重慶市委常委、常務(wù)副市長(cháng)黃奇帆日前在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，重慶政府調控房?jì)r(jià)在全國諸城市中效果顯著(zhù)；重慶調控房?jì)r(jià)的目標是：一個(gè)正常就業(yè)的普通家庭，6.5年的家庭收入可買(mǎi)得起一套中低檔商品房。
　　在筆者印象中，把房?jì)r(jià)收入比作為房地產(chǎn)調控政策的目標指向，重慶堪為國內第一家。而從黃副市長(cháng)所給出的房?jì)r(jià)收入比6.5倍的數字看，終于讓中國人的買(mǎi)房壓力實(shí)現了與國際接軌。因為按照聯(lián)合國人居中心的觀(guān)點(diǎn)，合理的房?jì)r(jià)收入比應該為3到6倍，即購房開(kāi)支應該相當于每戶(hù)居民3-6年的平均收入。盡管重慶政府的調控目標較之于聯(lián)合國的觀(guān)點(diǎn)略微超出了一點(diǎn)，但是對于房?jì)r(jià)收入比動(dòng)輒十數倍的國內城市而言，還是讓買(mǎi)房者看到了一線(xiàn)曙光。
 　　之所以?xún)H僅說(shuō)是“一線(xiàn)曙光”而非“光明前景”，是因為重慶作為一個(gè)個(gè)案，對于國內一二線(xiàn)城市整體房?jì)r(jià)走勢的代表意義極為有限，甚至可以說(shuō)是毫無(wú)被復制的可能性。
　　根據重慶市統計局不久前公布的數據顯示，該市上半年城鎮職工的月人均工資是2213.7元。據此測算，雙職工家庭的年平均收入大約為5.3萬(wàn)元。而重慶市國土房屋管理局所提供的數據顯示，今年1至3月該市主城區商品房成交均價(jià)為3623元/平方米。即便經(jīng)過(guò)持續上漲之后，7月份的成交均價(jià)也不過(guò)為3987元/平方米。
　　如果按照80平方米的房屋面積計算，那么重慶雙職工家庭現實(shí)的房?jì)r(jià)收入比也不過(guò)只有6.01倍而已，本來(lái)就要低于6.5倍的調控政策目標，可謂“不戰而屈人之兵”。
　　可見(jiàn)，重慶市相關(guān)領(lǐng)導之所以率先提出房?jì)r(jià)收入比目標，是要拜重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)獨特現狀所賜。而國內多數一二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)收入比卻是高得畸形，其比值大多在10倍以上，而北京、上海等一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)收入比甚至高達20倍以上。因此，如果要想讓這些城市的房?jì)r(jià)收入比回歸到6倍水平，那就意味著(zhù)市場(chǎng)價(jià)格至少要暴跌一半以上。很顯然，對于這些城市的調控部門(mén)而言，是不可能做出類(lèi)似的目標許諾的。
　　重慶市對于房地產(chǎn)的調控目標令人耳目一新。但遺憾的是，看似頗具革新含義的舉動(dòng)卻只有娛樂(lè )精神而毫無(wú)實(shí)際意義，這才是值得我們深刻思考的關(guān)鍵所在。
　　價(jià)格高低是市場(chǎng)經(jīng)濟的核心。鑒于當下國內多數城市房?jì)r(jià)的畸高表現，我們的確很難奢求調控部門(mén)以國際標準作為直接的調控目標，但這并非是房?jì)r(jià)收入比指標被棄用的理由。
　　至少一點(diǎn)，即便僅僅把房?jì)r(jià)收入比作為調控的一項長(cháng)期目標，哪怕是20年、30年也好，仍然能夠對調控部門(mén)形成有效鞭策。即，為了讓房?jì)r(jià)收入比降下來(lái)，調控部門(mén)或者要抑制高漲的房?jì)r(jià)、或者要提高公眾的收入水平，無(wú)論哪項措施得到落實(shí)，都能夠真正提升公眾的福祉水平。
　　從這個(gè)意義上講，盡管重慶革新房產(chǎn)調控目標的個(gè)案并不具有現實(shí)意義，但是我們仍然期望能夠有更多的地方政府進(jìn)行效仿。唯有如此，才能夠讓公眾看到實(shí)現住房夢(mèng)的光明前景。

（作者系上海第一財經(jīng)評論員）