上周，杭州主城區（不含蕭山、余杭）商品房共成交了4123套，比前一周增加1525套，交易面積為45萬(wàn)平方米，成交金額51億元。業(yè)內人士說(shuō)，這很像2007年的杭州，成交速度之快讓人瞠目結舌；無(wú)獨有偶，5月份，蘇州市區商品房共成交7881套，比上月增加1053套，成交量同比增長(cháng)了134%，環(huán)比增長(cháng)23%，銷(xiāo)量較2007年旺季還高出近千套，為2007年以來(lái)最大。
    不只是杭州和蘇州。在長(cháng)三角，包括南京、寧波乃至上海在內，近期出爐的房地產(chǎn)交易數據幾乎是一片紅，個(gè)別城市甚至出現了“量?jì)r(jià)齊升”的苗頭。不同的城市、不同的數據似乎都在傳遞一個(gè)信息：長(cháng)三角樓市回暖了？

　　五月份成交量上升

　　繼第一季度的“小陽(yáng)春”過(guò)后，隨著(zhù)夏季的來(lái)臨，杭州樓市也隨日漸升高的氣溫，人氣、房?jì)r(jià)都在往上躥。
　　5月中旬，在杭州工作的嘉興小伙兒盛崢拿定主意買(mǎi)房安家，網(wǎng)上“晃悠”了半個(gè)月之后，他終于看中了下沙某樓盤(pán)，并提前交了2萬(wàn)元定金。在開(kāi)盤(pán)前一天的晚上9點(diǎn)，他突然接到售樓處打來(lái)的電話(huà)，讓他第二天早點(diǎn)來(lái)排隊。

　　第二天早上4點(diǎn)，等盛崢趕到銷(xiāo)售現場(chǎng)，隊伍已經(jīng)排得很長(cháng)了，最終他拿到近300號，只剩下靠馬路且戶(hù)型結構不太好的十幾套了，盛崢失望而歸。
　　盛崢的購房經(jīng)歷在杭州不是個(gè)別現象。近日，杭州媒體上類(lèi)似的報道經(jīng)常出現：漏夜排隊，開(kāi)盤(pán)即售罄等等。據當地媒體報道，5月中旬的杭州人居展上，投資客重出江湖，開(kāi)發(fā)商喜笑顏開(kāi)，購房者神色緊張。樓市的天平，好像又重新倒向了賣(mài)方。
　　近日溫州的程先生購買(mǎi)了杭州三墩中海金溪園的兩套房產(chǎn)用作投資�！拔液蛶讉�(gè)朋友都覺(jué)得杭州市里的房子比較抗跌，投資風(fēng)險小，”程先生說(shuō)。其實(shí)，像盛崢這樣的自住客的剛性需求，大多分散購買(mǎi)在較遠的區域；杭州市里近期出現的一些樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)便一搶而空的現象，常常有投資客的身影。
　　在多股力量的助推下，五月的紅火行情在長(cháng)三角各城市相繼上演。6月1日，易居中國發(fā)布最新統計數據顯示，在剛剛過(guò)去的5月，上海商品住宅成交量達210萬(wàn)平方米，超過(guò)4月的190萬(wàn)平方米及3月的151萬(wàn)平方米。

　　二手房成交擴大

　　在這一波行情中，杭州、南京、上海的二手房表現比較搶眼。
　　5月的杭城二手樓市，刷新了4月份剛剛創(chuàng )下的月度交易紀錄:4864套，環(huán)比4月(4217套)增加了647套。日均成交量為156套，是杭州透明售房網(wǎng)開(kāi)通以來(lái)的新高。
　　以往南京市場(chǎng)上的二手房都賣(mài)不過(guò)新房，而今年前五個(gè)月的銷(xiāo)售數據顯示，這一傳統被“顛覆”了。據統計，截止到5月底，南京共成交33233套二手房，比新房多賣(mài)605套，二手房超過(guò)一手房在南京樓市還是首次出現。
　　與新房成交量的持續環(huán)比上揚不同，5月上海二手房市場(chǎng)成交量則出現結構性小幅回落。但有研究報告稱(chēng)，未來(lái)四年，上海一二手住宅成交比重預計為1：1.65，上海將進(jìn)入二手房主導的新時(shí)期。目前，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)一、二手房成交量為1：1.2，隨著(zhù)二手房成交量的不斷擴大，市場(chǎng)將從增量需求轉為存量需求。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院高級研究員回建強指出，根據有關(guān)機構調研，歐洲大部分城市的二手房交易量都是新房的4倍左右，美國一、二手房之比甚至達到了1：9，這是未來(lái)房屋成交的方向。

　　期許量?jì)r(jià)穩定

　　短短幾個(gè)月，長(cháng)三角樓市發(fā)生的變化，是“冒虛火”還是真回暖？后市預期怎樣？各路專(zhuān)家眾說(shuō)紛紜。
　　一位業(yè)內人士認為，目前長(cháng)三角樓市飄紅的原因，主要是前階段持續蟄伏的剛性需求集中爆發(fā)，再加上一些投資客的回流，熱度有虛高之嫌，樓市回暖說(shuō)值得懷疑。
　　“現在投資客認為樓價(jià)下調的空間不大了，房地產(chǎn)保值潛力大，因此紛紛入市�！焙贾菥G城集團董事長(cháng)宋衛認為，“金融危機對中產(chǎn)階層打擊最大，對于一些富豪來(lái)說(shuō)，有錢(qián)找不到合適的投資項目，為了規避風(fēng)險，房地產(chǎn)成了選擇的目標�！�
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)健康的恢復性增長(cháng)是各方的共同期許，主管部門(mén)希望未來(lái)量?jì)r(jià)均保持穩定。6月1日，在2009金山區房地產(chǎn)推介會(huì )上，上海市住房保障和房屋管理局副局長(cháng)龐元表示，希望房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)能夠正確認識當前市場(chǎng)需求的主體，把握市場(chǎng)的走勢，兼顧經(jīng)濟利益和社會(huì )責任，通過(guò)合理定價(jià)，保持樓市成交量和房?jì)r(jià)的穩定。
　　浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)虞曉芬教授給開(kāi)發(fā)商敲響了警鐘：一旦樓市“虛火”再次升起來(lái)，支撐這波樓市回暖行情的因素很可能會(huì )重新掉頭。