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| 房地產(chǎn)價(jià)漲量跌是誰(shuí)的危險信號 |
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| 2009-10-14 作者:徐冰 來(lái)源:成都商報 |
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鑒于“金九銀十”破滅以及自7月份出現的“價(jià)漲量跌”現象，國土資源部中國土地勘測規劃院在其發(fā)布的“房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)漲量跌現象探析”報告中指出，“價(jià)漲量跌”問(wèn)題可能是個(gè)危險的信號，沒(méi)有實(shí)體經(jīng)濟復蘇和適當的調控政策應對，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )走向一個(gè)更危險的極端。報告建議出臺相應的政策對當前泡沫化的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調控，針對房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度投機的問(wèn)題，出臺系列強化政策。
報告的主張其實(shí)并不新鮮，住建部部長(cháng)姜偉新日前在其署名文章中就指出，必須建立分層次供應的住房體系，鼓勵自住型和改善型住房需求，抑制不合理住房需求。而在“價(jià)漲量跌”現象初顯之時(shí)，即有調控的建議出現。目前的調控動(dòng)議，不過(guò)是對某些既成事實(shí)的重復而已。就在最近，上海和南京已經(jīng)啟動(dòng)了針對二套房以及二手房的調控措施。這一切其實(shí)都表明，對所謂的“價(jià)漲量跌”凸顯的房地產(chǎn)泡沫，實(shí)際情況可能并不是該不該調控，而是調控已經(jīng)開(kāi)始。
大體而言，筆者對國土部上述報告的立論基礎是贊同的，在實(shí)體經(jīng)濟復蘇尚不穩固之時(shí)，信貸投放過(guò)于流向房地產(chǎn)，房?jì)r(jià)飛漲不僅促使投機，而且會(huì )對個(gè)人以及地產(chǎn)、金融行業(yè)帶來(lái)系統風(fēng)險。就此，調控從邏輯上有其合理訴求。問(wèn)題在于，針對房地產(chǎn)宏觀(guān)政策的轉向之快，不僅本身即鮮明凸顯出機會(huì )主義嫌疑，而且愈發(fā)暴露了這樣一個(gè)現實(shí)：我們其實(shí)并沒(méi)有形成保障地產(chǎn)行業(yè)有序健康發(fā)展的成型的政策框架。
正如同對股市的擠泡泡，所謂的信貸“微調”居然弄成了8月份的暴跌。當然，房地產(chǎn)的特殊利益格局，決定了對其調控不可能出現如股市一般的大起大落，但是，調控政策的快速波動(dòng)，無(wú)外乎明確表明，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)不讓大漲也不讓大跌的行業(yè)。如此給人的強烈判斷則是，地產(chǎn)的投資和投機，幾乎是一個(gè)有政策保障的無(wú)風(fēng)險買(mǎi)賣(mài)。
在一個(gè)不短的時(shí)間內，中國的房地產(chǎn)仍然有強勁的升值潛力。這一點(diǎn)，從“地王”頻現國企的身影，以及已經(jīng)開(kāi)通保險資金進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)的渠道即可得出結論。這算不算是一種基于政策兜底的逐利行為？由此，所謂大量信貸流入房地產(chǎn)而并沒(méi)有進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟，實(shí)在并不是很難預見(jiàn)的情況。原因自然無(wú)他，全在于房地產(chǎn)良好的資金流動(dòng)性以及升值前景。
基于現實(shí)的情況，針對整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)以及房?jì)r(jià)，政策調控顯然未必是應不應該的問(wèn)題，而是政策的行政邏輯以及行政的價(jià)值取向。
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