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| 2009-11-30 作者:胡安東 來(lái)源:新京報 |
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房地產(chǎn)的鏈條雖長(cháng)，但不能把所有與之有關(guān)和無(wú)關(guān)的概念都納入其“貢獻率”。就房地產(chǎn)本身而言，當我們重視房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長(cháng)拉動(dòng)之時(shí)，更應看到扶搖直上的房?jì)r(jià)對居民普通消費的壓抑。
在經(jīng)歷了比往年還要長(cháng)的“政策等待期”后，即將召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議就要對明年經(jīng)濟工作進(jìn)行定調，而爭論頗大的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策存廢問(wèn)題到時(shí)可能會(huì )有結論。但在政策尚沒(méi)出臺之前，房地產(chǎn)“貢獻率”這個(gè)詞匯的準確性，依然值得懷疑。因為今年年初，就是在房地產(chǎn)“貢獻率”作用下，雖然樓市沒(méi)被列入“十大產(chǎn)業(yè)”扶持計劃，卻得到了實(shí)際上比任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)都要優(yōu)惠的政策，從而讓房?jì)r(jià)在一片嘩然中令人驚訝地死里逃生并迅速繁榮，重新獲得了“國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)”的名分。
那么，房地產(chǎn)的“貢獻率”是否名副其實(shí)？不妨選擇幾個(gè)與其緊密相關(guān)的行業(yè)去尋找答案：
一是就業(yè)領(lǐng)域，在兩大就業(yè)人群中，首先是大學(xué)生不可能在房地產(chǎn)行業(yè)尋找到自己合適的就業(yè)機會(huì )，而在農民工方面，由于建筑工人的工資比例在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本中比重很小，這一人群也無(wú)法從中增加實(shí)惠，而進(jìn)城農民工的住房問(wèn)題更是遙遙無(wú)期；
二是原材料消化和拉動(dòng)領(lǐng)域，從今年房地產(chǎn)業(yè)的使用情況看，由于房地產(chǎn)所消化的基本上是面臨和接近淘汰的原材料產(chǎn)業(yè)，因此對新經(jīng)濟和實(shí)體經(jīng)濟并沒(méi)多少“貢獻率”，大量的鋼骨水泥式的建材使用，反倒維護了原材料粗放體系的繼續存在，而房地產(chǎn)的增長(cháng)方式依舊是融資、圈地、投機“三步曲”；
三是高昂的土地價(jià)格讓大戶(hù)型卷土重來(lái)。據了解，截至10月底，我國40個(gè)重點(diǎn)城市144平方米以上的住宅面積成交已占60%以上，奢侈的住宅消費觀(guān)念從一線(xiàn)城市向二線(xiàn)城市蔓延；
四是大量的房奴像“蝸居”那樣處境更為尷尬，由此也壓抑了這些年輕人群的創(chuàng )富熱情。
可見(jiàn)，如果習慣性地繼續夸大房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟的貢獻率，不僅政策制定會(huì )出現偏差，還會(huì )使關(guān)聯(lián)的政策都被其左右甚至挾持。
實(shí)際上，這幾年，房地產(chǎn)“貢獻率”在很多時(shí)候都被夸大。其中的“偽貢獻率”成分在政策制定中更容易迷住人們的眼睛。無(wú)論是開(kāi)發(fā)商本身還是利益附庸集團，都已習慣用“轉化60個(gè)產(chǎn)業(yè)”來(lái)轉移視線(xiàn)。
房地產(chǎn)的鏈條長(cháng)不假，但不能把所有與之有關(guān)和無(wú)關(guān)的概念都納入其“貢獻率”。就房地產(chǎn)本身而言，當我們重視房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長(cháng)拉動(dòng)之時(shí)，更應看到扶搖直上的房?jì)r(jià)對居民普通消費的壓抑；當我們看中房地產(chǎn)“快經(jīng)濟”的作用時(shí)，更應看到它對民生地產(chǎn)和普通住宅產(chǎn)業(yè)的慢性扼殺。
實(shí)際上，夸大房地產(chǎn)作用的教訓就發(fā)生在我們眼前。此次迪拜債務(wù)危機的元兇，就是大搞項目開(kāi)發(fā)，建設最奢華的酒店、最奢侈的富人豪宅，最后套牢了本國人民的巨額投資和消費熱情，從而使這個(gè)房地產(chǎn)項目的“貢獻率”成為全球的笑柄和反面教材。
在中國房地產(chǎn)期待政策保護的今天，我們不僅應該吸取迪拜債務(wù)危機的教訓，同樣應該吸取當年海南和北海房地產(chǎn)泡沫的教訓。撥開(kāi)房地產(chǎn)的“偽貢獻率”迷霧，對房地產(chǎn)的“貢獻率”去偽存真。這樣，方能在制定政策時(shí)顧及民生，頭腦清醒。
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