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| 《蝸居》中錯誤的買(mǎi)房觀(guān)導致房奴悲劇 |
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| 2009-11-26 作者:陳寶存 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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海萍應該是熱播電視劇《蝸居》中最為虛構也最為虛偽的人物，她扭曲的價(jià)值觀(guān)之下的買(mǎi)房觀(guān)才是導致海藻悲劇性結局的主要原因。
可能更多的觀(guān)眾沒(méi)有注意海萍最初買(mǎi)房過(guò)程中的思維扭曲。什么二手房產(chǎn)權年限問(wèn)題，建筑的老舊問(wèn)題(專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)是折舊問(wèn)題)，最終的買(mǎi)房選擇更為不合理，那就是所謂的一步到位的大房子。在整個(gè)買(mǎi)房看房的過(guò)程中，不考慮自己的現實(shí)，把全家老小包括自己的親妹妹全部裹挾其中。
正確的理念應當是量力而行。但是我們產(chǎn)生房奴的根本問(wèn)題是國人居住理念不現實(shí)導致的超前消費。而過(guò)度消費也導致了千軍萬(wàn)馬擠到商品房新建項目上。
住房消費是要分出層級的，分層分級在我們市場(chǎng)化的分配體制下是必須產(chǎn)生的。我們的習慣是攀比之風(fēng)甚烈，不論有沒(méi)有條件，消費都想要向高收入者看齊。而住房消費在國人是最大消費也是現實(shí)的。
應該鼓勵的住房消費理念恰恰是高收入階層主要是購買(mǎi)新房，中低收入人群購買(mǎi)二手房，或者選擇租賃房。合理的消費理念是不以買(mǎi)房為唯一的價(jià)值尺度。尤其在土地供需矛盾越來(lái)越突出的現在，不合理的過(guò)度超前消費觀(guān)念加劇了供需失衡。中國的市場(chǎng)化房地產(chǎn)的進(jìn)程中，同時(shí)裹挾著(zhù)土地權屬理念變更問(wèn)題，拆遷安置條件過(guò)度問(wèn)題，勞動(dòng)力成本上升問(wèn)題，基本建設速度導致原材料價(jià)格高漲問(wèn)題，……一切都指向了成本的高漲。
我們一直有個(gè)錯誤的理解就是關(guān)于房子的價(jià)值表現問(wèn)題。更錯誤的理解居住產(chǎn)權年限問(wèn)題。我們還處于變革觀(guān)念的特殊時(shí)期，法律法規嚴重滯后經(jīng)濟發(fā)展。特別在產(chǎn)權改革問(wèn)題上的前后蹉跎，導致產(chǎn)權變革一直舉步維艱。但是，無(wú)疑物權似有是方向所在。住宅產(chǎn)權無(wú)限延期也走入高層視野。應該說(shuō)物權法是支持物權私有的，物業(yè)稅更是如此。
再有就是拆遷改造的全國方式不統一，實(shí)物安置原址回遷在很多城市是很成熟的安置方式。目前不可能存在70年或者50年不拆遷的住宅。過(guò)度考慮產(chǎn)權問(wèn)題，考慮建筑折舊問(wèn)題也是導致中低收入者舍棄二手房，進(jìn)入新房市場(chǎng)的根本原因。
當然不是說(shuō)新房?jì)r(jià)值就高于二手房的價(jià)值，而是二手房戶(hù)型與新房相比會(huì )有一定的限制，但是普遍情況是二手房由于建筑結構問(wèn)題，出房率較高，戶(hù)型較小，物業(yè)收費低廉，對于中低收入人群來(lái)說(shuō)，二手房最適宜的地方還有合適的地段。這對于交通成本的控制十分有利。 |
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