上海市統計局3月20日公布的數據顯示,截至2009年2月末,上海商品房空置面積已達到創(chuàng )紀錄的1211.75萬(wàn)平方米。上海市一開(kāi)發(fā)商披露,面對居高不下的空置率,政府在1、2月低谷之時(shí),開(kāi)始采取真正的托市措施。

　　媒體日前最關(guān)注的樓市現象是“小陽(yáng)春”,即量?jì)r(jià)呈現回暖跡象。這一怪象出乎不少人的預料。無(wú)論是從當前尚未走出金融危機的經(jīng)濟大環(huán)境來(lái)看,還是從目前處于高位的房?jì)r(jià)水平、供大于求的供求關(guān)系來(lái)觀(guān)察,樓市“小陽(yáng)春”現在出現得不是時(shí)候,也違背了常識。
　　探討樓市“小陽(yáng)春”的成因,有的觀(guān)點(diǎn)認為是救市政策效果顯現、開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售、政策性住房集中推出等原因,還有的觀(guān)點(diǎn)認為是剛性需求報復性反彈。而來(lái)自上海的消息給我們揭露了樓市 “小陽(yáng)春”的又一成因——政府托市。一方面是托房屋交易量、托房?jì)r(jià),另一方面是托土地交易量和土地價(jià)格。也就是說(shuō),樓市“小陽(yáng)春”不是市場(chǎng)自然形成,而是人為炒作的結果。
　　值得注意的是,這場(chǎng)政府托市的演出,主演不是政府而是國資房地產(chǎn)公司,政府扮演的是幕后導演的角色。顯然,通過(guò)國企來(lái)團購商品房和買(mǎi)地,既躲避了公眾目光,也便于操作。但在我看來(lái),政府這種曲線(xiàn)托市行為十分不妥,用納稅人的錢(qián)來(lái)哄抬房?jì)r(jià),再讓納稅人來(lái)承受高房?jì)r(jià),這是對納稅人的多次傷害。
　　這意味著(zhù),政府不僅通過(guò)政策公開(kāi)救市,而且利用國企團購隱性托市。這必然打亂了樓市正常的調整秩序,有可能反而延長(cháng)了樓市的調整期。按理說(shuō),樓市的理性調整,是開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人之間的博弈,政府的職責在于營(yíng)造一種公平的博弈環(huán)境。而現在的做法等于政府加入博弈,這對買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)極其不公平。
　　據上海社科院房地產(chǎn)研究中心教授顧建發(fā)披露,相當一部分住房是被國有開(kāi)發(fā)商團購下用作將來(lái)的人才公寓或保障性住房的。從這個(gè)角度理解,政府團購的商品房用作保障房,似乎是在購買(mǎi)公共服務(wù)。但從政府團購的房屋價(jià)格和項目檔次來(lái)看,似乎不適合用作保障房。即便一部分團購房用作了保障房,那么,另一部分又該用作什么呢？
　　除了地方政府暗地托市這一內幕外,還有人披露樓市“小陽(yáng)春”背后隱藏著(zhù)虛假按揭、虛假交易（有的開(kāi)發(fā)商與地產(chǎn)中介合作造假）等內幕。據相關(guān)報道,一個(gè)熟悉樓市內情的炒房人就指出:“作為炒房人,我們當然希望樓市盡快回暖,但是你必須要看到最真實(shí)的情況,而不要被表面的東西所迷惑�！币虼�,公眾也要看到樓市真相,不要被表面上的“小陽(yáng)春”迷惑。