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| 中國地產(chǎn)業(yè)為何“環(huán)境骯臟” |
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| 2009-12-03 作者:中南 來(lái)源:證券時(shí)報 |
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日前，潘石屹爆出“中國房地產(chǎn)業(yè)環(huán)境骯臟”的驚人言論，潘石屹乃業(yè)內知名人士，估計不到義憤難平之時(shí)不會(huì )放此“大炮”。環(huán)境骯臟到何種程度，筆者肯定不如潘老板體會(huì )深刻，但作為一名消費者，購房中目睹了房地產(chǎn)業(yè)的種種黑幕。
黑幕一：預留房源。日前位于京城東四環(huán)邊上的一個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，一期預售共計144套房，但在搖號之前，房地產(chǎn)商卻預留了30多套用于“團購”。團購的對象是誰(shuí)？?jì)r(jià)格是多少？面對網(wǎng)友的質(zhì)問(wèn)，開(kāi)發(fā)商三緘其口。
實(shí)際上，這種現象并非特例。今年春節期間京城三環(huán)邊上某樓盤(pán)開(kāi)售，當時(shí)開(kāi)發(fā)商明確表示150平米的大戶(hù)型已整棟定向售出，價(jià)格僅為每平米一萬(wàn)五。
開(kāi)發(fā)商如果向特定群體進(jìn)行了利益輸送，勢必會(huì )提高其他房源的價(jià)格，將成本轉嫁到普通購房者身上。然而普通購房人能拿起法律武器維護自己的權益嗎？根據現有的法律怕是不行。因為有律師稱(chēng)，《消費者權益保護法》、《反不正當競爭法》等法律中，并沒(méi)有禁止消費者聯(lián)合砍價(jià)的條文。
沒(méi)有了法律的約束，開(kāi)發(fā)商大膽游走在灰色地帶便不足為奇了。但是面對這些不透明的預售行為，我們不禁要問(wèn)，房地產(chǎn)商有沒(méi)有進(jìn)行利益輸送，利益輸送的對象是誰(shuí)？這其中是否包含行賄受賄因素？團購雖然合法，但行業(yè)規則何在？究竟具備什么樣的條件可以參與團購？團購的價(jià)格又如何確定？
黑幕二：開(kāi)卡優(yōu)惠。為了刺探真實(shí)的購房人數及心里承受價(jià)位，許多開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預售證前就推出了形形色色的銷(xiāo)售手段，這其中就有很誘人的開(kāi)VIP卡或金卡優(yōu)惠。比如一家開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，如果辦理中行的VIP卡，就可以享受存20萬(wàn)抵40萬(wàn)的優(yōu)惠。然而這個(gè)天上掉下的餡餅能到購房者嘴里嗎？這個(gè)開(kāi)盤(pán)前多次聲稱(chēng)均價(jià)不超過(guò)3萬(wàn)的房地產(chǎn)商，實(shí)際開(kāi)盤(pán)時(shí)報出了均價(jià)超過(guò)三萬(wàn)一的高價(jià)。即使算上“存20萬(wàn)抵40萬(wàn)”的優(yōu)惠，均價(jià)也早超過(guò)了三萬(wàn)。如此“優(yōu)惠”不知從何說(shuō)起。
開(kāi)卡優(yōu)惠的確吸引了更多的人參與到搖號行例，房地產(chǎn)商可以大膽提價(jià)，營(yíng)造壯觀(guān)的銷(xiāo)售場(chǎng)面，但是當越來(lái)越多的人認清其中的欺騙色彩，還會(huì )為此“利”而來(lái)嗎？
一個(gè)行業(yè)的發(fā)展，不管是繁榮還是蕭條，應該堅守最起碼的信條，比如公正、透明、誠信，而這些東西正是房地產(chǎn)業(yè)所缺失的。當潘石屹直陳“中國房地產(chǎn)業(yè)環(huán)境骯臟”時(shí)，也向社會(huì )再次提出了一個(gè)問(wèn)題：這個(gè)骯臟的行業(yè)該如何凈化？特別是在法律的盲區，房地產(chǎn)行業(yè)黑幕又該如何掃除？
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