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| 2009-11-19 作者:趙晶 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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今年的年底特別不平靜，幾乎所有的人都在著(zhù)急地互相詢(xún)問(wèn)：“買(mǎi)房了嗎？”
原因無(wú)它，坊間近一段時(shí)間出現了一段傳聞——“去年底出臺的幾乎所有樓市優(yōu)惠政策截止日期都在2009年12月31日�！贝讼⒃诜康禺a(chǎn)界流傳，又通過(guò)媒體或者小道消息遍布全國，引起了房?jì)r(jià)的又一輪上漲。
這樣的場(chǎng)面好像很熟悉。在2006年出臺“70/90”政策之時(shí)，市場(chǎng)為了搶奪將來(lái)可能稀缺的大戶(hù)型資源而瘋炒大戶(hù)型房?jì)r(jià)；2007年對五年之內出售的二手房強征30%增值稅的傳言，導致二手房交易瞬間暴漲，紛紛要趕搭末班車(chē)。
這些政策的出發(fā)點(diǎn)是好的，意在抑制投機、保障民生。但由于樓市大體上還是求大于供，所以被政策加大了的“交易成本”，許多都轉嫁到了買(mǎi)房者頭上。單就那幾次瘋漲，已經(jīng)把房?jì)r(jià)推上了一個(gè)又一個(gè)高臺階。
就在本月的15日，中國銀監會(huì )副主席蔣定之在出席“2009北京國際金融論壇”間隙明確表示，目前房貸政策沒(méi)有改變。隨即銀行監管層和部分商業(yè)銀行表示，從政策上說(shuō)，現行的放貸利率優(yōu)惠政策并未改變，但實(shí)際上，已經(jīng)有部分商業(yè)銀行根據市場(chǎng)情況開(kāi)始了調整。
無(wú)論這次優(yōu)惠政策是否會(huì )中止，反思這幾年為了控制房?jì)r(jià)而出臺的一系列政策，我們不難看出，不管是房貸政策還是房產(chǎn)交易稅政策，歸根結底，都圍著(zhù)一個(gè)“加大交易成本”來(lái)做文章。一項項意在控制房?jì)r(jià)的政策，紛紛變成房?jì)r(jià)上漲的推手，不僅讓人感嘆，有了這上好的“促銷(xiāo)手段”，干嘛還“打折讓利”？開(kāi)發(fā)商真應該把“有關(guān)部門(mén)”和政策條款當財神爺給供起來(lái)才是。
時(shí)至今日，甚至可以這么說(shuō)，每一個(gè)嚴厲的房地產(chǎn)調整政策的出臺，回頭看似乎都伴著(zhù)一輪房?jì)r(jià)的上漲，甚至已經(jīng)演化成一個(gè)小道消息就能助推房?jì)r(jià)。嚴格來(lái)說(shuō)，小道消息不是政策的問(wèn)題，但卻是政策的“副產(chǎn)品”。它把買(mǎi)房人都變成了驚弓之鳥(niǎo)——一聽(tīng)說(shuō)會(huì )有什么政策出臺，馬上斷定又要漲價(jià)了。
毫不客氣地預計，即使到了年底，有關(guān)部門(mén)出臺了所謂房?jì)r(jià)優(yōu)惠政策照舊的相關(guān)政策，房?jì)r(jià)也只會(huì )稍微一頓仍然往上一路飆升，因為購房人并不知道下一次又討論優(yōu)惠政策是否中止的時(shí)候，房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )再飆升。
誠然，從宏觀(guān)經(jīng)濟的整體看，長(cháng)期的住房?jì)?yōu)惠政策并不有利于消除房?jì)r(jià)的泡沫，甚至會(huì )愈演愈烈。但調整優(yōu)惠政策只能是控制或者平緩房?jì)r(jià)的手段，而不能變味成拉升房?jì)r(jià)的幫兇。這一點(diǎn)，迫切希望政策的制定部門(mén)能慎之又慎，真正區分出自住性購房和投資、投機性購房等不同行為，而不要動(dòng)不動(dòng)就“加大交易成本”地一刀切。
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