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| 說(shuō)房?jì)r(jià)收入比，先看國情 |
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| 2009-05-08 沈忠民 來(lái)源:解放日報 |
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近來(lái)，很多準購房者大呼看不懂。這邊，“專(zhuān)家”說(shuō)中國房?jì)r(jià)收入比畸高，房?jì)r(jià)還要下跌40%到50%才符合大多數人的購買(mǎi)力；那邊，房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量卻快速回暖，蟄伏大半年的房?jì)r(jià)也開(kāi)始抬頭。這到底是為什么呢？
筆者以為，這些“專(zhuān)家”所用的理論和數據雖然都沒(méi)錯，但他們卻忽略了中國的國情，所以難免和市場(chǎng)的實(shí)際情況產(chǎn)生出入。專(zhuān)家的觀(guān)點(diǎn)是國際通用標準，即房?jì)r(jià)收入比不能超過(guò)6倍，超過(guò)了就說(shuō)明這個(gè)國家的房?jì)r(jià)高了。根據近期公布的數據，我國2008年城鎮居民人均可支配收入1.5781萬(wàn)元，2008年全國商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格達到3919元/平方米。這樣一算，一個(gè)人的年收入只夠買(mǎi)4平方米的房子，要買(mǎi)一套100平方米的房子，房?jì)r(jià)收入比高達25倍，即便按夫妻兩人計算，仍然達到12.5倍，高于國際標準一倍以上。所以，“專(zhuān)家”認為房?jì)r(jià)下跌40%到50%是有可能的。
房?jì)r(jià)收入比確實(shí)是衡量房?jì)r(jià)高低的重要指標。但在目前中國，由于收入的不均衡性遠遠高于發(fā)達國家，這個(gè)指標的適用性要大打折扣。有經(jīng)濟學(xué)家把我國的情況形象地比喻為進(jìn)行到中途的馬拉松隊伍，明顯地分成拉開(kāi)一定距離的幾個(gè)方陣。方陣之間的收入差距非常明顯，而實(shí)際上在平均收入線(xiàn)附近的人數也并不很多。這樣，就不難理解，即便房?jì)r(jià)降到“平均水平”，但離平均收入線(xiàn)距離很遠的落后方陣仍然沒(méi)有能力購房，同樣，也不難理解，現在房?jì)r(jià)只比高峰回落了一點(diǎn)點(diǎn)，遠遠沒(méi)有降到“平均水平”，卻引發(fā)了前面幾個(gè)方陣的購房者的“搶購”。
中國另一個(gè)國情是購房資金很多來(lái)源于家庭，父母大多會(huì )資助子女購買(mǎi)婚房，即所謂“六個(gè)人買(mǎi)一套房”現象。如果機械地用房?jì)r(jià)收入比來(lái)套，這時(shí)的倍數可能大大低于6倍，就可能得出房?jì)r(jià)必漲多少成的結論，這顯然過(guò)于武斷。 |
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