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| 2009-10-22 作者:毛穎穎 來(lái)源:北京商報 |
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眼下，排隊等著(zhù)IPO（首次發(fā)行新股）或者再融資（配股、增發(fā)和發(fā)行可轉換債券）的房企在證監會(huì )門(mén)口恐怕已經(jīng)排出了幾道彎，面對這么些急吼吼要求“圈錢(qián)”的房企，證監會(huì )似乎有意拉個(gè)“協(xié)管員”。
昨天有消息稱(chēng)，證監會(huì )醞釀將房地產(chǎn)融資相關(guān)土地核查文件征求國土資源部意見(jiàn)，要是不合規則，比如土地儲備中部分土地是通過(guò)內幕交易性質(zhì)的“協(xié)議轉讓”而來(lái)，就會(huì )要求房企整改。
假如不是這個(gè)消息，許多人也許還不知道，“8·31土地大限”（2004年8月31日起協(xié)議出讓強制改為招拍掛方式出讓?zhuān)┒歼^(guò)去了5年，房企的土地儲備中居然還有“協(xié)議轉讓”的土地存在——是“內幕交易”一直沒(méi)完？還是5年前囤的“面粉”直到現在都沒(méi)有做成“面包”的打算？如果是后者，可見(jiàn)“土地閑置兩年即收回”的規定在房企眼中也不過(guò)是張廢紙片。
暫把這事兒拋開(kāi)，還是來(lái)看證監會(huì )請國土部幫忙“把關(guān)”：到底是為了在發(fā)審會(huì )之前把“硬傷”剔出來(lái)、讓房企的材料“更好看”，還是如某些人期盼的那樣，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪泡沫泛濫？
假設是為了抑制泡沫而把關(guān)，那么可“把”的絕不只是“協(xié)議轉讓土地”這一點(diǎn)，至少大量囤地長(cháng)期撂荒就可以算在不許融資的理由里邊，否則房企圈到了錢(qián)，不拿來(lái)建房反拿來(lái)加大囤地該怎么辦？
假設是為了抑制泡沫而把關(guān)，那么絕不是證監會(huì )一家需要國土部乃至住房和城鄉建設部這些“協(xié)管員”。
比方說(shuō)，今年前三季度中國新增貸款達8.67萬(wàn)億元（同比多增了5.19萬(wàn)億元），這里頭流向房地產(chǎn)的有多少錢(qián)？銀監會(huì )豈非更該摸底貸給房企的款都拿去干了什么？樓市運行情況如何？有沒(méi)有積聚信貸風(fēng)險？
再比方說(shuō)，新修訂的《保險法》已于10月初正式實(shí)施，其中明確保險資金“可投資不動(dòng)產(chǎn)”，業(yè)界預計，《保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)試點(diǎn)管理辦法》一旦出臺，沖進(jìn)樓市的保險資金將達1000多億元。盡管有關(guān)專(zhuān)家說(shuō)，“從國際經(jīng)驗來(lái)看”，回報率穩定、價(jià)值高的商業(yè)物業(yè)才是保險公司最關(guān)注的房地產(chǎn)形態(tài)。但對完全有異于“國際經(jīng)驗”的中國樓市而言，“商住倒掛”（住宅價(jià)格遠超寫(xiě)字樓）、住宅價(jià)格暴漲（如深圳2-9月新房成交均價(jià)累計漲幅高達90%，漲至20940元/平方米）已司空見(jiàn)慣，誰(shuí)能保證險企資金會(huì )青睞寫(xiě)字樓而非住宅？即使不允許險企參與開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售住宅，也不能保證險企不會(huì )通過(guò)信托基金等各種合作方式與房企綁在一塊。保監會(huì )豈非更該為剛剛試水不動(dòng)產(chǎn)的險企探探風(fēng)險？
可惜的是，雖然證監會(huì )、銀監會(huì )、保監會(huì )可能都需要國土部、住建部來(lái)幫自己把把關(guān)、減少點(diǎn)風(fēng)險，但在土地市場(chǎng)與樓市一片大好、新地王依舊隔三差五呱呱落地的當下，國土部、住建部可不可能真心去當這個(gè)“協(xié)管員”？至賣(mài)地賣(mài)房的好成績(jì)于不顧，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫、讓房企的融資熱潮緩一緩？如果不能，那么所謂的“幫忙把關(guān)”恐怕就成了推卸責任的“走過(guò)場(chǎng)”，不過(guò)是先把自己“擇干凈”，表示房企的瘋狂“圈錢(qián)”、繼續推升泡沫與自己無(wú)關(guān)。
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