|
| 勿讓批地抑房?jì)r(jià)成“圈地運動(dòng)” |
|
|
|
|
|
|
| 2009-08-28 李新江 來(lái)源:紅網(wǎng) |
|
|
中國新聞網(wǎng)8月27日報道，由于房?jì)r(jià)連續數月的快速攀升，上海政府欲通過(guò)大手筆的推地等策略，以增加供應量平抑房?jì)r(jià)。此舉一出，即在網(wǎng)上引起各方面質(zhì)疑。大批土地，究竟能否推動(dòng)房?jì)r(jià)降低，成為質(zhì)疑的焦點(diǎn)。
首先，上海市批出的土地是否供不應求？根據上海市規劃和國土資源管理局的有關(guān)數據，全市目前總共有1077公頃住宅用地處于“批而未用”狀態(tài)。其中相當一部分在開(kāi)發(fā)商手中，涉及70多個(gè)房地產(chǎn)項目。土地大面積閑置的同時(shí)，卻因為要滿(mǎn)足供需關(guān)系，大批土地。這應該是今年度最“雷”人的邏輯。
其次，房?jì)r(jià)是否受到供需關(guān)系明顯的影響？金融危機爆發(fā)以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直低迷，需求量并不高。而市場(chǎng)上積存的房地產(chǎn)也不見(jiàn)得不足。上海房?jì)r(jià)依然大肆飆升，主要是因為，在上海開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的多是大亨巨賈。這些人依靠資本、地域壟斷，可以恣意的減少售房數量，影響市場(chǎng)價(jià)格，“人為”性很強。這導致即使多給開(kāi)發(fā)商將土地，并且全部開(kāi)發(fā)成型，也不見(jiàn)得能降低房?jì)r(jià)。
如果上海市政府增加批地，最可能產(chǎn)生的結果是，上�？赡芟破鹩忠惠啞叭Φ剡\動(dòng)”。擁有更多土地的開(kāi)放商將擁有更大的發(fā)言權，對房?jì)r(jià)有更強的控制力。
房地產(chǎn)行業(yè)不同于一般的消費，在經(jīng)濟學(xué)上屬于投資范疇。房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格的供需屬性也因此并不明顯。上海作為中國最大的商貿城市，各種資本爭相進(jìn)入，很自然會(huì )推高其價(jià)格。單純的增加房地產(chǎn)數量，是很難從根本上解決房?jì)r(jià)過(guò)高問(wèn)題的。欲改善民生，政府需要的是加大福利性住房建設。通過(guò)福利性住房的開(kāi)發(fā)，在價(jià)格上擁有發(fā)言權，打破開(kāi)放商在房地產(chǎn)行業(yè)“獨大”的局面。
近日，國土資源部發(fā)布“禁令”：在確保拉動(dòng)內需項目和民生項目的情況下，要加強土地的批后監管，防止趁機搭車(chē)圈地造成住宅市場(chǎng)供應緊張和“地荒”現象。這種政策性的壓制開(kāi)放商“囤地”的行為，正是對其非正當引導市場(chǎng)、壟斷性控制價(jià)格的削弱。
筆者認為，上海市如果要抑制房?jì)r(jià)，應當加大對“囤地”行為的監管力度，以及增加福利性住房建設。使已批土地盡為開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)房產(chǎn)盡數入市。如果執意增加批地，恐怕正中開(kāi)發(fā)商下懷。抑制房?jì)r(jià)成為噱頭，房?jì)r(jià)升高才是事實(shí)。
|
|
|
|
|