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| 2009-09-15 李春頂 來(lái)源:新華網(wǎng) |
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近期以來(lái)，南京、重慶和上海等地的新地王接連騰空出世，曾經(jīng)無(wú)人問(wèn)津的地塊在轉眼之間成為了開(kāi)發(fā)商的香餑餑，并拍出創(chuàng )紀錄的高價(jià)。這一現象背后，呈現的到底是開(kāi)發(fā)商的陰謀，還是房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)火爆，我們不得而知，但可以肯定的是，地王爭奪戰符合開(kāi)發(fā)商哄抬房?jì)r(jià)、提高知名度的目標。直接后果是制造了房地產(chǎn)市場(chǎng)緊缺氣氛，房?jì)r(jià)加速飆升，損害的是需要買(mǎi)房的普通大眾利益。
事實(shí)上，近年我國房?jì)r(jià)節節攀升的邏輯并不復雜。土地資源的有限性使得房地產(chǎn)具備了消費品和投資品的雙重屬性，人們對于房?jì)r(jià)的普遍上漲預期刺激了房地產(chǎn)投資和投機，市場(chǎng)需求巨大；開(kāi)發(fā)商面對豐厚的利潤，必然殫精竭慮地獲取土地資源；面對政府控制的有限土地供給，拍賣(mài)制度的后果就是房?jì)r(jià)脫離正常的上漲軌跡。同時(shí)，在扭曲的市場(chǎng)環(huán)境下，地王的出現能夠起到帶動(dòng)周邊房?jì)r(jià)上漲，制造緊張從而繁榮市場(chǎng)的作用，還可以為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)明星式的效應，有利于其融資。兩方面結合的惡性循環(huán)，不斷地推高了房?jì)r(jià)。從當前我國的宏觀(guān)經(jīng)濟實(shí)際看，高房?jì)r(jià)是弊大于利，筆者將這些危害總結為八條，名曰八宗罪。
第一，高房?jì)r(jià)易滋生資產(chǎn)泡沫，潛在風(fēng)險無(wú)窮。房地產(chǎn)業(yè)牽涉到上下游的眾多行業(yè)，猶如“多米諾骨牌”，牽一發(fā)而動(dòng)全身。房?jì)r(jià)的過(guò)度上漲必然積聚資產(chǎn)泡沫，未來(lái)一旦泡沫破滅，房?jì)r(jià)大幅下滑，不僅會(huì )影響與建筑有關(guān)的眾多實(shí)體行業(yè)，沖擊就業(yè)，影響經(jīng)濟增長(cháng)；資本市場(chǎng)的危機同樣是難以避免，首當其沖是銀行“房貸”風(fēng)險，再波及到其它金融領(lǐng)域，最后是實(shí)體經(jīng)濟，一場(chǎng)中國式“次貸危機”恐怕就難以避免了。
第二，高房?jì)r(jià)危害內需啟動(dòng)，阻礙經(jīng)濟增長(cháng)的轉型。金融危機在一定程度上割斷了我國出口導向的增長(cháng)路徑，經(jīng)濟增長(cháng)模式由外需向內需的轉型迫在眉睫。然而，啟動(dòng)內需除了需要轉變居民消費習慣外，另一個(gè)重要的條件就是要增加居民的可支配收入。而高房?jì)r(jià)至少會(huì )在兩個(gè)方面抑制消費，一是高房?jì)r(jià)讓多數人淪為房奴，在沉重的房貸壓力下，消費無(wú)法增加；二是高房?jì)r(jià)改變了人們的預期，增加了預防性?xún)π钚枨�，在中國傳統的父母為子女儲蓄的觀(guān)念下，人們不敢消費。
第三，高房?jì)r(jià)引導社會(huì )資金錯配，會(huì )擠出實(shí)體部門(mén)。房?jì)r(jià)的節節攀升和背后豐厚的利潤將會(huì )引導資金大量進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)一步刺激泡沫形成，同時(shí)會(huì )導致虛擬經(jīng)濟過(guò)度而擠出實(shí)體經(jīng)濟的發(fā)展。事實(shí)上，近年國內已經(jīng)有越來(lái)越多的實(shí)體企業(yè)進(jìn)入和涉足房地產(chǎn)業(yè)，這是一個(gè)不良的信號，說(shuō)明社會(huì )資金的配置已經(jīng)出現了偏差跡象。
第四，高房?jì)r(jià)影響城市化進(jìn)程的推進(jìn)，從而沖擊經(jīng)濟增長(cháng)。房地產(chǎn)的繁榮對于我國城市化的發(fā)展是功不可沒(méi)的，它不僅僅帶來(lái)了人口的積聚，服務(wù)業(yè)的發(fā)展，以及城市規模的擴展和環(huán)境的優(yōu)化；同時(shí)帶動(dòng)了巨大的投資，相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，政府收入增加從而刺激基礎設施建設和社會(huì )保障的完善。依靠房地產(chǎn)帶動(dòng)城市化是我國經(jīng)濟增長(cháng)的一條重要渠道，未來(lái)的發(fā)展空間仍然很大，但如果房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)，會(huì )削弱人們的需求能力，阻礙城市化進(jìn)程的推進(jìn)。
第五，高房?jì)r(jià)推高了商務(wù)成本，不利于實(shí)體產(chǎn)業(yè)發(fā)展。較高的房?jì)r(jià)意味著(zhù)高昂的土地和辦公租金成本，實(shí)體經(jīng)濟運行的商務(wù)成本增加，尤其對高端的現代服務(wù)業(yè)和金融貿易以及商業(yè)等產(chǎn)業(yè)的影響為大，因為這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必須定位在繁華的商業(yè)地塊。這不僅不利于利潤微薄的勞動(dòng)力密集型出口產(chǎn)品的發(fā)展，也會(huì )損害高端服務(wù)業(yè)和創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)在我國的發(fā)展。
第六，高房?jì)r(jià)不利于民生和社會(huì )保障。居住權是人們的基本需求，居者有其屋是生存的基礎和根本，但高房?jì)r(jià)的結果會(huì )剝奪多數普通民眾的居住權，這在民生和社會(huì )保障上是不符合經(jīng)濟發(fā)展的要求，同時(shí)還有可能會(huì )激化社會(huì )矛盾，影響社會(huì )穩定和安全。
第七，高房?jì)r(jià)帶來(lái)盲目和過(guò)度投資，造成資源浪費和產(chǎn)能過(guò)剩。脫離實(shí)際需求的畸形房?jì)r(jià)帶來(lái)的后果是扭曲資源配置，誘發(fā)房地產(chǎn)投資沖動(dòng)，過(guò)度的投資行為又會(huì )引起建筑等相關(guān)行業(yè)的盲目擴展，產(chǎn)能過(guò)剩，結果是資源和生產(chǎn)能力浪費。
第八，高房?jì)r(jià)不利于收入分配和人們生活水平的提高。在高房?jì)r(jià)形成的收入再分配中，受益的主要是政府收入和開(kāi)發(fā)商以及少數投機客，剝奪的是廣大民眾的收入和利益。再分配使得普通大眾可支配收入越來(lái)越少，生活水平和質(zhì)量不斷下降；那些已有住房的人們實(shí)際上得到的也不過(guò)是一個(gè)虛擬的資產(chǎn)增加，由于房屋的實(shí)際需求存在，這一資產(chǎn)的增值無(wú)非是一個(gè)心理安慰和虛無(wú)縹緲的畫(huà)餅充饑。
從當前我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情形看，虛高已經(jīng)形成，房地產(chǎn)存在泡沫毋庸置疑，這要求政策層面上必須有所行動(dòng)和控制，重點(diǎn)在于打壓地產(chǎn)泡沫和投機，改革土地拍賣(mài)制度，防患于未然，否則一旦泡沫繼續膨脹并破滅，損失是不可估量的。
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