國金證券(600109,股吧)首席經(jīng)濟學(xué)家金巖石近日在一次演講中談及樓市時(shí)稱(chēng)：現階段中國城市住宅主要是投資品，國家統計局就是這么定義的，中國消費價(jià)格指數CPI統計中沒(méi)有包括住宅價(jià)格，因為住宅被分類(lèi)為投資品；在城市化進(jìn)程中，中國非常有可能形成北京上海兩個(gè)超級都市，北京3億人，上海2億人，這時(shí)候你說(shuō)房?jì)r(jià)會(huì )漲多少？以今年1月的樓價(jià)為基點(diǎn)，5年內至少翻一倍，北京上海的房?jì)r(jià)可能會(huì )突破30萬(wàn)元每平方米。(《華西都市報》9月2日)

 　　本來(lái)，我作為一介平民，對學(xué)識淵博的各行業(yè)專(zhuān)家向來(lái)是非常仰慕的，但是，金專(zhuān)家關(guān)于中國樓市的這一“高論”，令我感到一頭霧水。
　　先說(shuō)中國CPI指數中不包括房?jì)r(jià)數據的原因。我查閱國家統計局網(wǎng)站，相關(guān)人士的公開(kāi)解釋是：因為住房屬于大宗消費品，產(chǎn)權為70年，而居民消費價(jià)格指數一般分月度公布，將70年期限的消費價(jià)格變動(dòng)一次性統計到月度數據中不科學(xué)；還有，雖然每月的CPI中沒(méi)有房?jì)r(jià)數據，但有建房用的鋼材、水泥、以及裝修用的家具裝飾品等數據予以統計，這樣一來(lái)，如果再將房?jì)r(jià)數據也統計到消費價(jià)格指數中，有可能重復統計。在這里我注意到，沒(méi)有任何資料證明“房?jì)r(jià)不進(jìn)入CPI數據統計”是國家統計局因為“房屋是投資品”的定義。
　　再說(shuō)北京上海兩個(gè)超級大都市。公開(kāi)數據顯示：北京目前的戶(hù)籍人口約1600萬(wàn)，加上約500萬(wàn)的流動(dòng)人口，也就是2000多萬(wàn)人，如果北京市的人口達到3億，那將是一個(gè)什么概念呢？加上周邊省份河北省7000萬(wàn)人，天津1000萬(wàn)，才一億人口，其余兩億人還要再加上山西3800萬(wàn)，遼寧4200萬(wàn)，內蒙2000萬(wàn)也不夠，還要再加上山東近億的人口才能達到3億人。試想，這樣的所謂“超級都市”符合我國國情嗎？
　　另外，金專(zhuān)家稱(chēng)北京上海的房?jì)r(jià)由于城市化快速推進(jìn)，將在5年內翻一倍，每平方米達到30萬(wàn)元。對于這樣的預測，我認為金專(zhuān)家應當說(shuō)明這每平方米30萬(wàn)元的房?jì)r(jià)，是個(gè)別豪華別墅價(jià)格，還是全市樓房平均價(jià)格。如果是個(gè)案，那不用5年，有媒體報道，深圳天琴灣的樓盤(pán)價(jià)格最高價(jià)已經(jīng)達到25萬(wàn)元，北京上海十幾萬(wàn)元每平方米的樓盤(pán)也不少見(jiàn)。但是，如果作為樓市均價(jià)概念來(lái)炒作，顯然是難以服眾。
　　客觀(guān)分析，我國城市的房屋價(jià)格，為什么一方面大多數工薪階層感到房?jì)r(jià)高買(mǎi)不起房，而另一方面房?jì)r(jià)卻是一輪接一輪上漲？其中原因除了政策因素以外，人們總是把“剛性需求”看成是主要因素。但是，在總的“剛性需求”中，炒房因素占有非常大的比重，這一數據，官方一直沒(méi)有公布過(guò)，有媒體公布的比例是30.6%，有專(zhuān)家發(fā)表文章稱(chēng)，在不少一線(xiàn)城市炒房的需求已占到50％以上。這說(shuō)明，炒房是推高房?jì)r(jià)非常重要的原因。
　　房子的主要屬性是居住，然而，當一個(gè)城市大規模建設的樓房，有30—50%的比例都被當作商品投資牟利去的時(shí)候，那些占城市大多數沒(méi)有住房或買(mǎi)不起房的普通居民會(huì )有何感想？怎能有利于社會(huì )和諧？因此，國家有關(guān)部門(mén)對于遏制炒房的政策力度應進(jìn)一步加強，我們的專(zhuān)家學(xué)者對房地產(chǎn)的研究既應考慮房地產(chǎn)行業(yè)效益，更應當自覺(jué)承擔一些社會(huì )責任，關(guān)注由房地產(chǎn)市場(chǎng)化所引發(fā)的社會(huì )公平。