王石新近的“拐點(diǎn)未到”說(shuō)，雖然給開(kāi)發(fā)商打了一針鎮定劑，但房?jì)r(jià)連創(chuàng )新高，成交量持續下跌，已經(jīng)讓開(kāi)發(fā)商有些坐不住了。
    據媒體報道，開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始變相降價(jià)，一手房新盤(pán)舊盤(pán)優(yōu)惠推出，二手房中介外出發(fā)放傳單招攬客人，這現象與2007年同期頗為相似。深圳一龍頭開(kāi)發(fā)商高管告訴記者，樓市成交量減少主要還是樓盤(pán)供應量減少導致的，但房?jì)r(jià)沖高，樓市確實(shí)面臨調整壓力。量跌價(jià)升將是未來(lái)三個(gè)月的主要行情。深圳一證券分析師告訴記者，只有房?jì)r(jià)沖新高，成交量明顯連續下跌，房?jì)r(jià)才可能階段性見(jiàn)頂，樓市才可能出現新的拐點(diǎn)。按照以往的經(jīng)驗，觀(guān)望期一般會(huì )持續兩三個(gè)月，到了金九銀十如果市場(chǎng)不好的話(huà)，那11月就會(huì )進(jìn)入調整期。

    點(diǎn)評：“苗頭”能否轉為“勢頭”？筆者也只能說(shuō)，故所愿也，不敢請爾。各地情況不同，樓市漲跌規律自有不同。像深圳，市場(chǎng)成熟，投資(或曰投機)性購房占比重較大，購房人對漲跌起伏較敏感，一向早于各地出現動(dòng)靜。但剛性需求較大城市，在別的城市跌的時(shí)候，也只是停滯，稍有轉機，又會(huì )持續上漲。成交量的萎縮是近期多數城市的共性，這里面有多少是因為降價(jià)預期？真需要住房的多數買(mǎi)不起，現在比較擔心的是許多小企業(yè)主由于經(jīng)營(yíng)看不到前景，轉而投資炒房，推高房?jì)r(jià)的同時(shí)，更傷害實(shí)業(yè)。