“太快、太猛了，真沒(méi)想到�！苯邮苡浾卟稍L(fǎng)的多位業(yè)內人士、專(zhuān)家幾乎發(fā)表了相同的感慨。他們認為，目前部分地區房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始出現泡沫，有些地方泡沫苗頭也已經(jīng)顯現，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)不確定性因素仍然較多，房?jì)r(jià)持續上漲的基礎脆弱，即便宏觀(guān)調控政策不進(jìn)行調整，房地產(chǎn)市場(chǎng)也可能陷入新一輪的調整。
    我愛(ài)我家控股公司副總裁胡景暉說(shuō)，目前的市場(chǎng)和未來(lái)的趨勢支撐不了如此高漲的房?jì)r(jià)。進(jìn)入今年第二季度，二手房市場(chǎng)需求開(kāi)始顯現出疲態(tài)。一方面，首次置業(yè)的剛性需求基本已經(jīng)集中消耗待盡，而投資客沒(méi)有大量進(jìn)場(chǎng)的跡象，同時(shí)，受到二套房政策的困擾，改善性購房需求釋放緩慢。
    另一方面，隨著(zhù)近期土地供應量的增加和開(kāi)發(fā)商項目開(kāi)發(fā)自有資金比例門(mén)檻的降低，在可預見(jiàn)的將來(lái)，房屋供應量還會(huì )加大。對于本身就處在“去庫存化”時(shí)期的房地產(chǎn)而言，供應量的進(jìn)一步增加對房?jì)r(jià)只能起到平抑作用。
    此外，雖然宏觀(guān)經(jīng)濟形勢有轉好的跡象，但是，很多潛在購房人對自身就業(yè)和收入的預期并不樂(lè )觀(guān)，購房意愿并不強烈，觀(guān)望情緒可能再次抬頭。
    對此，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強表示贊同。他說(shuō)，政府在當前泡沫明顯出現的情況，應該采取理性的策略，比如適當控制推地的節奏，不應如此高節奏的推地，應該適當給土地市場(chǎng)降溫，“有張有弛”才能有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
    陳國強告訴記者，在市場(chǎng)低迷時(shí)，適當的產(chǎn)生一兩個(gè)“地王”是好事，有利于提振市場(chǎng)和消費者的信心，但在市場(chǎng)已經(jīng)很火爆的情況下，“地王”頻現往往只能產(chǎn)生負面效應，這種影響不能低估，比如增強區域房?jì)r(jià)的上漲預期以及刺激二手房業(yè)主提價(jià)等，這不利于市場(chǎng)的健康發(fā)展。政府應該采取相應策略呵護市場(chǎng)健康發(fā)展，避免樓市大起大落。
    亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫認為，目前尚不能證明資產(chǎn)價(jià)格已過(guò)度溢價(jià)。但同時(shí)應該看到，在4月樓市銷(xiāo)量突破歷史新高后，5、6兩月銷(xiāo)量雖略有回落，仍在高位運行，房?jì)r(jià)的上揚勢頭雖然抑制了部分剛性需求的繼續釋放，但同時(shí)也帶動(dòng)了投資性需求的復蘇，樓市消費結構的變化使得進(jìn)入市場(chǎng)的資金量仍在增長(cháng)，在購買(mǎi)力膨脹的作用下，短期內價(jià)格仍將維持上漲趨勢。一旦再度引發(fā)2007年的消費恐慌，市場(chǎng)供不應求、價(jià)格暴漲，樓市泡沫也將就此衍生。
    “中國經(jīng)濟和社會(huì )的悲劇就是重復美麗的謊言，當人們不再相信這樣的謊言時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫也將徹底瓦解。而我們的中產(chǎn)階級將是最大的犧牲品�！鄙钲谟⒙�(lián)不動(dòng)產(chǎn)董事長(cháng)郭建波說(shuō)，目前樓市早就脫離了其合理的價(jià)值中樞。至少深圳等大城市是如此。在這些市場(chǎng)里，樓市投資者唯一的目的就是在更大的樓市泡沫來(lái)臨時(shí)獲利了結，而更大的泡沫一定需要全民參與。
    郭建波提醒說(shuō)，這種盲目的樂(lè )觀(guān)和盲從的投資對不甚成熟的中國房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是自絕前景。有史為鑒：日本的地產(chǎn)泡沫使得日本陷入了長(cháng)達15年的經(jīng)濟衰退，至今仍沒(méi)有走出衰退的跡象。香港金融危機后豪宅腰斬的場(chǎng)景我們還歷歷在目。不能好了傷疤忘了疼。