3月16日，經(jīng)歷了4天的2009年“上海之春”房產(chǎn)交易會(huì )落下帷幕。據主辦方統計數據，共有13萬(wàn)人次的觀(guān)展客流，較去年參展人數增長(cháng)了71%；本次房產(chǎn)交易會(huì )上有明確購房意向的房源涉及金額約2億元，而現場(chǎng)支付定金的意向成交總交易額也達到1.2億元。

　　在此之前春節過(guò)后，上海樓市隨著(zhù)氣溫的回升也開(kāi)始逐漸活躍起來(lái)。根據中國房地產(chǎn)指數系統監測數據顯示：2009年2月，上海住宅成交量達到117.32萬(wàn)平方米，同比上漲超過(guò)63%。3月上海住宅交易量繼續走高，單日住宅成交一度高達797套。
　　這些變化，令不少消費者產(chǎn)生了困惑，一方面，大家都知道樓市處于衰退期，中央也鼓勵開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)；另一方面，春節以后，上海樓市的成交量確實(shí)出現較大的回升，甚至價(jià)格也有所回升，這是不是意味著(zhù)樓市已經(jīng)開(kāi)始觸底反彈？
　　雖然“上海之春”房展會(huì )歷來(lái)有樓市風(fēng)向標之稱(chēng)，但坦率地說(shuō)，4天的房展會(huì )，還遠不足以明確未來(lái)的走勢。
　　首先，這是“市場(chǎng)之手”和“政策之手”相互發(fā)生作用。去年10月之后，中央政府和各地方政府接連出臺救市政策，市場(chǎng)出現回暖跡象，成交量開(kāi)始回升。但到去年末今年初，市場(chǎng)重歸冷靜，房地產(chǎn)業(yè)又開(kāi)始寄希望于政府出臺新的救市政策，市場(chǎng)上一度傳言房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了“十大產(chǎn)業(yè)振興規劃”。然而新的救市政策并沒(méi)有落地，市場(chǎng)終歸還是要走自己的路。
　　經(jīng)過(guò)一年的調整，加上一系列政策利好的出臺，剛性需求相繼入市以及部分樓盤(pán)打折促銷(xiāo)，春節過(guò)后，上海樓市確實(shí)出現了一些回暖的表象，但總體而言，目前的銷(xiāo)售主要是由打折幅度較大的樓盤(pán)帶動(dòng)的，例如最近熱銷(xiāo)的大寧板塊的某樓盤(pán)，其實(shí)際成交價(jià)格已經(jīng)回到了2006年的水平。但是，據此就認為樓市已經(jīng)開(kāi)始觸底反彈不免有些牽強。一是，宏觀(guān)經(jīng)濟并沒(méi)有出現明顯回升跡象。二是，房地產(chǎn)市場(chǎng)調整周期的時(shí)間還沒(méi)到位。三是，市場(chǎng)供求關(guān)系依然呈現膠著(zhù)狀態(tài)。因此，目前樓市仍處在筑底過(guò)程中，整體回暖顯然還需時(shí)日。盡管“上海之春”參展人數創(chuàng )出新高，但是意向與前幾年相比仍然較低，上海商品住宅成交量相比過(guò)去幾年依然偏低，就是明證。
　　其次，上海樓市的剛性需求一直比較旺盛。一是上海近幾年正好處在一個(gè)結婚生育高峰期，每年有十多萬(wàn)對新人進(jìn)入婚姻殿堂。在房展會(huì )上，有許多參觀(guān)者是為孩子結婚來(lái)看房探路。購婚房者是目前上海住房剛性需求的主力軍。二是上海近年來(lái)還是吸引了不少海內外優(yōu)秀人才落戶(hù)，這些人一旦有了足夠的積累，首先的意愿還是購房。三是，盡管上海人均居住面積已達到16.7平方米，折算成建筑面積為33.4平方米。三口之家就是100平方米，然而就目前情況而言，有50%以上的家庭的人均居住水平是低于16.7平方米，這些家庭寬余的有二居室，緊張的可能只有一居室，他們非常迫切希望改善居住條件。前幾年錯過(guò)了買(mǎi)房機會(huì )，如今市場(chǎng)正處于調整之際，他們也有要很好把握住機會(huì )的愿望。
　　第三，樓市投資客開(kāi)始“探路”。這次“上海之春”房展會(huì )的人流創(chuàng )新高出乎人們的意料，“上海之春”2006-2008年的參觀(guān)人數分別為10萬(wàn)、8萬(wàn)和7.6萬(wàn)，今年13萬(wàn)的人數比前3年分別增長(cháng)30%、63%和71%，因此除剛性需求者之外，觀(guān)展的人中肯定也有不少投資客的身影。一是房地產(chǎn)市場(chǎng)調整也有10個(gè)月之多，除了外環(huán)線(xiàn)以外地區和房?jì)r(jià)出現調整之外，內環(huán)以?xún)鹊氖兄行臉潜P(pán)幾乎并沒(méi)有過(guò)分大的動(dòng)靜，只不過(guò)稍微有些松動(dòng)而已。因此，目前正好是借機“探探路”、“打打樣”。二是中國股市從6000點(diǎn)到1600多點(diǎn)的巨大殺傷力，使許多投資者深感“股市的兇險”。相比之下，樓市投資到目前來(lái)說(shuō)還未見(jiàn)深度“割肉”之事。因此，在目前情況下，依然有相當多的投資客更愿意“棄股投房”。當然，在目前的市場(chǎng)大環(huán)境之下，投資客也僅僅只是“探路”而已。