在當前經(jīng)濟形勢嚴峻，不少?lài)�民收入與生活水平下降情勢下，房地產(chǎn)市場(chǎng)救助舉措更應注重扶持包括已經(jīng)貸款購房者在內的更多民眾，這既有利于在購房者與金融機構利益之間形成良性循環(huán)，增強金融系統的穩定性與經(jīng)濟運行的安全性，也在更大程度上符合政府以促進(jìn)民眾利益為己任的定位與職責要求。就此而言，美國政府大力扶持住房所有者的樓市拯救路徑選擇值得借鑒
　　美國總統巴拉克·奧巴馬日前公布了一項旨在為最多９００萬(wàn)住房所有者削減抵押貸款還款額，以及擴大房利美和房地美在遏止住房抵押品贖回權喪失率上升問(wèn)題中所起作用的計劃，承諾將動(dòng)用２７５０億美元為這項計劃提供資金支援。
　　美國此次公布的樓市拯救計劃包括聯(lián)邦政府將拿出７５０億美元補貼承受抵押貸款壓力的中產(chǎn)階級；還將幫助最多５００萬(wàn)名住房所有者再融資貸款，并允許部分家庭以較低利率為現有貸款再融資，使貸款人每月還款金額不得超過(guò)稅前收入的３８％，此后，政府將設法將房屋所有者的月還款額進(jìn)一步降低至稅前收入的３１％。這樣一些內容表明美國政府拯救樓市計劃很大部分是“拯救”那些已經(jīng)購房者，而這樣的樓市拯救路徑在當前美國顯然具有很大的現實(shí)意義。由于發(fā)生嚴重的金融危機，不少美國人失業(yè)或者收入降低，償還貸款能力進(jìn)一步下降，政府補貼購房者或以較低利率幫助其再融資有助于減輕購房者的經(jīng)濟壓力，降低其生活質(zhì)量受金融危機沖擊的下降程度；而購房者償還房屋貸款能力的提升又有利于進(jìn)一步穩定金融系統與樓市，因而能夠達到既實(shí)質(zhì)性幫助購房者又利于穩定經(jīng)濟的雙重目的，達到對于普通民眾利益與國家利益的兼顧。
　　相比之下，我國部分地方政府扶持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展路徑卻較少兼顧到購房者的利益，而在很大程度上具有救助房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)質(zhì)。當前我國部分地方政府出臺的諸多“救市”措施幾乎不惠及那些已經(jīng)購房者，實(shí)質(zhì)上都是在補貼或者變相補貼本地的開(kāi)發(fā)商。這樣一些“救市”舉措不但不能惠及更多的民眾，而且容易進(jìn)一步推高現有房?jì)r(jià)，導致更多的人買(mǎi)不起房或承受更高的房?jì)r(jià)，不但實(shí)際上于房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快走出當前困境、于宏觀(guān)經(jīng)濟更安全運行有害無(wú)益，而且事實(shí)上也是一種以損害民眾利益為代價(jià)片面追求地方政府私利的行為，因而可以說(shuō)是不當的房地產(chǎn)市場(chǎng)救助路徑。
　　我國許多民眾貸款購房后實(shí)際上已經(jīng)淪為“房奴”，在當前經(jīng)濟遭受?chē)�際金融危機沖擊情形下，不少購房者收入與生活水平進(jìn)一步下降，償還貸款能力進(jìn)一步遭到削弱，所以他們實(shí)際上是當前亟待政府扶持與救助的主要群體之一。但是在當前這種情勢下，對于他們的實(shí)質(zhì)性救濟舉措少之又少。盡管央行去年１０月下發(fā)通知，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限擴大為貸款基準利率的０．７倍，但是通知下發(fā)后部分國有商業(yè)銀行卻以種種理由與借口拖延執行，令國家優(yōu)惠利率政策在執行中打折，也令部分貸款購房戶(hù)利益受到損害。這實(shí)際上也從一個(gè)側面折射出當前部分部門(mén)與金融企業(yè)扶持貸款購房民眾意識的淡薄與缺失。
　　發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)與經(jīng)濟的根本目的在于讓更多的民眾有房居住，不斷提高民眾包括安居在內的福祉水平，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)救助不能選擇補貼開(kāi)發(fā)商與事實(shí)上維護高房?jì)r(jià)的路徑，而應當以促進(jìn)包括已經(jīng)貸款購房者在內更多民眾的利益與社會(huì )整體利益為宗旨。尤其是在當前經(jīng)濟形勢嚴峻，不少?lài)�民收入與生活水平下降情勢下，房地產(chǎn)市場(chǎng)救助舉措更應注重扶持包括已經(jīng)貸款購房者在內的更多民眾，這既有利于在購房者與金融機構利益之間形成良性循環(huán)，增強金融系統的穩定性與經(jīng)濟運行的安全性，也在更大程度上符合政府以促進(jìn)民眾利益為己任的定位與職責要求。就此而言，美國政府大力扶持住房所有者的樓市拯救路徑選擇值得借鑒。