由國內某機構組織的“中國首個(gè)赴美購房團”首發(fā)儀式近日在北京舉行。這個(gè)“赴美購房團”將于24日啟程赴美,首站選擇洛杉磯,然后到紐約、拉斯維加斯等城市考察當地住宅市場(chǎng),購買(mǎi)合適的住宅。

　　由于美國次貸危機后房?jì)r(jià)下跌,美國住房似乎具有了較大的吸引力。據統計,至去年12月底美國共有367萬(wàn)套未售出房屋,另外還有上百萬(wàn)套房子是居民無(wú)力還貸后被銀行收回的。過(guò)去幾年來(lái),中國富人在美國購置房產(chǎn)的事情時(shí)有耳聞,但組成購房團赴美確屬罕見(jiàn)。
　　但是,筆者還是想說(shuō),同胞們此時(shí)前往美國購房恐怕“兇多吉少”。外國人在美國購房不存在法律障礙,但養房的后期費用比國內高得多。在美國養一幢房子,不但要支付較高的物業(yè)管理費,每年還要繳納不菲的房地產(chǎn)稅。這也是美國有些房子被廉價(jià)甩賣(mài)的原因,因為一旦拿在手上如果2-3年內賣(mài)不出去,還得交這些費用,是不劃算的。此外,美國勞動(dòng)力成本高,房屋維修和清潔開(kāi)支也大。
　　鑒于美國目前的經(jīng)濟形勢,金融危機對工業(yè)界的影響才剛剛顯現。2008年有260萬(wàn)人失業(yè),而短期內難以創(chuàng )造眾多就業(yè)機會(huì )。因此,美國樓市目前并沒(méi)有達到底部。樓市要企穩,需要經(jīng)濟明顯復蘇,就業(yè)大幅增加,百姓就業(yè)和收入穩定后,才會(huì )考慮買(mǎi)房,而這需要至少3年時(shí)間。不少專(zhuān)家預測,今年房?jì)r(jià)會(huì )再跌10％左右。因此,如果國內富翁們要抄底,至少要等到今年年底,甚至明年。
　　在美購房時(shí),也要了解美國的一些文化情況,比如住宅所處的學(xué)區、社區安全狀況、社區居民的經(jīng)濟狀況、交通狀況。美國的中小學(xué)生以家庭所處的學(xué)區分校,如果房子位于較好的學(xué)區,則可以上較好的學(xué)校。這樣的區,房?jì)r(jià)會(huì )比相對較差學(xué)區的房?jì)r(jià)高很多,但也容易轉手。而一些看似不錯的房子,房?jì)r(jià)可能也合理,但如果所處的學(xué)區不好,買(mǎi)到手上也會(huì )成為累贅。這也是有重視子女教育傳統的華人乃至亞裔一般選擇位于較好學(xué)區的住宅的原因。隨著(zhù)大陸移民和畢業(yè)后留下來(lái)就業(yè)的學(xué)生人數增加,購買(mǎi)華人集中的中檔住宅區,容易通過(guò)亞裔中介機構轉手或轉租。
　　購房也要了解社區居民的經(jīng)濟狀況。美國的社區有比較明顯的資本主義特征,即分為明顯的富人區、中檔區、窮人區。窮人所享有的子女教育（較差的學(xué)校）、社區安全、周邊餐館和商店、公共設施等比其他區差很多。而且,由于他們工作不穩定,一旦被裁員,其房子被銀行回收,如果社區里這樣的房子增加,房?jì)r(jià)更難漲起來(lái)。
　　去年上半年,國內不少人看到美國金融危機爆發(fā),紛紛認為抄底時(shí)機到了。郎咸平先生曾反對抄底,筆者也曾在9月發(fā)表文章認為美國股市遠未見(jiàn)底,后來(lái)到了10月,美國股市果然連續暴跌。此次富翁們赴美抄底房產(chǎn),恐怕同樣也未到最佳時(shí)機。