|
除了廉租房和經(jīng)濟適用房，政府要建更多的平租房，減輕高房?jì)r(jià)給“夾心層”帶來(lái)的壓力。李稻葵提議“二次房改”，政府蓋平租房給“夾心層”——
“房地產(chǎn)市場(chǎng)現在這個(gè)玩法誰(shuí)都玩不贏(yíng)，得有一個(gè)新玩法、新制度，我稱(chēng)之為‘二次房改’�！鼻迦A大學(xué)中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵對北京晨報記者說(shuō)�！皟鹊貞撓蛳愀酆托录悠聦W(xué)習，政府將大量平租房供應給‘夾心層’。這方面，北京已為全國開(kāi)了一個(gè)好頭�！�
“必須進(jìn)行第二次房改”
李稻葵是中國經(jīng)濟學(xué)界最為活躍的經(jīng)濟學(xué)家之一，他多次對中國經(jīng)濟前景高調“唱多”，近期拋出的
“中國經(jīng)濟總量今年超日本”觀(guān)點(diǎn)正在學(xué)界引起熱議。隨著(zhù)上半年中國GDP增速超過(guò)7%，李稻葵再次堅定中國經(jīng)濟總量今年超越日本的信心，不過(guò)，一個(gè)新的問(wèn)題卻引起了他的擔憂(yōu)。
“中國經(jīng)濟千萬(wàn)不要染上日本病。日本當年就是各路資金大舉進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，使得房地產(chǎn)業(yè)出現泡沫，并在泡沫破滅后引起一系列經(jīng)濟問(wèn)題�！崩畹究麘n(yōu)心忡忡地表示，房?jì)r(jià)持續上漲帶來(lái)的資產(chǎn)泡沫風(fēng)險值得警惕。
在李稻葵看來(lái)，中國樓市的一系列亂象，與現有的游戲規則有很大關(guān)系，“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的這種玩法誰(shuí)都玩不贏(yíng)，地方政府靠賣(mài)地獲得財政收入，地價(jià)賣(mài)高了老百姓抱怨，地價(jià)賣(mài)低了地方政府又得不到財政收入，這個(gè)玩法不可持續�！�
在李稻葵看來(lái)，高房?jì)r(jià)傷害的不僅僅是購房者，“好多上班族每天將大量時(shí)間花費在上班路上，直接削弱了企業(yè)的競爭力。高房?jì)r(jià)實(shí)際上對開(kāi)發(fā)商也不利，開(kāi)發(fā)商現在成為大家最不歡迎的企業(yè)家，要打破目前樓市僵局，必須進(jìn)行第二次房改�！�
樓市一半應是平租房
“中國老百姓的戀土情結嚴重，沒(méi)有房子心里就不踏實(shí)，在這樣的情況下，大量有錢(qián)人會(huì )把資金投資到樓市，房?jì)r(jià)因此被越推越高，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼而扭曲�！�
李稻葵表示，第二次房改的基本方向應該是由政府主導提供房屋住房服務(wù)。除了廉租房和經(jīng)濟適用房，政府要建更多的平租房，將目前未納入政策性住房的中等收入群體納入其中，減輕高房?jì)r(jià)給
“夾心層”帶來(lái)的壓力。
那么，平租房和商品性住房的比例保持在什么水平上是合適的？“平租房等由政府提供的房子應該占到50%，中等收入人群可以住平租房，這樣他們不用著(zhù)急買(mǎi)房，也就極大減輕了商品房市場(chǎng)的壓力�！崩畹究f(shuō)。
“北京已經(jīng)開(kāi)了個(gè)好頭”
在李稻葵看來(lái)，一旦實(shí)施二次房改，地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、購房者之間可以實(shí)現多贏(yíng)局面�！胺孔拥漠a(chǎn)權歸政府所有，但可打包給開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設，建成的房子以平價(jià)租給企業(yè)職工，這樣職工不用著(zhù)急買(mǎi)房子，地方政府又可從經(jīng)營(yíng)的房子里面收取房租，獲得持續的財政收入�！�
另一方面，“二次房改”與房地產(chǎn)市場(chǎng)化并不矛盾。李稻葵進(jìn)一步解釋說(shuō)，平租房雖然是政府所有，但是，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中樓盤(pán)可由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，在管理過(guò)程中可以委托物業(yè)公司進(jìn)行管理，各個(gè)環(huán)節都可以按市場(chǎng)化手段來(lái)操作。
由于中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展得并不平衡，李稻葵建議，可以先選擇大中型城市進(jìn)行試點(diǎn)，比如成都、長(cháng)沙等城市。事實(shí)上，北京市近日推出首個(gè)獨立建設的公共租賃房小區面對的人群就是
“夾心層”，其中也包括剛畢業(yè)的大學(xué)生和外來(lái)務(wù)工人員。李稻葵對此高調肯定，“北京為全國開(kāi)了一個(gè)好頭，希望能夠堅持下去，在實(shí)踐中完善�！� |