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| 地價(jià)降了房?jì)r(jià)會(huì )跟著(zhù)降嗎？ |
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| 2009-04-27 來(lái)源:中國新聞網(wǎng) |
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國土資源部23日發(fā)布的《2009年第一季度全國主要城市地價(jià)狀況分析報告》顯示，全國35個(gè)重點(diǎn)城市地價(jià)環(huán)比同比均出現下降，總體水平為3189元/平方米，環(huán)比下降1.53%，同比下降2.25%,增幅比2008年同期下降14.37個(gè)百分點(diǎn)。
媒體在報道此消息時(shí)的標題是“一季度全國地價(jià)現6年來(lái)首降，房?jì)r(jià)上漲基礎松動(dòng)”。
地價(jià)降了，房?jì)r(jià)就會(huì )跟著(zhù)降。從成本上分析，這有道理。而且在今年全國“兩會(huì )”上，厲以寧也說(shuō)：“房?jì)r(jià)最主要的因素是地價(jià)，假定地價(jià)下降了，房?jì)r(jià)跟著(zhù)就下降了�！�
地價(jià)是房?jì)r(jià)的重要組成部分，是房?jì)r(jià)的基礎。地價(jià)降，在其他建筑材料與人工成本同時(shí)不漲價(jià)的時(shí)候，房?jì)r(jià)會(huì )跟著(zhù)降，這應該是一個(gè)合乎邏輯的推理。但是，市場(chǎng)是否會(huì )真的按照這個(gè)推理走，則需要我們分析，需要我們從房地產(chǎn)市場(chǎng)之外的因素去思考。只有綜合考慮之后，我們才能得出判斷，地價(jià)與房?jì)r(jià)的關(guān)系，是不是真的嚴格地成正比。
從去年下半年開(kāi)始波及全球的美國金融危機，對中國的影響有好與壞兩個(gè)方面。壞的一方面是猛烈地沖擊了中國實(shí)體經(jīng)濟，出口貿易額大幅下滑，導致GDP增幅減小，進(jìn)而傳導到整個(gè)社會(huì )生活。好的一方面是讓持續高溫的房地產(chǎn)市場(chǎng)冷靜下來(lái)，房?jì)r(jià)開(kāi)始掉頭向下。北京雖然沒(méi)有大降，但也有所松動(dòng)，最新的統計是一季度與去年同期相比，四環(huán)至五環(huán)每平方米降1485元。這個(gè)將近1500元的降幅，相對于1.5萬(wàn)元~3萬(wàn)元一平方米的價(jià)格，不算太明顯，但總算是有所松動(dòng)。因此，北京社科院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的那個(gè)《藍皮書(shū)》，就非常樂(lè )觀(guān)地預期，北京房?jì)r(jià)的真正下降將在明年出現。盡管這個(gè)《藍皮書(shū)》的觀(guān)點(diǎn)引起很大爭論，但人們總算在理論上看到了房?jì)r(jià)下降的曙光。
回到地價(jià)。說(shuō)“地價(jià)下降，房?jì)r(jià)就會(huì )下降”，這有其合理性，在全國的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)中，也具有普遍性。但是，這并不能一概而論。像北京、上海、廣州、杭州等特大型城市和大城市，土地資源的稀缺是不可逆轉的，而這些大城市的常住居民與流動(dòng)人口對改善性住房和新增住房的需求，則是剛性的。北京近日推出1000億元的土地儲備計劃，意在房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖之后，不再因沒(méi)地而使地價(jià)飆升，也就是避免“樓市等地”，但在“土地拍賣(mài)收入不再上繳中央，全部歸地方政府”的政策保護下，誰(shuí)也不能保證如果有人出2000億元來(lái)買(mǎi)這些地的時(shí)候，政府還會(huì )死死守住1000億元。
地價(jià)降了，房?jì)r(jià)會(huì )跟著(zhù)降，這是一個(gè)理想的邏輯推理。在當前的中國現實(shí)面前，這個(gè)推理可能會(huì )有所偏差。當年房?jì)r(jià)飛漲時(shí)，有人罵房地產(chǎn)商，房地產(chǎn)商的回應是：地價(jià)高，所以我的房?jì)r(jià)高。但當現在地價(jià)降了時(shí)，房地產(chǎn)商仍然會(huì )找出別的理由來(lái)維持他的高房?jì)r(jià)，因為他對剛性需求有一個(gè)基本判斷，不像《藍皮書(shū)》的撰寫(xiě)者那樣從理論到理論理想化地推論。在時(shí)興說(shuō)大白話(huà)的今天，筆者不妨把話(huà)說(shuō)得再白一點(diǎn)兒：雖然我們每個(gè)人都希望房?jì)r(jià)越低越好，但剛性需求的量與房地產(chǎn)供應的量，一旦出現平衡，房?jì)r(jià)就無(wú)法再降了；如果需求量大于供應量時(shí)，目前的觀(guān)望者可能就會(huì )悔恨太相信《藍皮書(shū)》而錯過(guò)了“地板價(jià)進(jìn)場(chǎng)”的時(shí)機了。 |
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