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| 2009-07-22 如一 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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房地產(chǎn)市場(chǎng)急速升溫，各種亂象也被頻頻曝光。比如在北京，消失一年多的捂盤(pán)現象再次出現，不少開(kāi)發(fā)商又重新拾起暫緩或停止銷(xiāo)售樓盤(pán)等手段，等待市場(chǎng)價(jià)格走高，以換取更多利潤。在成都、杭州等地方，銀行私下松綁二套房貸款政策，買(mǎi)房首付低至兩成，致使瘋狂炒樓卷土重來(lái)。上海的開(kāi)發(fā)商就更離譜了，整棟大樓竟然瞬間倒塌，算是創(chuàng )造了一個(gè)新的世界之“最”。此外，假按揭、假首付、假房?jì)r(jià)等等“花招”各地都不同程度地存在，一直讓樓市風(fēng)波不斷。
對樓市亂象，公眾自然有許多不滿(mǎn)，期待政府有關(guān)部門(mén)及時(shí)出手，讓市場(chǎng)回歸理性軌道。對此，有業(yè)內權威人士透露，在宏觀(guān)經(jīng)濟尚未全面回暖之際，政府部門(mén)面臨巨大難題：既要發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟的作用，又要平抑快速產(chǎn)生的房地產(chǎn)泡沫，究竟該選哪一頭，政府“進(jìn)退”兩難。
政策猶豫不決之際，一線(xiàn)大城市商品房?jì)r(jià)格不斷登上新臺階，其中北京等地的房?jì)r(jià)已經(jīng)上漲三成多，接近2007年高峰時(shí)的水平，買(mǎi)房貴再次成為橫在普通百姓面前的一大難題。調查顯示，有九成多的購房者準備放棄眼下買(mǎi)房的計劃。同時(shí)，一些地方樓市的價(jià)升量縮也反映出，在國際金融危機尚未結束的背景下，目前樓市的畸形繁榮包含了不少非正常因素在內，單靠所謂的剛性需求根本無(wú)法支撐市場(chǎng)持續上行。預測認為，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快將擠壓正常需求，未來(lái)樓市很可能重演交易慘淡的一幕。
顯然，對樓價(jià)暴漲等亂象的姑息，不僅有損民生，對經(jīng)濟健康發(fā)展同樣有害無(wú)益。以往的國內國外經(jīng)驗都證明，樓市動(dòng)蕩不定，經(jīng)濟難保平穩發(fā)展。因此，必須將穩定樓市作為保經(jīng)濟增長(cháng)一個(gè)不可分割的重要組成部分來(lái)看待。
面對樓市瘋狂，政府部門(mén)之所以會(huì )出現所謂兩難選擇，其原因很復雜。有觀(guān)點(diǎn)認為，圍繞房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策矛盾，實(shí)質(zhì)是長(cháng)期目標與短期目標的博弈，也是對政府宏觀(guān)調控的考驗。的確，倘若有關(guān)政府部門(mén)只顧救眼前之急，不考慮房?jì)r(jià)暴漲造成的后果，難免為下一次危機埋下更大隱患�？朔鹑谖C的影響，首先該做的是汲取其中的沉痛教訓，而不能飲鴆止渴、重蹈覆轍。
當前需要明確的是，金融危機絕不應該成為放縱樓市亂來(lái)的借口，更沒(méi)理由讓政府調控陷入進(jìn)退維谷的境地。除非一些政府部門(mén)要從樓市火爆中取得非分之利，有意對開(kāi)發(fā)商人為造市、銀行違規貸款以及過(guò)度投資炒房等行為睜一只眼閉一只眼。
此說(shuō)并非沒(méi)有根據的瞎猜，樓市遇冷，土地財政銳減，地方政府比開(kāi)發(fā)商更著(zhù)急。樓市回暖，“地王”頻出，地方政府又可以靠土地財政得到不少好處。前段時(shí)間，地方政府積極努力、千方百計“救市”，如今終于等到收獲回報的一天，豈肯輕易對樓市下整改之手。有克服金融危機做借口，樓市的瘋狂似乎很理直氣壯。
據悉，針對目前房地產(chǎn)運行狀況，住房和城鄉建設部已考慮重點(diǎn)加強對北京、上海、深圳等地房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析指導，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。此外，銀監會(huì )也發(fā)出通知，要求嚴格執行二套房貸相關(guān)政策不動(dòng)搖，盡管尚未出臺更為具體的調控措施，但至少表明中央政府部門(mén)已注意到當前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的諸多不健康苗頭，并發(fā)出比較明確的樓市政策導向信號。
不過(guò)，鑒于地方政府與房地產(chǎn)市場(chǎng)千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，上邊有關(guān)確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的要求到了下邊執行情況會(huì )怎么樣，恐怕誰(shuí)心里都沒(méi)有底。一個(gè)明顯的例子是，規范二套房貸的消息剛一露頭，就有人擔心房?jì)r(jià)是否會(huì )下調了，如果出臺更多措施，相信來(lái)自相關(guān)方面的阻力一定更大，利益攸關(guān)，誰(shuí)愿意輕易讓步？看來(lái)，想穩定樓市，非得動(dòng)點(diǎn)真格的才行。 |
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