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| 2009-08-26 牛刀 來(lái)源:鳳凰網(wǎng) |
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高房?jì)r(jià)泡沫的破滅已經(jīng)是一觸即發(fā)。這個(gè)泡沫究竟怎么破的趨勢，也已基本明朗。許多有識之士作出過(guò)很多努力，試圖化解泡沫，但是，遭到了在高房?jì)r(jià)中享受巨額利益的群體的強烈反對，致使從2005年開(kāi)展的為期三年的宏觀(guān)調控無(wú)疾而終。并且，隨后在一夜之間，政策面180度大轉彎，非要放大樓市泡沫，把中國經(jīng)濟送上崩潰的瘋狂末路。
現在已經(jīng)沒(méi)有辦法了。很多人都在思考，政府會(huì )不會(huì )保護有房人的利益？我想政府應該會(huì )這么做的，可是，問(wèn)題是政府如何保護有房人的利益？政府還有什么能力來(lái)保護有房人的利益？發(fā)貨幣嗎？津巴布韋的前車(chē)之鑒猶在眼前；不發(fā)貨幣吧，爛尾樓爛尾工程遍布神州。這么一個(gè)結局，將是對所謂的房?jì)r(jià)上漲地王頻生的極大嘲笑。
開(kāi)發(fā)商在討論這個(gè)問(wèn)題的時(shí)候，很多人又重提拐點(diǎn)論。其實(shí)現在要到來(lái)的不是什么拐點(diǎn)，和2007年927以后面臨的市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)完全不同，不是什么房?jì)r(jià)回調走進(jìn)下降通道，下降到一定的時(shí)候，達到了市場(chǎng)購買(mǎi)力允許的水準，成交量還會(huì )放大�，F在的房?jì)r(jià)是降不下來(lái)的，而一旦房?jì)r(jià)降下來(lái)了，那就是山崩海嘯式的狂跌。我們不希望看見(jiàn)這種局面，中國社會(huì )承受不起泡沫破滅的后果。
怎么辦？還有什么路徑實(shí)現這種非理性房?jì)r(jià)上漲理性回歸，促成中國經(jīng)濟的軟著(zhù)陸。今天各大網(wǎng)站同時(shí)刊登了兩條消息：一條是美聯(lián)儲開(kāi)始悄無(wú)聲息的撤回資金，說(shuō)的是整個(gè)貨幣供給在上兩季是以187%的速度飆升的，而經(jīng)過(guò)今年四月到8月中旬的季節性調整后增長(cháng)驟減，年利率降到了8%。再舉個(gè)例子，去年9月，貨幣儲備從100億美元一下子膨脹到近1萬(wàn)億美元，而從5月中旬開(kāi)始，儲備經(jīng)過(guò)調整開(kāi)始以43％的速度下降目前水平在8000億美元左右。由此，我們再看兩個(gè)貨幣供應的衡量標準：M2和MZM，已經(jīng)開(kāi)始收縮。M2（貨幣供應）6月中旬開(kāi)始以1
3％的速度縮小，而MZM（聯(lián)儲銀行流動(dòng)性資金）則較上年同期減少了2％。
還有一條是奧巴馬11月首度訪(fǎng)華，或繼續游說(shuō)中國買(mǎi)美債。美國白宮行政管理和預算局一位官員上周證實(shí)，奧巴馬政府本周二將宣布未來(lái)10年政府預算赤字總額預期為9萬(wàn)億美元，遠遠超過(guò)上次公布的預期數字，后者僅為7.1萬(wàn)億美元左右。同時(shí)，政府還可能在周二宣布，將2009年度預算赤字估算值下調至1.58萬(wàn)億美元，比先前的估計少2620億美元，這是因為政府實(shí)際用于救助金融產(chǎn)業(yè)的資金少于預期。如此背景下，奧巴馬尤其需要獲得中國這一最大債權人的支持。
這兩條消息告訴我們，美國已經(jīng)開(kāi)始收貨幣放國債了。中國無(wú)法不去購買(mǎi)大批美國國債，因為如果中國不去購買(mǎi)美國國債，美元就將開(kāi)始實(shí)行兌人民幣的貶值，中國的巨額外匯儲備就將形同廢紙，我們加入WTO的種種作為，都是在為美元打工。我們如果滿(mǎn)足美國人的要求，那對中國人民來(lái)說(shuō)是將忍受通貨膨脹帶來(lái)的痛苦。美國本土，繼續著(zhù)低通脹高福利的經(jīng)濟增長(cháng)模式，卻把高通脹輸入中國。
這也就是房?jì)r(jià)短期內無(wú)法下降外在原因。而內在的原因就是，權貴階層認為，在城市居民中還有一定的購買(mǎi)力，還會(huì )制造種種謊言營(yíng)造高房?jì)r(jià)的良好氣氛，把最后一批購買(mǎi)力盤(pán)剝殆盡，方始罷休。等到真正通貨膨脹來(lái)是，中國絕大多數城市居民已經(jīng)失去了抵御通貨膨脹風(fēng)險的任何能力，許多人在高負債下生活，最后被迫放棄房子。指望政府這個(gè)時(shí)候來(lái)保護你的房子，那是幼稚可笑的，是不切實(shí)際的妄想。但這不影響我們提點(diǎn)建議，因為這不是與虎謀皮，而是與狼共舞。
一是盡快開(kāi)征物業(yè)稅，對普通城市居民居住的第一套普通住宅免于征收，第二套改善型的住宅適當征收，而對持有三套以上住宅的課以高額持有稅，用這種辦法促使市場(chǎng)增大供給，減少中國社會(huì )財富在不動(dòng)產(chǎn)上的閑置和浪費。國土部門(mén)要全力清理被開(kāi)發(fā)商囤積起來(lái)的土地，重新規劃，定出推盤(pán)時(shí)間表，對兩年以上沒(méi)有開(kāi)發(fā)的住宅用地一律收回，重新推向市場(chǎng)。
二是設法控制人民幣的升值。美國在2008年以來(lái)收國債放貨幣時(shí)，人民幣貶值了13%左右，那么，在美國將于明年的開(kāi)始的放國債收貨幣時(shí)，同樣以這個(gè)幅度保持人民幣的升值，絕對不能讓人民幣的匯率大幅波動(dòng)�？刂坪萌嗣駧诺膮R率，也是維護中國本土不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的一種方式，盡可能的實(shí)現不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的理性回歸，而不是一夜暴跌。
三是在這次房?jì)r(jià)上漲幅度最大的是幾個(gè)城市，全面推出大規模的質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的普通住宅，避免更多的普通居民在已經(jīng)弱化的購買(mǎi)力上，再去經(jīng)受一遍高房?jì)r(jià)的盤(pán)剝。風(fēng)險一旦來(lái)臨，購買(mǎi)超出普通城市居民實(shí)際購買(mǎi)力幾倍甚至十幾倍的住宅，那是房?jì)r(jià)泡沫破滅最先受害的群體。而這一批人，是沒(méi)有享受經(jīng)濟的繁榮，卻讓他們最先受害，這是很不公平的。
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