住房由于其物質(zhì)屬性，是人類(lèi)衣、食、住、行、醫、教等基本需求中的一個(gè)，是人類(lèi)的生活必需品。但是在現代社會(huì )，住房的功用外延卻被做了質(zhì)的擴展。除了其原始的、基本的屬性，即滿(mǎn)足于人們的居住需求的物質(zhì)屬性外，住房又被賦予了金融屬性，即投資屬性。

　　房屋的兩重屬性中，物質(zhì)屬性與人們的收入相關(guān)，而金融屬性與房屋的租金相關(guān)。國際上，當房屋的價(jià)格與家庭的年收入之比為3至6倍是正常的，超過(guò)6倍以上就被認為是有泡沫。而房屋的每月租金與房屋價(jià)格的比例在1：100至1：260之間為正常，低于1：260則認為房?jì)r(jià)有很大泡沫。房屋的物質(zhì)屬性不會(huì )導致泡沫產(chǎn)生，但是房屋的金融屬性容易導致泡沫產(chǎn)生。而炒樓過(guò)甚，就會(huì )帶來(lái)危機，給社會(huì )和經(jīng)濟帶來(lái)巨大傷害，可能產(chǎn)生社會(huì )動(dòng)蕩。
　　美國的房屋市場(chǎng)的次貸危機，是這次全球金融海嘯的源頭，是全球經(jīng)濟衰退和蕭條的發(fā)源地。但是，美國的房屋價(jià)格上漲并不猛烈。根據美國聯(lián)邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency，FHFA）的資料，美國1991年首季房屋價(jià)格指數為100，其后一直平穩增長(cháng)，每季度的環(huán)比增長(cháng)率基本都在1%以下，到1998年首季該指數達到121.48，8年時(shí)間房?jì)r(jià)增長(cháng)21%。其后房屋價(jià)格上漲速度逐漸加快，到2007年第二季度，美國房屋價(jià)格指數為224.54。其后由于次貸危機和經(jīng)濟危機全面爆發(fā)，美國房?jì)r(jià)逐季下滑，直至今年首季，美國房屋價(jià)格指數為198.76，比一年半前下跌了11.48%。
　　由于美國樓市盛行“杠桿化”，將金融工具引入樓市，再加上資產(chǎn)證券化，遂使金融力量全面介入房地產(chǎn)及其衍生市場(chǎng)，將樓市的泡沫炒大了，光是由次級貸款衍生而來(lái)的CDO，CDS市值就高達幾十萬(wàn)億美元之多。在住房?jì)r(jià)格和利率高到一定程度，原始剛性需求者無(wú)法償還貸款的本息后，泡沫便破裂了，因此導致金融海嘯和經(jīng)濟衰退并波及全球。
　　2003年3月，上海二手房?jì)r(jià)格指數為1102點(diǎn)，今年3月該指數為2318點(diǎn)， 6月為2398點(diǎn)， 6年間，指數上漲了110%�？紤]到上海的城區快速擴大，中心城區的房屋數量有限，在整個(gè)市場(chǎng)中的比例越來(lái)越小，房?jì)r(jià)指數有所失真，其漲幅低于房?jì)r(jià)上漲速度。以筆者觀(guān)察，上海多數區域房?jì)r(jià)自2000年以來(lái)已漲了五倍以上。目前，中國的平均房?jì)r(jià)是城市家庭平均年收入的8倍多，在一線(xiàn)城市，這個(gè)比例高達10倍至15倍，個(gè)別地段甚至達到25倍以上。而中國目前的房屋租售比，多數地區降低到1：400以下，甚至是1：500以下。由是觀(guān)之，中國的房屋泡沫，比美國次級貸款危機爆發(fā)前要嚴重多了。
　　中國的住房?jì)r(jià)格上漲，更多的是金融屬性導致的。自住購房者通常只首付二至三成房款，其余則大量使用銀行資金作為杠桿來(lái)購買(mǎi)超出自己支付能力的房子。而那些數量眾多的投資客，居然也使用杠桿工具，用銀行資金來(lái)炒房。有資料顯示，中國的投資性房產(chǎn)占商品住宅總銷(xiāo)售面積的33.4﹪，在一線(xiàn)城市，這個(gè)比例目前已突破了40﹪。因此，在眼下的中國，房屋的金融屬性遠比美國突出。而畸高的房屋價(jià)格是整個(gè)社會(huì )消費低迷。英國、意大利、瑞典、丹麥等都采取了強有力的措施，向閑置房開(kāi)戰。而加拿大等國則對于第二套房征收高額的稅收，幾十年后總稅額就相當于總的房?jì)r(jià)。
　　從上述國家的調控實(shí)例可知，抑制房屋金融屬性，只要從限制金融杠桿的應用、限制炒房?jì)蓚�(gè)方面著(zhù)手，就能收到相當效果。抑制了房屋的金融屬性，相信我國樓市很快就能回歸正常。