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| 2009-09-23 作者:付瑞生 來(lái)源:錢(qián)江晚報 |
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上海經(jīng)濟適用房打折銷(xiāo)售，被細心的媒體譏諷為“猴子撈月”。當然這個(gè)打折不是房子金融危機“換季打折”，而是新出爐的《經(jīng)濟適用房分配管理試點(diǎn)方案》規定，經(jīng)適房?jì)r(jià)格按照周邊房產(chǎn)3個(gè)月平均價(jià)格的6至6.5折來(lái)計算。
看上去折扣還挺大，看著(zhù)地方政府跺腳、開(kāi)發(fā)商咬牙的樣子，真有點(diǎn)像“跳樓價(jià)”。然而按照申請者家庭月均可支配收入2300元以下計算，卻相當于家庭15年收入。據媒體測算，同時(shí)滿(mǎn)足申購條件、銀行貸款要求、首付10萬(wàn)和“家庭可支配財產(chǎn)7萬(wàn)元以下”的購房者，不僅全上海找不到，也不可能是“地球人”，原來(lái)申請者成了那只被逗的猴子。
經(jīng)適房定價(jià)比照商品房，這個(gè)“包袱”可抖得太大了點(diǎn)。首先被逗的就是中央經(jīng)適房政策和上海市住房保障和房屋管理局局長(cháng)劉海生，后者6月25日則剛剛宣布《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》多方征求意見(jiàn)后出臺，明文規定，政府對經(jīng)適房房產(chǎn)企業(yè)的利潤限制在3%以下，如果政府指定機構進(jìn)行操作，那么僅收管理費，沒(méi)有利潤。
另一個(gè)被“逗樂(lè )”的就是市中心經(jīng)適房開(kāi)發(fā)企業(yè)。代號600649的上海城投公告稱(chēng)，今年他們市中心某地經(jīng)適房地塊樓面地價(jià)1473元/平方米，這樣的地價(jià)加上利潤理論房?jì)r(jià)絕對就低于3500/平方米。開(kāi)發(fā)商敢和老百姓躲貓貓，但絕對不敢和證監會(huì )“逗你玩”，這個(gè)價(jià)格應該不虛。郊區價(jià)格高出市中心兩倍，可笑不？
真正蒙在鼓里被逗來(lái)逗去的就是買(mǎi)房人。全國第一個(gè)限價(jià)商品房項目的廣州保利西子灣小區，定價(jià)也是6500元/平方米，當時(shí)周邊的房?jì)r(jià)也都在一萬(wàn)元以上。但交房時(shí)，扣去裝修的周邊商品房卻跌到了5200元/平方米。買(mǎi)經(jīng)適房也套牢，滑稽不？
經(jīng)適房向周邊開(kāi)發(fā)商問(wèn)價(jià)格，這就等于拉了經(jīng)適房在給商品房做“房托”。據說(shuō)擬定政策問(wèn)了一圈人，結果發(fā)現單單漏了買(mǎi)房人，這樣的經(jīng)適房打折，比逗你玩都還可笑，可悲不？
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