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| 房?jì)r(jià)地價(jià)“打架”，房奴咋辦 |
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| 2009-06-25 畢詩(shī)成 來(lái)源:齊魯晚報 |
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搞清房?jì)r(jià)構成并非想象中那么困難，關(guān)鍵是地方政府部門(mén)想不想搞清，房?jì)r(jià)成本能不能見(jiàn)光的問(wèn)題。
6月24日《新京報》報道，日前，對于備受爭議的“地價(jià)房?jì)r(jià)之間的關(guān)系”，國土資源部首次以數據給出回應。據該部調查：地價(jià)只占了房?jì)r(jià)的一小部分，全國平均比例約為23%。國土部副部長(cháng)鹿心社將該數據與國際水平進(jìn)行了比較，稱(chēng)中國的地價(jià)房?jì)r(jià)比，低于歐美及亞洲近鄰。他還表示，地價(jià)是影響房?jì)r(jià)的重要因素之一，但不是決定因素，決定房?jì)r(jià)的根本因素是供求關(guān)系。
23%，與一度被指稱(chēng)的58%
差距可不是一星半點(diǎn)。在今年全國兩會(huì )上，全國工商聯(lián)的一項調查顯示，房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)中，土地成本占直接成本的比例最高，達到58%。
在這兩個(gè)數據之外，還有另外一些數據：北京市社科院發(fā)布的《2008-2009北京社會(huì )發(fā)展報告》中的數字是，土地購置費用約占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的35%；全國政協(xié)委員許家印算的數字是，土地成本占到房?jì)r(jià)的三成左右，各種稅費占到三到四成；經(jīng)濟學(xué)家成思危提供的數據是，房?jì)r(jià)中土地和建材占一半，稅費占20%
，但開(kāi)發(fā)商成本中還有大量灰色成本，等等。一來(lái)這些學(xué)者搞的數據針對的城市不一樣，二來(lái)是否包含灰色成本、其他費用等也不統一，再加上沒(méi)有什么意義的“平均數”在里面摻和，到最后只剩下雞同鴨講的不一致。
一些經(jīng)濟學(xué)家一再說(shuō)，地價(jià)、稅費和利潤是構成房?jì)r(jià)的三大關(guān)鍵因素，而要想讓房?jì)r(jià)下降，只能是政府和企業(yè)讓利，但一些地方的政府和企業(yè)都缺乏讓利的動(dòng)力，這使得房?jì)r(jià)問(wèn)題雖然說(shuō)得很重要，到了實(shí)際中卻不動(dòng)根本。據報道，某些地方政府的亂收費、亂尋租現象屢見(jiàn)不鮮，開(kāi)發(fā)企業(yè)一個(gè)項目辦下來(lái)要和30多個(gè)政府部門(mén)打交道，要蓋160多個(gè)公章，再加上許多開(kāi)發(fā)商對于利潤空間也諱莫如深，這都導致了房?jì)r(jià)成本越來(lái)越說(shuō)不清。
現在，國土資源部出來(lái)澄清了，但這樣的全國平均數據幾乎毫無(wú)說(shuō)服力，或者我們可以說(shuō)，這個(gè)問(wèn)題不是國土部門(mén)能說(shuō)清楚的。其實(shí)，搞清房?jì)r(jià)構成并非想象中那么困難，關(guān)鍵是地方政府部門(mén)想不想搞清，房?jì)r(jià)成本能不能見(jiàn)光的問(wèn)題。顯然，政府部門(mén)應該主動(dòng)斬斷與房地產(chǎn)商的利益紐帶，促使房?jì)r(jià)下調。
現在，房地產(chǎn)商與某些地方政府相互指責，這只能算是各為其利的狹隘爭吵，對于這一幕，房奴想要“拉架”卻不得其門(mén)而入，只剩下寂寞地站在一旁干瞪眼。無(wú)辜乎？可憐乎？
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