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| 2009-11-13 作者:王立彬 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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中國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)系統公布的今年第三季度全國主要城市地價(jià)監測報告顯示，全國各用途土地價(jià)格環(huán)比增長(cháng)率全部轉為正向增長(cháng)，結束了今年一季度以來(lái)出現的負增長(cháng)狀況，商業(yè)和居住用地的同比增長(cháng)率也轉為正向增長(cháng)。作為經(jīng)濟運行重要指標的地價(jià)“轉正”，顯示我國經(jīng)濟形勢逐步企穩并開(kāi)始回升。
這些因素使第三季度土地需求持續增加，一批新的高價(jià)地先后在北京、上海、廣州、南京、深圳等一線(xiàn)城市出現，全國地價(jià)水平環(huán)比增長(cháng)率保持上升趨勢，同比增長(cháng)率下降幅度逐季放緩。
這一信號在全國居住用地市場(chǎng)上表現尤為明顯。今年以來(lái)，全國經(jīng)濟形勢持續向好，大大增加了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資信心和購房者的購房需求，從國家統計局公布的數據看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成住宅投資的同比和70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格同比增長(cháng)率逐季上升。受其影響，全國居住用地需求有所增加，居住地價(jià)同比增長(cháng)率由一、二季度下降幅度逐季放緩，轉為第三季度的正向增長(cháng)。
從全國各大區域地價(jià)看，地價(jià)“轉正”的差異性反映了我國經(jīng)濟企穩回升的分布規律。在全國各分區地價(jià)環(huán)比增長(cháng)率均轉為正向增長(cháng)情況下，東南區、西南區地價(jià)水平高于全國總體水平，華北區、中南區、東北區、西北區地價(jià)水平則低于全國地價(jià)總體水平。全國105個(gè)主要監測城市中，九成以上城市綜合地價(jià)環(huán)比增長(cháng)率為零或正向增長(cháng)，綜合地價(jià)環(huán)比漲幅超過(guò)3.0%的城市以東部沿海城市和資源型城市為主。這表明一方面東部沿海城市經(jīng)濟較發(fā)達，對宏觀(guān)經(jīng)濟回暖反應比較快，土地需求增加；另一方面，國家四萬(wàn)億投資對原材料豐富的資源型城市的影響更大。
綜合來(lái)看，全國地價(jià)總體水平“轉正”趨勢有望在四季度續延。國土資源部、中國土地勘測規劃院有關(guān)負責人表示，由于國家調整部分地區工業(yè)地價(jià)、加大居住用地供應力度及信貸政策影響，全國地價(jià)將“小步回升”。受?chē)艺{整部分地區工業(yè)用地出讓最低價(jià)標準等政策影響，全國工業(yè)地價(jià)仍有一定向下調整空間。同時(shí)，由于居住用地供應量大幅提升，加之信貸政策由上半年的“升中求穩”變?yōu)椤胺�中有升”，居住地價(jià)短期內進(jìn)一步回升幅度有限。
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