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| 2009-08-24 黑格二 來(lái)源:新京報 |
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多數業(yè)主認為評估價(jià)“不合理”，按這個(gè)價(jià)格已經(jīng)無(wú)法在附近小區買(mǎi)到同等規格的房子。正確的估價(jià)，應以購房者現在當地同等規格購房的價(jià)格計算。
21日，上海市“蓮花河畔景苑”發(fā)生倒覆事故的7號樓，以及樓房的市場(chǎng)估價(jià)結果公布。估價(jià)結果顯示，小區內未倒覆的在建樓房估價(jià)時(shí)點(diǎn)為6月27日，評估價(jià)格區間為15300元/平方米至19676元/平方米；倒覆的7號樓估價(jià)時(shí)點(diǎn)為8月13日，評估價(jià)格區間為18111元/平方米至21348元/平方米。(8月23日《新京報》)
倒樓比沒(méi)有倒的樓還要貴？對此官方的解釋是：后者估價(jià)的時(shí)點(diǎn)為8月13日，即第三方評估的時(shí)候；前者為6月27日，即倒樓日。時(shí)隔近兩月，房?jì)r(jià)漲了。
評估方上海城市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司是A級房地產(chǎn)評估機構，其前身是原上海市房地產(chǎn)評估中心。其提供的評估數據應該是客觀(guān)、權威和公正的。但這對未倒覆樓的業(yè)主公平嗎？
我們首先看一下這些數據是派什么用場(chǎng)的。上月底，萬(wàn)科房地產(chǎn)公司從梅都公司手里接盤(pán)了倒樓小區———蓮花河畔景苑，提出《關(guān)于未倒覆樓預售合同后續履行的框架性方案操作細則》。未倒樓購房者有三個(gè)選擇：(1)讓利5%，繼續履行合同；(2)解除合同，退還本息；(3)按6月27日市價(jià)，由萬(wàn)科收購。上述以6月27日為時(shí)點(diǎn)的估價(jià)，就是針對的第三個(gè)方案。
多數業(yè)主認為評估價(jià)“不合理”，按這個(gè)價(jià)格已經(jīng)無(wú)法在附近小區買(mǎi)到同等規格的房子。面對開(kāi)發(fā)商主導的這些專(zhuān)業(yè)方案，普通民眾難免看得不知所云。其實(shí)倒樓事件的本質(zhì)很簡(jiǎn)單，開(kāi)發(fā)商的合同違約，消費者應該得到賠償。賠償范圍包括“實(shí)際利益損失”和“期待利益損失”，前者是消費者實(shí)際付出的損失，如付利息等，后者是指“潛在的利益”受損，比如正常買(mǎi)房之后，享受到了房屋的升值收益，這是合同法明確保護的利益。
而購房人的“期待利益損失”其實(shí)就是目前房?jì)r(jià)的上漲收益，而這被有意或無(wú)意“遺忘”了———倒樓比沒(méi)倒樓還貴，正是由于未倒樓以?xún)蓚�(gè)月前的6月27日為時(shí)點(diǎn)計算，沒(méi)有計算兩個(gè)月來(lái)房?jì)r(jià)的上漲。所以正確的估價(jià)，應以購房者現在(甚至不久之后)當地同等規格購房的價(jià)格計算，這才是當事人實(shí)實(shí)在在的“期待利益損失”。
耐人尋味的是，購房者對三套方案的選擇權截止日為8月15日，當時(shí)還沒(méi)有公布估價(jià)，購房者不得不在“無(wú)知之幕”后面做出選擇。此外，這三套方案中消費者的損失并沒(méi)有得到全面賠償，比如，消費者來(lái)來(lái)回回奔波的成本等。
由于沒(méi)有選擇真正反映購房人損失的時(shí)點(diǎn)來(lái)估價(jià)，所以倒樓會(huì )比未倒樓還要貴，也難怪數百業(yè)主不滿(mǎn)意這個(gè)估價(jià)。
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