脫鉤”。通過(guò)完善物業(yè)稅，對作為投資的多套住宅課以重稅，來(lái)打擊囤房、炒房的情況。
“退潮時(shí)，我們才會(huì )看到誰(shuí)在裸泳！”要真正讓房地產(chǎn)“退潮”，治標之策在于強化監管，斬斷“灰色產(chǎn)業(yè)鏈”；治本之策則在于推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)從投資功能向消費功能的轉變。 |
|