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| 2009-11-06 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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對于鐘情磚頭的中國人來(lái)說(shuō)，不少人幼承庭訓“買(mǎi)樓保值抗通脹”觀(guān)念，眼看近日香港樓價(jià)屢創(chuàng )新高，試問(wèn)誰(shuí)不想擁有一間半山區或西九龍豪宅，享受資產(chǎn)不斷升值的喜悅。
不過(guò)，在金融海嘯的源頭美國，情況卻有天壤之別，大部分業(yè)主總希望當初沒(méi)有一時(shí)沖動(dòng)，沒(méi)有被樓價(jià)急升的泡沫沖昏頭腦，沒(méi)有不顧一切購入物業(yè)。
即使近期當地樓價(jià)跌勢已見(jiàn)放緩，但要重返家鄉似乎仍遙遙無(wú)期，有學(xué)者甚至認為，美國人一日未放棄視物業(yè)為商品的多年觀(guān)念，樓市都難以健康地復蘇。
根據美國國家房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會(huì )(NAR)統計，近5年樓價(jià)的波動(dòng)幅度為歷來(lái)之最，由2005年急升12%展開(kāi)序幕，到今年已倒跌13%，還未知是否已屆落幕之時(shí)。樓價(jià)波動(dòng)令一眾視買(mǎi)樓為投資首選，從而累積財富的美國人好夢(mèng)成空，不少人更要為供樓四處張羅，負債累累。
哈佛大學(xué)房屋市場(chǎng)聯(lián)合中心主任NicolasRetsina更稱(chēng)，美國人一直視擁有自置物業(yè)為夢(mèng)想及奮斗目標，但近年大家卻忘記其作為安身之所的原意，只短視地將炒樓為視發(fā)達捷徑，想盡辦法多買(mǎi)幾間轉手圖利，結果落得自討苦吃下場(chǎng)。
圣迭哥州立大學(xué)房地產(chǎn)課程講師MarkGoldman亦認為，次貸危機曝光前，樓價(jià)有升無(wú)跌反令樓市嚴重變質(zhì)，不少業(yè)主本末倒置，借著(zhù)加按物業(yè)套現來(lái)償還債項或肆意消費，正是這種先使未來(lái)錢(qián)的錯誤理財觀(guān)念，最終令美國一貧如洗。
以美國的緩慢經(jīng)濟復蘇速度來(lái)評估，Retsina估計，未來(lái)10年，樓價(jià)只能以每年平均3.5%增長(cháng)，意味業(yè)主要捱很多年才有望收復失地，更遑論要與衰退前10年、累計高達83%的平均升幅相比。
事實(shí)上，若非追求大城市中心區域，以美國地大物博的客觀(guān)條件，前總統喬治·布什提出的“居者有其屋”宏愿，按理要完成的難度不高；無(wú)奈前朝心急求成，反而助長(cháng)炒風(fēng)，結果恨錯難返。
相對而言，香港地少人多，加上內地資金涌入令物業(yè)需求大增，樓價(jià)自然易升難跌�；蛘�，普通市民窮一生追尋自置物業(yè)前，真的要想清楚，究竟是希望有一個(gè)安居之所，還是視之為投資項目；否則只懂盲目追求，香港隨時(shí)會(huì )重蹈美國覆轍。
（摘自11月4日香港《經(jīng)濟日報》） |
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