在諸多制造貧困化的工具里，房地產(chǎn)在中國扮演著(zhù)重要的角色。在暴利的背后是被綁架了未來(lái)的購房者和那些辦理按揭貸款的國內銀行（銀行的后面還有國內的儲戶(hù)）。
　　對于一個(gè)和諧的社會(huì )而言，百姓衣食住行的生活必需品都應該屬于消費品，而不能界定并設計為投資品。住房應該屬于消費品，而不屬于投資品。通過(guò)比較世界主要國家可以發(fā)現，那些將住房規定為消費品的國家，無(wú)不經(jīng)濟繁榮、百姓安居樂(lè )業(yè)；相反，那些將住房設計為投資品的國家，無(wú)不社會(huì )兩極分化嚴重。
　　在新加坡，住宅是消費品不是投資品。新加坡的房地產(chǎn)資本沒(méi)有在本國掙得暴利卻在中國掙得了暴利。在德國，住宅也是消費品而不是投資品，所以，德國百姓可以買(mǎi)到價(jià)廉物美的住房、企業(yè)不需要承擔員工過(guò)高的生活成本、本土產(chǎn)業(yè)資本可以得到低成本的商業(yè)優(yōu)勢、國家由此得到制造業(yè)大國和制造業(yè)強國的核心競爭力。
　　在這些國家，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利潤率被核定并嚴格控制在社會(huì )平均利潤率水平以?xún)�；消費者買(mǎi)賣(mài)住宅的差價(jià)收入在扣除同期的通貨膨脹因素之后必須全部上繳政府財政。人們無(wú)法想象通過(guò)銀行按揭來(lái)購買(mǎi)幾套、幾十套甚至幾百套房子空關(guān)、閑置、浪費卻可以套利或保值。在這些國家里，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有暴利、消費者沒(méi)有投機、房?jì)r(jià)沒(méi)有泡沫。住宅僅僅是消費品，而不是投資品，更不是投機品。
　　中國房地產(chǎn)是由地方政府拍賣(mài)土地、房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)房子、投資者和投機者以及消費者共同參與買(mǎi)和賣(mài)、商業(yè)銀行提供按揭杠桿等環(huán)節組成。
　　這種暴利其實(shí)是對購房者現在乃至未來(lái)之收入的掠奪。開(kāi)發(fā)商是這場(chǎng)暴利游戲的掠奪者之一。在這樣的游戲規則下，要求對外資投資房地產(chǎn)進(jìn)行“松綁”，這無(wú)異于對外來(lái)掠奪者的松綁。
　　對商務(wù)部列舉的“松綁”外資進(jìn)入房地產(chǎn)的理由，諸如利用外資數量下降、外資投資企業(yè)數量減少、需要外資來(lái)護持產(chǎn)業(yè)升級等，同樣需要保持警惕。
　　據統計，外資機構掌握了30%以上國內流通的貨幣，遠遠高于號稱(chēng)高度開(kāi)放的西方發(fā)達國家。外資控制了我國不少產(chǎn)業(yè)的主要企業(yè)，已經(jīng)直接威脅中國的產(chǎn)業(yè)安全和經(jīng)濟安全，造成國民財富的大量流失。
　　中國商務(wù)部是國與國間公平對等開(kāi)放政策的落實(shí)者，但同時(shí)也應是保衛中國經(jīng)濟版圖的經(jīng)濟國防部，是為中國企業(yè)開(kāi)拓海外資源和市場(chǎng)的先鋒。在經(jīng)濟防線(xiàn)缺失、經(jīng)濟國門(mén)洞開(kāi)的現階段，商務(wù)部應該有所作為。對于那些在中國境內破壞自然環(huán)境、賄賂行政官員、謀取不當利益、制造不平等競爭、轉移利潤、逃稅漏稅的外資企業(yè)，商務(wù)部應該會(huì )同有關(guān)部門(mén)和企業(yè)按凈資產(chǎn)回購這類(lèi)外資企業(yè)股份，并以此降低外匯儲備、減少美元貶值的損失。同時(shí)，商務(wù)部應該進(jìn)一步檢討以往利用外資政策的失誤，守住經(jīng)濟大門(mén)、嚴防外資進(jìn)一步泛濫，努力為本土企業(yè)爭取到公平的國際商業(yè)環(huán)境。（作者系廈門(mén)大學(xué)客座教授）