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| 2009-08-03 長(cháng)江商報 來(lái)源:任志強 |
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社會(huì )上在誤傳我在鼓勵“捂盤(pán)”，這大約是媒體的理解，其實(shí)我反對的是政府對“捂盤(pán)”的處理方式；社會(huì )上在誤傳我在鼓勵“漲價(jià)”，這大約也是媒體的理解，其實(shí)我是反對在已交納高額土地增值稅的價(jià)格上加價(jià)。
“捂盤(pán)”應該是市場(chǎng)經(jīng)濟中調節供求關(guān)系與價(jià)格關(guān)系必然存在的一種方式�！拔姹P(pán)”一是為了不虧。如2007年底至2009年初市場(chǎng)進(jìn)入低潮時(shí)，價(jià)格暴跌、消費下降、供過(guò)于求，許多公司不得不封盤(pán)。不“捂盤(pán)”按原價(jià)也賣(mài)不出去�！拔姹P(pán)”成了正面穩定市場(chǎng)價(jià)格的做法。
當二手房的價(jià)格上漲時(shí)，請問(wèn)政府是否能約談消費者讓他們不要“捂盤(pán)”？而實(shí)際二手房的房屋供給者一定會(huì )用“捂盤(pán)”的方式來(lái)尋找市場(chǎng)交易的合適機會(huì )和合適價(jià)格。
如果沒(méi)有人“捂盤(pán)”，市場(chǎng)中有充分的市場(chǎng)原料可以用來(lái)增加供給，市場(chǎng)給予了增加供給充分的政策和信貸支持，供給增加的條件是不受限制的，那么還有誰(shuí)敢去“捂盤(pán)”嗎？試想，如果整體的市場(chǎng)供給是不受限的，哪個(gè)個(gè)體能壟斷市場(chǎng)，并且哪個(gè)個(gè)體有能力用“捂盤(pán)”來(lái)減少市場(chǎng)的供應量。問(wèn)題不是出在個(gè)別開(kāi)發(fā)商的“捂盤(pán)”上，而是在于產(chǎn)生“捂盤(pán)”的原因上。
解鈴還須系鈴人，這個(gè)道理講了上千年了。如果只用約談“開(kāi)發(fā)商”去解決“捂盤(pán)”問(wèn)題，而不從系鈴的角度去解鈴，那么問(wèn)題是得不到根治的，甚至可能連治標的問(wèn)題都解決不了。反而會(huì )激發(fā)更多的市場(chǎng)矛盾和民眾對價(jià)格的高預期。
不“捂盤(pán)”不一定價(jià)格會(huì )下降�！拔姹P(pán)”者會(huì )給不“捂盤(pán)”者發(fā)補貼、創(chuàng )造擴大銷(xiāo)售的機會(huì )�！拔姹P(pán)”能否造成漲價(jià)也是未定因素，但“捂盤(pán)”期待獲取額外暴利則是我不贊成的。如果是非房地產(chǎn)商品，漲價(jià)獲得的額外利潤除了交所得稅、營(yíng)業(yè)稅外，大頭是自己的。但房地產(chǎn)卻不同，因為有累進(jìn)的高額土地增值稅，因此未必是價(jià)越高越好。
每個(gè)項目的價(jià)格與銷(xiāo)售的速度、難易度相關(guān)，也決定著(zhù)資金的回收速度。當土地增值稅已到最高點(diǎn)時(shí)價(jià)格就已不再合理了，每增長(cháng)100元的價(jià)格要上交5.5%的營(yíng)業(yè)稅、60%的土地增值稅、25%的所得稅、1.5%的銷(xiāo)售費用，那么這100元的銷(xiāo)售價(jià)格增長(cháng)中企業(yè)只有8元錢(qián)的利潤，大頭都是稅收，這就完全不值得了，也許這8元錢(qián)的利潤還不夠資金占用的利息。
因此我從來(lái)不贊成價(jià)格越高越好的說(shuō)法，而是價(jià)格越合理越好。否則就只能為了多上稅而賺了個(gè)壞名聲。特殊的商品會(huì )有特殊的價(jià)格，而這個(gè)價(jià)格一定是在對特殊商品的消費者來(lái)說(shuō)并不敏感的。那么這個(gè)特殊的價(jià)格產(chǎn)生的額外作用是用稅收換了個(gè)廣告費，而一般商品房用稅收換廣告費的作法就不合算了。適當的價(jià)格理論則讓“捂盤(pán)”的誘因被抵消了，靠“捂盤(pán)”去賣(mài)稅收更不合算了。
或許有些企業(yè)會(huì )多攤成本以減少納稅額，也有個(gè)別企業(yè)試圖偷稅，否則為了多交稅而賣(mài)高價(jià)就變成了一種不合理也不合算的行為。這也是行業(yè)平均利潤有天花板的一種稅收約束。
預測價(jià)格可能上漲是基于已公布的供求關(guān)系，但這些上漲并非是為了多交稅而胡漲價(jià)，也許大量的商品房?jì)r(jià)格并沒(méi)有高到要交大量的土地增值稅的地步，而這也與“捂盤(pán)”不“捂盤(pán)”無(wú)關(guān)。（編者注：全文較長(cháng)，本文為節選版本）
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