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| 2009-07-09 如一 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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商品房?jì)r(jià)格又在上漲，據說(shuō)在北京等一線(xiàn)城市，不少樓盤(pán)價(jià)格已恢復到兩年前高峰時(shí)的水平，上海樓市更是瘋狂，6月第三個(gè)周末，17個(gè)樓盤(pán)同時(shí)出現“井噴”式開(kāi)盤(pán)狂潮，無(wú)論市中心或郊區，不少樓盤(pán)售樓處前都排起了購房長(cháng)隊。
不過(guò)，房?jì)r(jià)的這種上漲勢頭究竟能維持多久，估計誰(shuí)心里都沒(méi)有底。目前已有跡象顯示，一些地方的二套房貸款政策開(kāi)始調整，樓市熱錢(qián)過(guò)多狀況將很快受到抑制。
據上海證券報披露，杭州市已率先收緊二套房貸款政策，其速度之快、力度之大出乎市場(chǎng)意料。而在上海、廣州等地，二套房貸可能收緊成為普遍預期。另外業(yè)內盛傳央行將統一口徑，嚴格執行二套房貸款標準，目前的外緊內松做法將被叫停。
在眼下外需沒(méi)指望，內需又普遍疲軟的情況下，商品房市場(chǎng)自然成為少數幾個(gè)重要消費支撐點(diǎn)之一，這與普通百姓的實(shí)際需求是相吻合的。從居者有其屋的角度說(shuō)，買(mǎi)房子始終是老百姓心中的最大“內需”。多少人寧肯在別的方面節衣縮食，也要爭取早日買(mǎi)上一套屬于自己的房子�？汕皫啄攴�?jì)r(jià)一路狂漲，讓中低收入家庭買(mǎi)房成為可望不可即的事情。金融危機襲來(lái)，房?jì)r(jià)應聲下跌、市場(chǎng)銷(xiāo)售一片慘淡，這使很多人看到了圓買(mǎi)房夢(mèng)的希望。加上政府力促擴大內需，接連出臺不少優(yōu)惠措施，減輕老百姓購房稅費負擔，更拉近了他們實(shí)現買(mǎi)房夢(mèng)想的距離。
誰(shuí)料，沒(méi)等房?jì)r(jià)調整到一般人可以接受的水平，樓市卻由跌變漲，并且漲幅相當驚人。比如6月份北京房?jì)r(jià)上漲了近三成，原本打折都不好賣(mài)的二手房，如今幾乎全成了搶手貨，其他主要大城市樓市狀況也都差不多。房?jì)r(jià)上漲，投資炒房卷土重來(lái)，不少地方商品房成交量在明顯上升，但其中投資客居多，真正屬于自住需求的很少。房?jì)r(jià)過(guò)高，讓不少人的買(mǎi)房計劃又成泡影。
對房?jì)r(jià)的東山再起，開(kāi)發(fā)商們肯定在偷著(zhù)樂(lè )，因為他們不必再挖空心思去鼓搗什么“假按揭”、“雇人排隊買(mǎi)房”等欺騙人的把戲了。買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，既然買(mǎi)房人的胃口已被高高吊起，何愁房子賣(mài)不出去。更重要的是，房?jì)r(jià)上漲，賣(mài)房暴利又能照樣維持。所以，近期土地拍賣(mài)空前火爆。新地王不斷涌現出來(lái)，一個(gè)比一個(gè)財大氣粗。對此很多人卻在擔心，實(shí)體經(jīng)濟狀況并不樂(lè )觀(guān)，樓市的突然“變臉”對市場(chǎng)穩定乃至經(jīng)濟恢復恐怕都是弊多于利。
表面看，樓市升溫似乎代表購買(mǎi)需求在復蘇，實(shí)際上房?jì)r(jià)非理性上漲背后更多的是市場(chǎng)投資行為，真正的住房需求再一次被壓制了。一旦市場(chǎng)有風(fēng)吹草動(dòng)，比如銀行收緊信貸規模，炒房游資撤離等等，樓市立馬又會(huì )變得非常冷清，房?jì)r(jià)的瘋狂上漲也將成為曇花一現。而那些借錢(qián)參與炒房的人，很可能從此背上負資產(chǎn)包袱。
不少信息反映，在此輪房?jì)r(jià)上漲中，銀行扮演著(zhù)推波助瀾的角色，一些地方的銀行房貸門(mén)檻一再放寬，購房首付可以低到兩成甚至一成。倘若，這些銀行發(fā)放出去的大批按揭貸款無(wú)法如期收回，必定給金融穩定埋下很大隱患。此情此景，不能不讓人聯(lián)想到把全球經(jīng)濟拖入“泥潭”的美國金融危機，源頭就是由房地產(chǎn)引發(fā)的次貸危機，其后果是不僅重創(chuàng )美國金融業(yè)，更導致全球經(jīng)濟至今復蘇無(wú)期。前車(chē)之鑒不遠，我們豈能重蹈覆轍？所以，及時(shí)給過(guò)熱的房貸降溫，對于減少樓市泡沫、促使其回歸理性發(fā)展軌道，以及降低金融風(fēng)險，確保經(jīng)濟穩定等等來(lái)說(shuō)，都是勢在必行的事情。
必須明確的是，給過(guò)熱的房貸降溫，目的不是為了打壓剛回暖不久的商品房市場(chǎng)。正相反，為了有效擴大內需，滿(mǎn)足廣大人民群眾對改善住房現狀的迫切要求，政府應該拿出更多切實(shí)可行的政策措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)加快發(fā)展步伐，為普通消費者提供更多質(zhì)量合格、價(jià)格合理的商品房。 |
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