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| [談房論市]房?jì)r(jià)上提或促成新一輪觀(guān)望 |
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| 2009-05-13 辛華 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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盡管被業(yè)界寄予厚望，5月初的京城樓市并沒(méi)有表現出過(guò)多的亮色，較之此前更顯后勁不足。5月1日至6日，北京商品住宅新房共簽約1917套，日均簽約量約為320套，與4月高峰時(shí)期不可比擬。數據也顯示，住宅期房簽約量約占期房總簽約量的66.5%，這一比例較之以往有明顯下滑。
易居中國分析人士指出，五一假期縮短后，以前對于黃金周看房的觀(guān)點(diǎn)也可能因市場(chǎng)形勢變化而有所改觀(guān)。小長(cháng)假期間，消費者縮減消費計劃，選擇購房的群體相應減少，一定程度上也會(huì )造成樓市銷(xiāo)量的下降。與此同時(shí)，一部分開(kāi)發(fā)商在樓市回暖之際趁機提價(jià)。在沒(méi)有新的房產(chǎn)政策的刺激下，如此提價(jià)行為也可能導致買(mǎi)房者形成新一輪的觀(guān)望，加上后市需求跟進(jìn)不足，樓市或將迎來(lái)新一輪的調整期。
REICO工作室分析人士劉琳指出，從歷史表現看，高檔住宅和辦公樓市場(chǎng)受經(jīng)濟回落影響最大，而普通住宅受經(jīng)濟回落影響較小。未來(lái)如果沒(méi)有明顯經(jīng)濟形勢變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現“兩個(gè)市場(chǎng)并存”的局面，普通住宅市場(chǎng)價(jià)格企穩，而高檔住房市場(chǎng)和辦公樓市場(chǎng)可能會(huì )繼續調整態(tài)勢�！ �
購房者預期雖然逐步發(fā)生轉變，但略微的價(jià)格變化對需求的影響將更為明顯�，F階段成交量盡管有所恢復，然而前期庫存積滯狀態(tài)尚未整體扭轉，業(yè)內人士建議開(kāi)發(fā)商繼續堅持原有的價(jià)格策略，避免“去庫存化”進(jìn)程的放緩。 |
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