日前媒體報道廣州越秀區河涌拆遷將實(shí)施按時(shí)搬遷獎勵和補貼政策，7月底前搬遷的住宅類(lèi)居民，最高可拿13360元/平方米的補償金。對上述做法我的感覺(jué)是喜憂(yōu)參半。

　　喜的是：政府在市政改造拆遷補償方面，越來(lái)越人性化了，能夠為民著(zhù)想，替百姓排憂(yōu)解難，改變了過(guò)去政府工程多數采取低價(jià)強行拆遷的做法，化解了民怨和社會(huì )矛盾。這是可喜之處。
　　憂(yōu)的是：這樣的補償標準似乎有些過(guò)高，尤其是獎金部分。其實(shí)，政府如果能夠按真正的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)補償拆遷就已經(jīng)比以前要好很多了。但是否有必要提高到比市場(chǎng)價(jià)值高出一倍的補償標準呢？政府有沒(méi)必要過(guò)度姑息、縱容和遷就拆遷戶(hù)的要求？這是否是對于其他居民的不公平呢？
　　常言道：“過(guò)猶不及�！蔽矣X(jué)得在這方面似乎是從一個(gè)極端走向另一個(gè)極端。倒不是說(shuō)，這幾個(gè)項目的拆遷就有多大影響，可能最多就是6億-7億的拆遷補償費，其中大約獎勵2個(gè)多億。但今后其他市區的項目還要不要進(jìn)行？因為，僅收購和拆遷費用就要占到投資總額的六成以上。
　　我觀(guān)察到，最近廣州的“中調”政策幾乎已經(jīng)重新被“中空”政策所替代。兩會(huì )期間民革提議越秀區要限制建商品住宅，規劃局和房管局都表示十分支持和認同。究其原因也是因為兩個(gè)極端造成的，從原來(lái)老城區不能商業(yè)化拆建到大拆大建，以致才確定不久的“中調”政策有流產(chǎn)之虞。
　　我覺(jué)得中心城區合理科學(xué)的改造、建設和發(fā)展還是必要的，但應當拆改留并舉。不能動(dòng)不動(dòng)就因噎廢食，也不能片面地、孤立地看問(wèn)題。比如，越秀區的戶(hù)籍人口是否與現實(shí)一致，老城區的優(yōu)質(zhì)人口已經(jīng)有許多人遷移到別的區居住，如果不適當地提升和改造，老城區的居住環(huán)境和條件也只能吸引中低收入和外來(lái)人口聚居。
　　我看，現在其實(shí)也不必限制老城區發(fā)展商品住宅了，因為高于市價(jià)一倍的收購和拆遷成本，肯定會(huì )令發(fā)展商和投資商望而卻步。即使是政府來(lái)投資開(kāi)發(fā)，其投資額也得大幅增加，城市建設和發(fā)展的進(jìn)度也將放緩乃至停止。這將導致老城區進(jìn)一步的老化、弱化和退化，市委、市政府有必要對此給予高度的重視和關(guān)注。
　　果然，我的上述擔憂(yōu)并非多余。這兩天媒體也紛紛報道高額補償將推高市區樓價(jià)，以及東濠涌拆遷高額補償周邊二手房抬價(jià)5成，反價(jià)業(yè)主瞄準拆遷戶(hù)有意在周邊置業(yè)，于是趁機抬高放盤(pán)價(jià)格：原價(jià)8000元/平方米的樓梯樓，業(yè)主反價(jià)至12000元/平方米，原價(jià)7000元/平方米的樓梯樓反價(jià)到10000元/平方米，幅度高達50%。
　　其實(shí)，即使沒(méi)有東濠涌拆遷高額補償，二手樓市也已經(jīng)開(kāi)始出現成交井噴和業(yè)主反價(jià)現象，主要是因為二手營(yíng)業(yè)稅和契稅利率等新政的利好刺激和帶動(dòng)�，F在則有可能因為高額拆遷補償和二手房?jì)r(jià)非理性抬價(jià)，進(jìn)而波及和影響一手房?jì)r(jià)和市區地價(jià)。
　　雖然，在目前的經(jīng)濟環(huán)境和條件下不必過(guò)分擔心房?jì)r(jià)和地價(jià)大幅飆升，但新政帶來(lái)的成交回升的良好局面則有可能會(huì )因此而消失，樓市將會(huì )重新進(jìn)入房?jì)r(jià)高企、成交萎縮的有價(jià)無(wú)市的境地。