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| 物業(yè)稅實(shí)際開(kāi)征至少在三五年后 |
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| 2009-06-03 辛華 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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受現有稅收體制和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)復雜性的影響，業(yè)內專(zhuān)家預計物業(yè)稅實(shí)際開(kāi)征至少在三五年后。
物業(yè)稅遲遲未能確立，主要是其征收面臨幾大難題：首先，稅收成本高。征收物業(yè)稅前，要摸清每個(gè)人的房產(chǎn)情況，前期準備工作量很大，征管難度也很大。其次，難以確認百姓擁有房產(chǎn)情況，國內也缺乏有經(jīng)驗的地價(jià)師、評估師。再次，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要受益方的地方政府行動(dòng)遲緩，因為開(kāi)征物業(yè)稅，地方政府將失去巨額土地出讓金，這讓地方政府缺乏征收的積極性。
據悉，去年財政部曾與多個(gè)省市商討實(shí)行物業(yè)稅征收，但均遭拒絕，地方政府主要是擔心對吸引外來(lái)投資產(chǎn)生沖擊，同時(shí)影響地方短期財政收入和GDP的增長(cháng)。業(yè)內人士透露，由于商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓等牽涉面較少，引起的爭議相對不大，因此物業(yè)稅將最先從商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)征，繼而將征稅對象擴展到擁有多套住宅的業(yè)主，逐步實(shí)現全面征稅。
雖然物業(yè)稅的想法在誕生之初是為了抑制房?jì)r(jià)，但開(kāi)征物業(yè)稅，并不意味著(zhù)房?jì)r(jià)一定下跌，總體而言，開(kāi)征物業(yè)稅對抑制房產(chǎn)炒賣(mài)、平抑房?jì)r(jià)，減少資產(chǎn)泡沫具有積極作用，物業(yè)稅開(kāi)征的初期，會(huì )刺激房地產(chǎn)的需求，特別是高檔住宅的價(jià)格有望下滑，導致高端市場(chǎng)銷(xiāo)售加快。從中長(cháng)期來(lái)看，住宅市場(chǎng)將由目前的“購買(mǎi)成本高、使用成本低”向“購買(mǎi)成本低、使用成本高”轉變，由于住宅使用成本的大大提高，高端市場(chǎng)的遠期開(kāi)發(fā)將會(huì )受到一定程度的壓抑，具體影響將取決于征稅標準及稅賦水平。 |
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