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在中石油以9000元/平米的價(jià)格團購下太陽(yáng)星城住房時(shí)，在中石油在京下屬單位工作的張紅(化名)，以為自己離結束北漂的日子不遠了。
起初的消息是，太陽(yáng)星城項目是中石油專(zhuān)為駐京單位的無(wú)房戶(hù)團購的，也就是說(shuō)沒(méi)有房子的員工都有資格購買(mǎi)。
隨后的內部消息說(shuō)，這是為中石油幾百位局級以上高管預留的。多余的部分，才會(huì )提供給中石油駐京員工申購。
但現在這批數量多達1000套的住房，價(jià)格已經(jīng)飆升至24000元/平米。對于參與購房的中石油高管來(lái)說(shuō)，若轉手即可賺取30多億的差價(jià)。
中石油和開(kāi)發(fā)商冠城大通背后關(guān)系圖譜至今仍是謎。一位知情人士告訴記者，當年中石油曾向開(kāi)發(fā)商冠城大通劃撥了一批柴油，以保住2006年的團購價(jià)格。
如不漲價(jià)，就毀約
據記者從中石油內部了解，這一團購早在2006年前后就已經(jīng)敲定。按照太陽(yáng)星城的歷史價(jià)格記錄(當時(shí)的價(jià)格僅在8000元/平米左右，內部人士稱(chēng)9000每平的價(jià)格是后來(lái)協(xié)商后又提高的價(jià)格)，2006年8月到2007年1月期間該項目均價(jià)為9500元/平米。
操刀者為北京華油服務(wù)總公司。作為負責中石油集團機關(guān)后勤保障的機構，其于今年3月團購了太陽(yáng)星城三期的8幢住宅樓和兩幢商用樓，外加2個(gè)地下停車(chē)場(chǎng)�？們r(jià)約20.6億元，單價(jià)為每平方米9000多元。
但在具體操作上，這些房源又是以中石油員工團購的方式進(jìn)行，購房合同都是開(kāi)發(fā)商和員工一個(gè)一個(gè)簽定。
“中石油沒(méi)有投入一分錢(qián)，中石油也不可能出一分錢(qián)�！北本┤A油服務(wù)總公司相關(guān)負責人表示，“這件事情是在政策、法律范圍之內的，我不擔心出問(wèn)題�！�
據記者了解，自2007年一月開(kāi)始，位于東北三環(huán)至東北四環(huán)之間、緊鄰10號地鐵線(xiàn)的太陽(yáng)星城一路高漲。10個(gè)月之后，該項目的起價(jià)已經(jīng)達18000元/平米，幾乎已經(jīng)翻了一番。
但問(wèn)題是，如果沒(méi)有中石油這一背景，中石油員工何以能用不到一半的市場(chǎng)價(jià)取得房源？開(kāi)發(fā)商冠城大通何以拱手相讓一半以上的利潤？這是耐人尋味的疑問(wèn)。
本報記者調查獲悉，在2006年以來(lái)中石油與冠城大通協(xié)議房源之后，就曾因飆升的房?jì)r(jià)，發(fā)生履約危機。
知情人士向本報透露，經(jīng)過(guò)1年的暴漲，冠城大通終于在2008年春天撐不住了，向中石油交涉“如不漲價(jià)就毀約”。
一向在石油領(lǐng)域，對價(jià)格說(shuō)一不二的中石油，此番換一個(gè)身份，應體驗到了“壟斷”議價(jià)帶來(lái)的滋味。
這一風(fēng)波很快就平息了�！拔也恢谰唧w的交易量，但可以肯定的是中石油確實(shí)向冠城大通劃撥了一批柴油”，知情人士向本報記者透露。
這同樣是一個(gè)戲劇性的情節。
2008年春，以珠三角為起點(diǎn)的柴油荒襲擊了中國的很多地區。從福州起家的冠城大通不僅經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，其主營(yíng)業(yè)務(wù)還包括生產(chǎn)特種漆包線(xiàn)。
34.33億的差價(jià)和中石油的6億低息借款
僅僅是柴油也并不足以讓冠城大通將利潤拱手相讓。
“百年一遇的金融危機，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨資金鏈斷裂的險境，冠城大通亦未能獨善其身�！鄙鲜鋈耸糠Q(chēng)，為緩解資金壓力，在中石油團購前夕，冠城大通曾以12000元/平米的售價(jià)公開(kāi)出售太陽(yáng)星城的房子。
中石油從2008年開(kāi)始就在緩解冠城大通資金難題上扮演重要角色。
冠城大通的募資計劃屢受挫折。2008年本打算通過(guò)增發(fā)募資10.39億元。但到當年7月31日前，只募得計劃募資的一半。12月10日，其發(fā)行不超過(guò)6.5億元的公司債的申請又被證監會(huì )否決。
這期間，冠城大通通過(guò)控股子公司冠城正業(yè)與北京華油服務(wù)總公司簽署了6億元委托借款。這筆借款在2009年1月1日到期后，雙方再次簽署了《委托借款展期協(xié)議書(shū)》，將借款展期至2009年6月30日，借款展期期間的利率為年息4.86％，其它條款不變。
據知情人士稱(chēng)，此前雙方簽訂的借款年息低至不足3%，遠低于同期銀行貸款利率。
值得注意的是，即在2009年3月，中石油與冠城大通的太陽(yáng)星城三期1000套房源合同得以簽署。
中石油的內部員工說(shuō)，這是中石油北京地區10年來(lái)第一次“福利分房”。上述種種因素成就了中石油以不到一半的市場(chǎng)價(jià)格為員工取得了購房福利。僅這一單意味著(zhù)，如果該團購房的所有人將所購房產(chǎn)統一賣(mài)出將獲34.33億的利潤。
中石油員工購房收益不止于此。對于在中石油總部工作的人來(lái)說(shuō)，此番團購還將大幅減少其上班的時(shí)間成本。從太陽(yáng)星城到位于東直門(mén)的中石油總部直線(xiàn)距離不足4公里——這對于上下班平均耗時(shí)70分鐘的北京而言，是一塊福地。
誰(shuí)的新房？
“以我的收入去買(mǎi)市場(chǎng)價(jià)的房子幾乎不可能�！睆埣t介紹。
身為中石油總部科員級別的張紅，每月工資5800，由于已婚每月可以領(lǐng)到1200的租房補助，可是由于中石油今年經(jīng)營(yíng)壓力較大，已經(jīng)有近1年沒(méi)有領(lǐng)到這個(gè)補助。加上1萬(wàn)的年終獎，張紅的收入每年只有8萬(wàn)元。
“這個(gè)收入真不算高，”張紅說(shuō)，不是一定要跟別人比，問(wèn)題是這個(gè)收入解決住房問(wèn)題實(shí)在也有困難：“就算一年能存4萬(wàn)，存40萬(wàn)也要10年。就今年的房?jì)r(jià)，40萬(wàn)的首付要買(mǎi)一個(gè)兩居室也相當困難�！�
“我們曾抱著(zhù)住進(jìn)太陽(yáng)星城的希望，但這房的綜合條件實(shí)在太誘人了，以至于原本為無(wú)房戶(hù)洽談的團購，最后只有一定級別的高管才有資格購買(mǎi)�！睆埣t告訴記者。
據了解，中石油在京局級干部?jì)H有幾百人，因此部分處級干部也獲得了購房權。
“領(lǐng)導們換下來(lái)的舊房子又拿來(lái)出售給級別更低的員工�！睆埣t舉例說(shuō)，有部分2006年年底進(jìn)入中石油的員工能夠分到位于北二環(huán)附近的六鋪炕的房子，“80年代的房，50多平米，但要8000多元/平米”。
“豪門(mén)”福利圖譜
中石油福利購房事件曝光后，中石油的收入和福利體系備受關(guān)注。
在中石油某地區銷(xiāo)售公司，如果一個(gè)科長(cháng)的年終獎是3萬(wàn)，一個(gè)副處長(cháng)的則是7萬(wàn)，處長(cháng)是副處長(cháng)的1.2倍左右�！懊磕甑那闆r不一樣，包括每個(gè)等級之間的比例也會(huì )根據任務(wù)完成情況有相應調整�！�
據記者了解，中石油有合同制用工、子女用工、市場(chǎng)化用工等多種用工方式。不僅不同崗位、不同工作年限收入不同，相同崗位、相同工作年限的不同用工方式收入差異也很大。
中石油一負責人事工作的內部人士告訴本報記者，做報表時(shí)，中石油內部都會(huì )分不同的用工方式。中石油的對外數據一般會(huì )采用所有用工的平均成本，但這種數據并不能反映中石油核心員工的真實(shí)收入。
即便都是中石油的合同制員工，由于地域、單位性質(zhì)的不同，收入差距也非常大。
張紅的計劃是：如果有機會(huì )，會(huì )考慮看能不能去中石油的地方單位工作�！耙环矫娴胤降南M水平比較低，另一方面地方公司的待遇可能反而更好�！�
根據中石油的薪酬制度，員工收入主要包括工資和效益獎金兩個(gè)部分。其中工資包括基本工資、地區津貼、工齡工資等組成，工齡越大、工作地區越艱苦的員工工資越高，而效益獎金則主要根據各單位的效益，完成任務(wù)情況不同而不同。
“效益獎金的差異很大�！敝槿耸客嘎�，在中石油內部油田的效益最好，其次才是銷(xiāo)售單位、煉廠(chǎng)等。而福利也是效益越好的單位越優(yōu)厚。
一位西部地區的中石油員工告訴本報記者，其所在油田一把手(局長(cháng))2008年分到的年終獎將近百萬(wàn)，二把手五十萬(wàn)，普通員工則從數萬(wàn)到數千不等。
該油田雖然地處偏遠，但很多稍微有點(diǎn)級別的領(lǐng)導都有多處房產(chǎn)。一位在北京、西安、海南均有房產(chǎn)的中石油員工告訴本報：“如果沒(méi)有中石油當年的購房政策，他不可能買(mǎi)得起這么多房�！�
即便是效益次之的銷(xiāo)售單位也有實(shí)力雄厚者。知情人士稱(chēng)，中石油某大區銷(xiāo)售公司幾年前也為員工團購過(guò)一次住房�！坝捎趫F購量較大，3000多元/平米的市場(chǎng)價(jià)格被談到2000多每平。更優(yōu)厚的條件是該單位發(fā)給每個(gè)購房員工的補助超過(guò)5萬(wàn)�！�
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