| |
|
|
|
|
|
|
|
|
| 2009-07-23 沈竹 來(lái)源:央視網(wǎng) |
|
|
從6月中旬銀監會(huì )下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》到劉明康在多次講話(huà)中反復重申嚴控二套放貸。各商業(yè)銀行已經(jīng)不是第一次收到這樣的警示——嚴格執行此前制定的“二套房”的房貸政策——但一個(gè)多月時(shí)間，房?jì)r(jià)仍不改漲勢。
作為全國樓市“標桿”之一的上海，上半年個(gè)人住房貸款猛增，尤其是6月份呈現“井噴”狀況。上海市中資銀行上半年個(gè)人住房貸款增加261.7億元,同比多增203.2億元，其中6月份新增個(gè)人住房貸款127.1億元，創(chuàng )單月增量歷史新高，同比多增100億元。這個(gè)數據背后，顯示出房地產(chǎn)市場(chǎng)最近漲得太兇了，從而鼓勵投機的氛圍也就相當程度地加大。
問(wèn)題出在執行層面——各地方商業(yè)銀行一直將房屋信貸作為優(yōu)質(zhì)資源，寧可貸給實(shí)實(shí)在在的房子，也不原意貸給中小企業(yè)，這種功能性取向使得商業(yè)銀行在接到這樣一份精煉的通知后，思考的重點(diǎn)是如何讓自己的利益套上政策的外衣。
通知寫(xiě)到：各銀行不得以征信系統未聯(lián)網(wǎng)、異地購房難調查等為由放棄‘第二套房貸’政策約束，不得自行解釋‘二套房貸’認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數
但是如何解釋二套房，首先就含混不清。07年底銀監會(huì )出臺的《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》規定：已利用銀行貸款購買(mǎi)首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，其余則按二套房的標準來(lái)執行，也就是房貸首付四成、房貸利率按基準利率的1.1倍來(lái)執行。那么這個(gè)當地平均水平就成了一個(gè)彈性很大的概念，按戶(hù)籍人口、常住人口還是所有人戶(hù)口銀行都可以有自己的理解。這在政策層面就很難界定違規。
對于面臨第一線(xiàn)的銀行信貸人員來(lái)講，《通知》內容顯然過(guò)于簡(jiǎn)單，只是強調各銀行必須嚴格執行以前的二套房房貸政策，對二套房的界定標準并沒(méi)有新內容，所以實(shí)際執行者對此通知的感覺(jué)就偏向于監管部門(mén)的一個(gè)風(fēng)險提示。信貸人員對其理解是：由于沒(méi)有對銀行的操作有更多指引，所以不代表二套房房貸從此進(jìn)入收緊的狀態(tài)�！�
現在，大部分銀行仍按照首付4成、利率下調30%左右的二套房貸執行標準操作，更有某些城市商業(yè)銀行達到首付40%，利率6折優(yōu)惠的還款標準。
而如果銀監會(huì )真的想要在房?jì)r(jià)問(wèn)題上又積極地影響，以及切實(shí)防空銀行的風(fēng)險，我們也期待后續的政策可以盡快明確地出臺細則。 |
|
|
|
|
|
|
|