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| [眾說(shuō)紛紜]絕不能讓退房亂象綁架市場(chǎng) |
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| 2009-06-04 李亞彪 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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近日，杭州市市長(cháng)蔡奇針對本地有樓盤(pán)出現的“高額退盤(pán)”情況，做出積極回應表示，絕不允許開(kāi)發(fā)商違規操作，隨意發(fā)布虛假信息，侵害購房消費者合法權益。
面對近兩個(gè)月來(lái)從北京、深圳到南京、西安、長(cháng)沙等地逐漸蔓延全國的“退房潮”，政府出面做出積極回應，杭州市是第一例。然而，僅僅有政府回應遠遠不夠，對虛假“退房潮”的幕后操縱者一定要問(wèn)責，絕不允許少數開(kāi)發(fā)商綁架市場(chǎng)。
誰(shuí)都不難發(fā)現，在樓市的“五月謎局”中，一方面是房地產(chǎn)市場(chǎng)高庫存現象，一方面交易量不斷攀升呈火爆之勢。在巨量交易的背后，退房事件頻發(fā)，國內接連出現數筆退房“大單”。有跡象表明，不少退房者與開(kāi)發(fā)商有重要關(guān)系，有的幾乎就是開(kāi)發(fā)商“自銷(xiāo)自買(mǎi)自退”。
業(yè)內人士認為，少數開(kāi)發(fā)商“導演”的“退房潮”，極有可能是迫于資金壓力，以高額房屋為抵押品，通過(guò)個(gè)人融資的名義騙取銀行貸款。不管何種原因，可以肯定的是，這些非正�，F象制造出來(lái)的虛假繁榮，會(huì )在嚴峻的經(jīng)濟形勢下導致房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生更大的泡沫。有了虛假成交量的撐腰，推動(dòng)房?jì)r(jià)一路走高也成為必然。
事實(shí)上，相關(guān)部門(mén)、地方政府對于這一現象并不是沒(méi)有注意到，但從交易行為與交易手續上來(lái)看，這些操作并沒(méi)有明顯的違規，更談不上違法。杭州市提出要“依法依規”進(jìn)行處理，并非易事。同時(shí)，虛假“退房潮”的操縱者也很清楚相關(guān)法規方面的漏洞，明顯違法的事他們是不敢做的。
正如杭州市市長(cháng)蔡奇所說(shuō)，房?jì)r(jià)高低總體上屬于市場(chǎng)行為，但保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩發(fā)展，政府也必須有所作為。少數開(kāi)發(fā)商哄抬房?jì)r(jià)、綁架市場(chǎng)，本身就是市場(chǎng)亂象；而其中如果查不出明顯違法行為，就更是亂象后的怪象。在這種情況下，盡快推進(jìn)法制建設不斷完善，顯得必要而又迫切。
在這方面，歷史上已有先例。英國早年為應對南海公司投機行為，國會(huì )通過(guò)反金融詐騙和投機法，打破了南海公司股票發(fā)行的泡沫；我國香港金融管理部門(mén)當年多次成功擊退以索羅斯為代表的國際投機者對港市的圍攻，也得益于相關(guān)法規建設的不斷與時(shí)俱進(jìn)。
面對房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，百姓要睜大雙眼，銀行要加強監管，而設定規則的任務(wù)則落在政府身上。政府適時(shí)推進(jìn)法制建設，是順應民意，大可不必擔心落下“干擾市場(chǎng)”之名。相反，健康的市場(chǎng)是建立在不斷完善的法制基礎上的。
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