據媒體報道，北京8月上半月新房和二手房成交量首次雙雙“跳水”，其中商品房住宅成交量同比7月同期下降9.25%，前兩月連破紀錄的二手住宅成交量也同比下降了6.05%。業(yè)內人士分析，過(guò)高的房?jì)r(jià)已經(jīng)讓需求受到抑制，市場(chǎng)拐點(diǎn)可能由此開(kāi)始。
    據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，8月上半月的商品住宅成交量為7070套，比7月上半月的7791套少了721套。7月新盤(pán)價(jià)格漲幅已經(jīng)明顯趨緩，成交量和價(jià)格的平衡點(diǎn)在7月上半月形成頂峰，從7月下半月出現成交量明顯下滑的趨勢。8月上半月大部分項目提價(jià)趨緩，價(jià)格與7月相比僅上漲2.46%。
    據中大恒基市場(chǎng)部統計，8月上半月北京市二手房需求下降達11.6%，超過(guò)了成交量下降幅度，很多門(mén)店都出現了買(mǎi)房咨詢(xún)電話(huà)減少的現象，原來(lái)一天平均有10個(gè)求購者，而現在則只有8個(gè)，很多有購房需求的人也直接表示目前價(jià)格買(mǎi)不起了，選擇觀(guān)望。

    點(diǎn)評：市場(chǎng)就是市場(chǎng)，它有自己的規律，不可能永遠受人擺布。今年3月以來(lái)，北京市新建住宅價(jià)格環(huán)比連續5個(gè)月上漲，且漲幅加劇，至7月份北京四環(huán)路以?xún)壬唐纷≌�期房平均售價(jià)已超過(guò)每平方米1.7萬(wàn)元。然而直到現在，一些項目還在玩自我炒作和“捂盤(pán)惜售”的把戲，一些地產(chǎn)商和“專(zhuān)家”們還在向消費者傳遞“北京的房?jì)r(jià)絕對不高”的信號。好在房?jì)r(jià)高不高消費者自己會(huì )掂量，一旦覺(jué)得什么價(jià)位跟不起或不值得跟了，他就不再跟進(jìn)了。這就是最基本的市場(chǎng)規律，價(jià)格過(guò)高必然抑制需求持續釋放。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一先生近日呼吁房地產(chǎn)企業(yè)“要保持清醒頭腦，理性定價(jià)，不搞捂盤(pán)惜售，維護樓市回暖的局面”，看來(lái)是不無(wú)所指的。