據媒體報道,11月5日,《福布斯》發(fā)布2009年中國富豪榜單上,中國有154位個(gè)人和家族房地產(chǎn)富豪扎堆在這個(gè)富豪榜上,地產(chǎn)行業(yè)富豪占比高達38.5%。
38.5％的比例,足以讓地產(chǎn)商在“富豪集團”中達到“控股”地位了,社會(huì )財富如此高度密集地聚攏于地產(chǎn)業(yè),再說(shuō)房地產(chǎn)沒(méi)有暴利,連小孩子都哄不了。社會(huì )財富集中在哪些產(chǎn)業(yè)上,是解讀社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展狀態(tài)的重要依據之一。地產(chǎn)商占富豪榜比例最高,雖說(shuō)并不表明這一行業(yè)所占的社會(huì )財富最多,但是這部分人先富裕起來(lái),一定程度上卻代表著(zhù)社會(huì )財富轉移機制的某些價(jià)值取向。地產(chǎn)商紛紛暴富源于地產(chǎn)業(yè)的暴利程度高;地產(chǎn)業(yè)暴利程度高,一個(gè)重要原因是土地資源的稀缺效應——土地供不應求,因而不斷推升著(zhù)以土地為核心成本的商品房?jì)r(jià)格——房?jì)r(jià)暴利建立于土地暴利基礎之上;而地產(chǎn)商暴富的實(shí)質(zhì),很大程度上得益于資源稀缺背景下的利用資源坐地生財——誰(shuí)利用了這種資源,誰(shuí)不想發(fā)財都不行。換句話(huà)說(shuō),國家把土地出讓給誰(shuí),決定著(zhù)誰(shuí)將先暴富起來(lái)。地產(chǎn)業(yè)暴利當然也離不開(kāi)資本效應,然而資本并非在任何領(lǐng)域中都能獲得暴利性回報;而當資本在某個(gè)領(lǐng)域中達到近乎無(wú)風(fēng)險性暴利經(jīng)營(yíng)時(shí),就無(wú)法否認這種領(lǐng)域中的壟斷性質(zhì)。而不管政策執行導向,還是監管不作為所產(chǎn)生與保護的大量囤地現象,更加劇著(zhù)土地的壟斷。
壟斷產(chǎn)生暴利,暴利導致住房難,所以出現了一邊是社會(huì )財富向地產(chǎn)業(yè)高度集中,一邊是很多老百姓窮盡一生、甚至幾代人積蓄來(lái)為土地暴利與地產(chǎn)商暴利“奉獻”的社會(huì )生態(tài)。
如果說(shuō),屬于國家的土地資源,國家受益更多,那么即使百姓為暴利買(mǎi)單,那么暴利收益還屬于取之于民用之于民的概念上;可是土地與地產(chǎn)暴利收益更多地或被揣進(jìn)商人腰包,或進(jìn)入地方預算外賬面由官員相對隨意地支配,這就導致了社會(huì )財富轉移過(guò)程中的極大不公。
讓一部分人先富起來(lái),前提應是鼓勵創(chuàng )造能力致富;然而主要以占有土地資源獲取暴利扎堆于富豪榜的地產(chǎn)商階層,其社會(huì )貢獻值中的“創(chuàng )造”成分顯然遠小于政策受益,而更多的則是政策導向之下的變相掠奪。不論于社會(huì )經(jīng)濟的健康持續發(fā)展考慮,還是于社會(huì )公平與和諧所計,這種社會(huì )與經(jīng)濟生態(tài)都不應長(cháng)久下去。
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