有關(guān)專(zhuān)家透露，發(fā)改委、統計局、央行、銀監會(huì )、財政部等多部委日前專(zhuān)門(mén)在京召開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢分析會(huì )，聽(tīng)取各地樓市運行情況的匯報，及專(zhuān)家和市場(chǎng)人士關(guān)于新的樓市調控政策的建議。中央地方正聯(lián)動(dòng)醞釀新一輪樓市振興方案。上海正醞釀購房退稅、辦理藍印戶(hù)口等措施。（1月21日《上海證券報》）

    從中央到地方2008年下半年推出了一籮筐救市政策，這些政策效果尚未充分顯現，政府再醞釀救市政策必須謹慎，不可操之過(guò)急。政府出臺利好政策如果不能做到動(dòng)作一致、力度適中、節奏合理，不僅難以達到救市的目的，甚至還可能起到反作用。
    中央已經(jīng)明確鼓勵開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)，北京市長(cháng)郭金龍承諾“政府不會(huì )為高價(jià)房托市”，上海市委書(shū)記俞正聲表態(tài)“房?jì)r(jià)不能高，不能再漲了”。這些信號明確告訴開(kāi)發(fā)商不要死扛房?jì)r(jià)。但政府醞釀再救市的信號又給開(kāi)發(fā)商幻想。顯然，政府這種矛盾心態(tài)如果得不到改變，樓市很可能長(cháng)時(shí)間陷入觀(guān)望僵局——開(kāi)發(fā)商等待政府救市，買(mǎi)房人等待開(kāi)發(fā)商降價(jià)。
    因此，政府對于樓市的態(tài)度應該明確再明確，不能一會(huì )兒促降價(jià)，一會(huì )兒又醞釀救市。即便有救市的必要，也應該是在摸底樓市、評估救市效果的基礎上有序出臺政策，而不是把所有“炮彈”同時(shí)發(fā)射。如果“炮彈”用盡，就會(huì )陷入尷尬。
    就拿上海正在醞釀的購房退稅、辦理藍印戶(hù)口等措施來(lái)說(shuō)，筆者認為不宜倉促出臺——購房退稅往往讓有錢(qián)人受惠，而藍印戶(hù)口則會(huì )擴大戶(hù)籍等級。因此，有必要再三論證。
    當前政府最好的救市手段就是觀(guān)望，也就是說(shuō)政府不要心急不要輕易伸手，讓市場(chǎng)自行調節，讓買(mǎi)房人和開(kāi)發(fā)商自由博弈。讓市場(chǎng)來(lái)決定房?jì)r(jià)該降還是該升。如果政府急于救市，就容易站在開(kāi)發(fā)商一邊，自然而然也就打破了買(mǎi)房人與開(kāi)發(fā)商之間的平衡。
    其實(shí)，政府理應認識到，樓市經(jīng)過(guò)數年的牛市已經(jīng)進(jìn)入了調整周期，現在主要是市場(chǎng)在發(fā)揮作用，外力很難左右大局。只有意識到了這一點(diǎn)，政府才能知道該做什么不該做什么，什么時(shí)候以什么方式救市效果最理想。否則的話(huà)，費力不討好，開(kāi)發(fā)商會(huì )認為政府救市不積極，公眾會(huì )認為政府偏心——政府救市的最后一劑藥是“公信力”，而偏心就容易損失“公信力”。更重要的是，政府救市要有一個(gè)穩健的心態(tài)，要意識到樓市生病不是一天兩天了，不可能下藥即見(jiàn)效；應銘記“心急吃不了熱豆腐”，觀(guān)察救市效果需要時(shí)間。