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面對多空僵持的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，市長(cháng)郭金龍日前在北京兩會(huì )討論時(shí)坦言，房?jì)r(jià)離譜是重要原因，“全國房地產(chǎn)都在降價(jià)，就北京不降，但北京老百姓很‘講政治’的，你不降我就不買(mǎi)�！彼硎菊粫�(huì )為高價(jià)房托市。
目前這樣的市場(chǎng)狀況其實(shí)不僅開(kāi)發(fā)商不愿意看到，同樣也為調控部門(mén)所不樂(lè )見(jiàn)。但是對于讓房地產(chǎn)市場(chǎng)走向活躍的途徑，各方看法卻并不相同。一些開(kāi)發(fā)商寄希望于通過(guò)政府的救市舉措來(lái)挽救頹局，并且不斷地以高喊不降價(jià)為自己打氣，甚至幻想著(zhù)房?jì)r(jià)能夠繼續上揚。針對開(kāi)發(fā)商畸形的市場(chǎng)心態(tài)，相關(guān)部門(mén)的確需要用響亮的聲音，明確給出政府的立場(chǎng)與看法，就此徹底打破某些開(kāi)發(fā)商不切實(shí)際的幻想。
郭市長(cháng)的發(fā)言擊中了房地產(chǎn)市場(chǎng)的要害，那就是房?jì)r(jià)太高，因此也只有當這個(gè)問(wèn)題得到了妥善解決，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能夠真正地活躍起來(lái)。除此之外，寄希望于其他任何手段來(lái)維持房地產(chǎn)的虛假繁榮，都是不切實(shí)際的想法。
北京房?jì)r(jià)究竟離譜到了什么程度？中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )發(fā)布的《2008年前三季度中國房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報告》顯示，在金融危機的背景下，去年前三季度北京商品房銷(xiāo)售均價(jià)為13141元/平方米，同比漲了16.44%，增速比上半年還提高2.31個(gè)百分點(diǎn)。而根據北京市統計年鑒的數據，2007年本市人均可支配收入為21989元。由此按照三口之家購買(mǎi)一百平方米住房的標準計算，北京市的房?jì)r(jià)收入比要達到19.9倍之高。即便考慮收入數據的滯后因素，房?jì)r(jià)收入比至少也要在15倍以上。而國際上公認的房?jì)r(jià)收入比合理倍數應該在5倍左右。也就是說(shuō)，北京目前的房?jì)r(jià)要比合理的房?jì)r(jià)定位高了兩倍還多。
房?jì)r(jià)畸高是顯而易見(jiàn)的，但試圖利用奇談怪論攪亂調控政策導向的做法屢見(jiàn)不鮮。對北京高房?jì)r(jià)最為典型的說(shuō)法是，認為北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)因其首都屬性而具有特殊性，因此不應簡(jiǎn)單套用國際標準來(lái)統一要求。這樣的說(shuō)法多少有些不理解市場(chǎng)經(jīng)濟含義的誤解。對于本市居民而言，固然因首都屬性而有異于國內其他城市，但是，希望以公平合理的價(jià)格擁有一套屬于自己的住房，卻是舉國公民之共性，各個(gè)城市并無(wú)二致。在這一問(wèn)題上，市場(chǎng)機制才是唯一能夠說(shuō)了算的。非理性的房?jì)r(jià)炒作固然可以在短期內大行其道，但是價(jià)格規律不會(huì )因此而失靈，部分開(kāi)發(fā)商試圖長(cháng)期維持超額利潤的愿望，最終必然會(huì )隨著(zhù)價(jià)格理性回歸而被打破。
來(lái)自調控部門(mén)的表態(tài)就是對房?jì)r(jià)幻想的有力一擊。誠然，房地產(chǎn)市場(chǎng)與地方財政的關(guān)系非常密切，這也正是開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)判斷依據之一。但是，這樣的想法錯判了市場(chǎng)現實(shí)狀況。對于地方財政而言，繼續維持虛高的房?jì)r(jià)但卻無(wú)實(shí)質(zhì)性成交的市場(chǎng)局面，不僅不能給經(jīng)濟增長(cháng)和財政收入帶來(lái)絲毫益處，反而會(huì )因為金融危機加劇而導致民怨更加沸騰。因此，只有讓房?jì)r(jià)理性調整，直到房?jì)r(jià)達到百姓所能夠接受的心理價(jià)位，房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮才會(huì )真正地到來(lái)。而到那時(shí)，公共財政與百姓利益也就自然而然地得到滿(mǎn)足，并且實(shí)現市場(chǎng)參與各方的共贏(yíng)。
從這個(gè)角度講，目前北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，也就只有降價(jià)這“華山一條路”。我們必須要提醒那些依然試圖維持高房?jì)r(jià)的開(kāi)發(fā)商，市場(chǎng)留給聰明者的先機歷來(lái)是稍縱即逝的。知名房企萬(wàn)科正是憑借國內率先降價(jià)的舉動(dòng)，不僅維持了一定的企業(yè)利潤并且擴大了市場(chǎng)份額。與之相反，繼續試圖與市場(chǎng)趨勢、調控政策導向相抗衡的開(kāi)發(fā)商，最終的可能是市場(chǎng)為他們敲響的失敗鐘聲。 |