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| 2009-07-15 余豐慧 來(lái)源:中國網(wǎng) |
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中原地產(chǎn)研究中心的最新統計數據顯示，6月，10大上市房企(保利、復地、富力、華潤、金地、綠城、萬(wàn)科、雅居樂(lè )、招商、中海)土地儲備金額環(huán)比增長(cháng)74%。其中萬(wàn)科、保利、金地、華潤四大上市房地產(chǎn)企業(yè)共新增土地11幅，金額達到107億元（7月14日《上海證券報》）。
目前，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱火爆，在火熱火爆中也暴露出迷局甚至亂局一片。從土地市場(chǎng)看，2007年的“地王”現象重現，而令人不可思議的是，造就“地王”現象的竟然是國字頭開(kāi)發(fā)商。6月下旬，在北京，先有成都中澤摘走奧運村鄉“雙料”地王；隨后中化方興不甘示弱，40.6億元拿下廣渠路15號地，創(chuàng )造北京地王的“新紀錄”；在上海，當地國企綠地集團拿下“今年上海最貴地”，投資金額達12億元；在廣州，廣州城建集團競拍下今年的廣州地王，溢價(jià)高達154%；不光是北京地王、各地地王頻頻出現，一線(xiàn)城市里還史無(wú)前例地出現了“區縣地王”的新稱(chēng)呼：保利地產(chǎn)憑借一次加價(jià)2.4億元成為大興新樓面“地王”的擁有者……“地王”的出現時(shí)間頻率和刷新速度，都超過(guò)了2007年。與此同時(shí)，“土地”爭奪戰也隨之產(chǎn)生。10大上市房企土地儲備金額超常增長(cháng)外，萬(wàn)科、保利、金地、華潤四大上市房地產(chǎn)公司6月竟然囤地金額達到了100多億元。
國企不斷刷新“地王”，大型房企爭相購地囤地，一條“高調買(mǎi)地、提價(jià)賣(mài)房”的軌跡就勾勒出來(lái)了。大型房地產(chǎn)企業(yè)和國有房地產(chǎn)企業(yè)“交相輝映、百舸爭流”式買(mǎi)地、囤地，接著(zhù)將通過(guò)集中囤地方式壟斷未來(lái)樓市資源，再以不斷的房?jì)r(jià)上漲消化土地成本，最終導致房地產(chǎn)資源越來(lái)越多地向大型企業(yè)集中。從市場(chǎng)表現上來(lái)看，大型房企的房?jì)r(jià)漲幅和土地儲備增長(cháng)速度均快于市場(chǎng)平均水平�？梢哉f(shuō)，在這輪房地產(chǎn)暴漲中，國有房企和大型房企扮演了重要角色。
國有房企和大型房企如此買(mǎi)地、囤地、創(chuàng )造“地王”的底氣和實(shí)力來(lái)自哪里呢？底氣來(lái)自企業(yè)本身的長(cháng)期積累和規模實(shí)力，更來(lái)自“國有”和“大型”這個(gè)頭銜。在這輪寬松貨幣政策指導下，信貸投放突破了歷史水平，僅上半年就達到了7萬(wàn)多億，加之，4萬(wàn)億投資正在實(shí)施中。正在復蘇的經(jīng)濟根本消化不了這么大規模的流動(dòng)性。而市場(chǎng)中的流動(dòng)性是要尋找投資機會(huì )的。股市、樓市就成了消化多余流動(dòng)性的兩大市場(chǎng)，就成了富裕流動(dòng)性要尋找的投機機會(huì )。而在這次信貸大投放中，國有企業(yè)和大型上市公司是銀行的寵兒，特別是房地產(chǎn)企業(yè)。這些國有房企和大型上市公司就利用從銀行借來(lái)的大量貸款開(kāi)始瘋狂買(mǎi)地、囤地，造就了“新地王”的出現。
“地王”的最終買(mǎi)單者是購房人，而不是開(kāi)發(fā)商�！暗赝酢北厝煌聘叻�?jì)r(jià)，這毋庸質(zhì)疑。高房?jì)r(jià)的最終負擔者是購房人。是買(mǎi)房者消化了“地王”創(chuàng )造者的成本。反過(guò)來(lái)，高房?jì)r(jià)必然引誘開(kāi)發(fā)商創(chuàng )造更多“地王”，刷新“地王”記錄�！暗赝酢焙头�?jì)r(jià)對于市場(chǎng)、購房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)惡性循環(huán)的關(guān)系。
當前我國經(jīng)濟確實(shí)沒(méi)有從根本上走出金融危機陰影，企穩跡象的基礎還相當脆弱。財政和貨幣政策確實(shí)不到轉向的時(shí)候。但是，如果不調整結構，不嚴格監控信貸資金投向，使得信貸資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域來(lái)創(chuàng )造一個(gè)又一個(gè)“地王”，進(jìn)而推高房?jì)r(jià)。那么，這種以高房?jì)r(jià)為標志的經(jīng)濟復蘇，我們寧可不要，百姓也不認可，只能給社會(huì )帶來(lái)不利因素。必須明白，股市樓市泡沫只是繁榮和復蘇的假象，而不是根本上的復蘇，只是經(jīng)濟復蘇的虛假反映，只會(huì )釀成更大金融風(fēng)險。
大型上市公司特別是國有企業(yè)不能是“地王”的創(chuàng )造者，也不應該是。希望國家出臺行之有效的監管措施。
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