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| “地價(jià)占房?jì)r(jià)23%”結論太模糊 |
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| 2009-06-25 馮海寧 來(lái)源:新京報 |
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6月23日，對于備受爭議的“地價(jià)房?jì)r(jià)之間的關(guān)系”，國土資源部首次以數據給出回應。國土部有關(guān)負責人稱(chēng)，國土部調查了620個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，選取了東部、中部、西部不同的類(lèi)型。結果顯示，目前中國地價(jià)占房?jì)r(jià)15%-30%，平均為23.2%。（6月24日《新京報》）
熟悉地產(chǎn)行業(yè)的人大概知道，現有的土地出讓時(shí)有兩種情形，一種是毛地出讓?zhuān)硪环N是凈地出讓?zhuān)@兩種情形的出讓價(jià)格顯然是不一樣的，不知道國土部門(mén)所說(shuō)的“地價(jià)占房?jì)r(jià)23%”是按毛地出讓價(jià)格計算，還是按凈地出讓價(jià)格計算？
如果按毛地出讓價(jià)格計算，那么是否把土地開(kāi)發(fā)成本與拆遷安置成本計算在內了呢？如果是按凈地出讓價(jià)格計算，大概沒(méi)有把土地開(kāi)發(fā)成本計算在內吧？事實(shí)上，一個(gè)房地產(chǎn)項目的市政工程建設，如排洪、排污、供水、供電、供氣、通訊、道路建設等，所花費用都要分攤到土地開(kāi)發(fā)成本中去，最終計入房?jì)r(jià)。
國土部門(mén)有關(guān)人士表示，他們每年都會(huì )進(jìn)行地價(jià)與房?jì)r(jià)的調查。但是只掌握土地出讓時(shí)的初始價(jià)格，而不掌握規劃中配套建設的內容與比例，還不清楚應分攤到土地成本中的大量實(shí)物地租，這樣得出的地價(jià)與房?jì)r(jià)之比，過(guò)于理論化，并無(wú)實(shí)際意義。
中國房?jì)r(jià)高是誰(shuí)也不可否認的事實(shí)，但房地產(chǎn)的相關(guān)利益方至今誰(shuí)也不愿意承認自己是高房?jì)r(jià)的受益者，都把矛頭指向了對方———開(kāi)發(fā)商說(shuō)地價(jià)推高了房?jì)r(jià)；而一些部門(mén)則認為地價(jià)在房?jì)r(jià)中占很小比例，言外之意是開(kāi)發(fā)商是暴利的受益者。
實(shí)際上，高地價(jià)與高房?jì)r(jià)穿著(zhù)“連襠褲”，排隊買(mǎi)房與搶地大戰在樓市同時(shí)上演。我們還應該注意到，在房?jì)r(jià)瘋狂上漲的這幾年，很多地方政府的供地計劃都沒(méi)有完成，有的地方供地還減少了，如，北京今年計劃供應的商品房用地就比去年減少300公頃。這說(shuō)明高房?jì)r(jià)的背后，不只是開(kāi)發(fā)商這一個(gè)推手。
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