兩會(huì )期間，有關(guān)經(jīng)濟方面的話(huà)題出現頻率最多的是“保就業(yè)”“保八”“促內需”等詞語(yǔ)。從以往的經(jīng)濟數據看，在拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的三駕馬車(chē)中，投資與出口無(wú)疑是雙引擎，而消費則稍排在后面。這次全球性經(jīng)濟危機，令不少?lài)�家的�?jīng)濟面臨結構性調整。對于中國來(lái)說(shuō)，由于各主要發(fā)達國家的經(jīng)濟極度不景氣，使得我國出口受到嚴重影響。而就投資而言，目前外部需求銳減令產(chǎn)能過(guò)剩的矛盾日益突出。有專(zhuān)家認為，經(jīng)過(guò)十幾年的大規模投資建設，我國的基礎設施已比較完善，例如公路總里程與汽車(chē)數量之比已接近加拿大的水平，因此再斥巨資投入能否獲得相應的效益，值得研判。此外，現在許多基礎設施建設機械化程度較高，對拉動(dòng)就業(yè)是否效果顯著(zhù)也有待觀(guān)察。
　　由此看來(lái)，促進(jìn)消費便成為拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的重要選擇。從目前我國人均GDP已超過(guò)3000美元的現實(shí)看，我國大多數城鎮居民已經(jīng)具備了進(jìn)入萬(wàn)元級的消費水平�？梢哉f(shuō)，汽車(chē)與住房將是兩個(gè)最大的消費熱點(diǎn)。這兩個(gè)行業(yè)都有極長(cháng)的產(chǎn)業(yè)鏈，對經(jīng)濟的拉動(dòng)作用不言而喻。所不同的是，環(huán)境保護與能源瓶頸是汽車(chē)消費的“短板”，住房消費則因中國傳統的“有居則安，有產(chǎn)則寧”因素，使得其多了一份促進(jìn)社會(huì )穩定的功效。
　　然而，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況并不令人樂(lè )觀(guān)，主要表現為交投清淡。雖然東南地區部分城市近期房?jì)r(jià)有所反彈，但若將其視為市場(chǎng)反轉恐為時(shí)尚早。這是因為，眼下很多企業(yè)效益普遍下滑，人們的收入預期降低，加之一些企業(yè)的裁員，使得在購買(mǎi)力這個(gè)層面并不支持房?jì)r(jià)上漲。而前兩年的房?jì)r(jià)快速上漲，則或與過(guò)去三年我國人均收入連續年增12%有關(guān)。
　　目前，社會(huì )各階層人士普遍認為造成樓市低迷的主要原因有兩個(gè)：
　　一是目前房?jì)r(jià)與大多數城市居民家庭收入不相匹配。而客觀(guān)地說(shuō)，高房?jì)r(jià)有部分原因是一些開(kāi)發(fā)商前兩年高價(jià)拿地，致使形成了高成本的“堰塞湖”，在高成本的剛性制約下，賠本“割肉”賣(mài)房肯定是件很痛苦的事，所以其硬抗著(zhù)不降價(jià)自有其難言之隱。
　　另一個(gè)原因則在于房地產(chǎn)的價(jià)格形成機制問(wèn)題。近日，房地產(chǎn)行業(yè)商會(huì )撰文稱(chēng)，地方政府對房地產(chǎn)征收的稅費過(guò)重是導致高房?jì)r(jià)的主要原因，這話(huà)有一定道理。但不可否認的是，房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤率也是不爭的事實(shí)。高華證券的一份研究報告稱(chēng)，去年房地產(chǎn)行業(yè)的毛利潤仍達31%，比不少行業(yè)要高出許多。據業(yè)內人士透露，越是價(jià)格奇貴的所謂高檔房，其房?jì)r(jià)構成中的建安成本（房屋建造成本）占比越低。例如，在北京地區每建筑平方米建安成本大約也就1700元左右，而動(dòng)輒上萬(wàn)元的房?jì)r(jià)也真是很離譜。
　　值得關(guān)注的是，從去年開(kāi)始，一些全國性的大開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始調低利潤預期而降價(jià)銷(xiāo)售，這無(wú)疑是十分明智的。因為，房地產(chǎn)二級市場(chǎng)的不景氣已傳導到一級土地市場(chǎng)，土地出讓的屢屢流拍迫使地方政府不得不降低地價(jià)。這時(shí)，如果誰(shuí)手中有充足的現金流誰(shuí)就有可能以更低的價(jià)格拿到地，進(jìn)而在新一輪的價(jià)格競爭中搶得先手。
　　此外，站在政府的角度看待房地產(chǎn)市場(chǎng)，減免部分相關(guān)稅費讓利于民，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，有可能營(yíng)造一個(gè)多贏(yíng)的格局。北京市前段時(shí)間減免了二手房交易環(huán)節的流轉稅而使交易量大增，這表明政府的讓利舉措確實(shí)有助于消費需求的釋放。而激活二手房市場(chǎng)則有可能對部分家庭的住房置業(yè)升級產(chǎn)生積極影響，進(jìn)而創(chuàng )造出對市場(chǎng)增量房的需求。對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，降低利潤預期，或許是度過(guò)市場(chǎng)嚴冬的最有效策略。