2007年發(fā)生的那一輪物價(jià)上漲中，豬肉價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格的漲勢令人記憶猶新；如今在豬肉價(jià)格一路掉頭向下的同時(shí)，很多城市房?jì)r(jià)則再創(chuàng )歷史新高。肉價(jià)和房?jì)r(jià)看似兩不相干，其實(shí)也可以聯(lián)系起來(lái)思考，分析其運行軌跡，有不少值得尋味之處。

　　價(jià)格走勢的差異首先要看商品性質(zhì)的不同。肉價(jià)受供給的影響大，豬肉需求較為剛性，2007年為應對肉價(jià)過(guò)快上漲，政府采取了母豬保險、生豬補貼、疫病防控補助等一系列措施，增加豬肉生產(chǎn)供應。這些措施落實(shí)后，成效明顯。
　　由于城市土地供給的局限性，房地產(chǎn)價(jià)格受需求的影響也很明顯。2008年，在提高二套房貸首付比例、控制開(kāi)發(fā)信貸等措施下，我國樓市成交量深幅調整。而今年初，房屋庫存遠超歷史正常水平，在國家落實(shí)適度寬松貨幣政策、降低購房契稅等措施下，房地產(chǎn)開(kāi)始了新一輪強勢反彈。
　　單從價(jià)格的角度來(lái)看，2007年以來(lái)豬肉價(jià)格的調控似乎要“成功”一些。事實(shí)上，有關(guān)部門(mén)也意識到單從需求角度調控房?jì)r(jià)，容易導致需求曲線(xiàn)左移，從而降低成交水平，繼而出現“滯漲”局面。近年來(lái)，國家加大了經(jīng)濟適用房、廉租房等保障性住房的建設力度，從供給角度促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，這對于房地產(chǎn)價(jià)格穩定也將起到積極作用。
　　無(wú)法繞開(kāi)的一個(gè)問(wèn)題是，今年以來(lái)房?jì)r(jià)的明顯上漲是否合理？?jì)r(jià)格作為市場(chǎng)的信號通過(guò)成交來(lái)體現，其走勢將通過(guò)時(shí)間來(lái)檢驗，然而價(jià)格起落過(guò)大無(wú)疑有損于經(jīng)濟局面平穩和擴大內需成效。今年年初以來(lái)，不少樓市的自住型需求率先啟動(dòng)了本輪價(jià)格上漲行情，尤其是中小戶(hù)型銷(xiāo)售良好，房地產(chǎn)業(yè)呈現出量?jì)r(jià)齊升的良性局面，但隨后改善性和投資性需求的“入場(chǎng)”，則對房?jì)r(jià)起到推波助瀾的作用。
　　考慮到經(jīng)濟規律和我國經(jīng)濟所處的發(fā)展階段，進(jìn)一步深化價(jià)格改革和完善價(jià)格調控，有助于我國經(jīng)濟的長(cháng)期平穩較快發(fā)展。
　　對豬肉以及同類(lèi)農產(chǎn)品(000061,股吧)而言，要豐富完善其價(jià)格形成機制和調控體系，避免將調控“火力”過(guò)于集中在供應者上，從而導致其價(jià)格擺動(dòng)幅度過(guò)大。要盡量避免對價(jià)格的直接干預，建立健全重要商品儲備制度，發(fā)揮價(jià)格調節基金在穩定市場(chǎng)方面的積極作用。要加強價(jià)格監測預警分析，建立低收入群體生活保障標準與價(jià)格變動(dòng)掛鉤調整的機制。
　　至于房?jì)r(jià)，則應用發(fā)展的眼光去看待。當前我國仍處于城市化的快速發(fā)展階段，住、行消費在擴大內需中起到的作用相當明顯。應著(zhù)力避免價(jià)漲量滯或量?jì)r(jià)齊跌局面的出現，加強房地產(chǎn)價(jià)格和成本監測，繼續加大保障性住房建設，以及商業(yè)住宅結構調整。
　　近年來(lái)，我國價(jià)格上漲一般都遵循著(zhù)“股價(jià)漲、房?jì)r(jià)漲、物價(jià)漲”的趨勢，未來(lái)我國物價(jià)存在著(zhù)上漲隱憂(yōu)。盡管當前我國仍處于價(jià)格下行區間，但仍應對此保持警惕，避免物價(jià)過(guò)快上漲而制約“保增長(cháng)”和宏觀(guān)調控空間。