對目前的中國房?jì)r(jià)來(lái)講,唯有下降到位才有可能重新看見(jiàn)一個(gè)健康繁榮的樓市,躲躲閃閃或明或暗互捉迷藏式的降價(jià)已經(jīng)沒(méi)有什么意義了。從春節一線(xiàn)城市的無(wú)量成交,我們可以看出,房?jì)r(jià)下跌太慢,讓市場(chǎng)備感無(wú)奈。

　　2005年春節曾是許多城市的買(mǎi)房高潮,親友們一大家熱熱鬧鬧去買(mǎi)樓,成交也特別火爆�？墒墙衲甏汗�,偌大個(gè)上海,初三初四兩天才成交24套,深圳才成交2套,北京、廣州等城市,市場(chǎng)狀況同樣慘不忍睹。
　　與此相反的是,整個(gè)春節社會(huì )其他消費市場(chǎng)非常興旺。僅北京一地,春節社會(huì )商品零售比去年多掙1.5億,哈爾濱、海南、云南等地也是一派繁榮。中國消費市場(chǎng)的龐大需求,在春節黃金周一覽無(wú)余。商務(wù)部日前發(fā)布的監測結果顯示,大年三十至正月初六,全國實(shí)現社會(huì )消費品零售總額2900億元,同比增長(cháng)13.8%。
　　一冷一熱,表達了兩種完全不同的市場(chǎng)訴求。分析起來(lái),一個(gè)主要原因就是中國住宅的消費市場(chǎng)還沒(méi)有形成。目前的主要購買(mǎi)還是投資性購買(mǎi),即使買(mǎi)來(lái)自住也指望能夠保值升值,由于住宅的投資價(jià)值不被市場(chǎng)認可,中國房?jì)r(jià)大跌的態(tài)勢已經(jīng)形成,再加上住宅的消費觀(guān)念沒(méi)有改變,前期政策利好基本釋放完畢,所以,成交量無(wú)法放大。
　　春節市場(chǎng)往往是一年市場(chǎng)的風(fēng)向標,今年春節樓市如此冷清,表達了市場(chǎng)對一年的預期十分不樂(lè )觀(guān)。分析起來(lái),只有一個(gè)原因——房?jì)r(jià)還沒(méi)有降到位�，F在的市場(chǎng)上有兩個(gè)問(wèn)題:一個(gè)是拼命鼓噪見(jiàn)底、回暖、沒(méi)有下跌空間;另外一個(gè)就是長(cháng)沙、大連等地的財政補貼購房。這兩個(gè)問(wèn)題對2009年中國樓市的破壞力是空前的。
　　沒(méi)有下跌空間的說(shuō)法是不客觀(guān)的,完全是利益方的訴求,對成交量能的放大有百害而無(wú)一益。明明還有那么多房子賣(mài)不動(dòng),普通商品房已經(jīng)供過(guò)于求,如果不有效地進(jìn)行價(jià)值重估,老老實(shí)實(shí)地把價(jià)格降下來(lái),最后吃虧的是開(kāi)發(fā)商。
　　而地方政府的財政補貼,這在客觀(guān)上是加大了房?jì)r(jià)大跌的預期,加大了買(mǎi)家的抗拒心理,加劇了市場(chǎng)的觀(guān)望狀態(tài)。在這種經(jīng)濟調整時(shí)期,一些地方政府對區域性極強的房地產(chǎn)市場(chǎng)應該無(wú)為而治,一方面積極落實(shí)中央政府的政策,一方面加大推廣社會(huì )保障性住宅,放手讓市場(chǎng)的內在機制自行調節。一句話(huà),老百姓有錢(qián)了,樓市才會(huì )自動(dòng)回暖,現在說(shuō)回暖見(jiàn)底是沒(méi)有用的。
　　市場(chǎng)應該促成房?jì)r(jià)的快速下跌,房?jì)r(jià)下跌越快,調整期就越短,不僅有利于樓市,也有利于整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟。下跌過(guò)慢,或者采取行政措施阻撓下跌,只會(huì )延長(cháng)樓市的內在調整,影響量能的充分釋放。因為樓市現在的調整,不僅僅是房?jì)r(jià)的調整,還有供應方式的調整,產(chǎn)品結構的調整,開(kāi)發(fā)模式的調整,這是需要時(shí)間和空間的,而房?jì)r(jià)的快速下跌將為這種調整打開(kāi)空間,節省時(shí)間。